Czy warto teraz kupić mieszkanie w Lublinie?
Bieżące dane sygnalizują dobry moment na zakup mieszkania w Lublinie. Mediana ceny m² na rynku wtórnym wynosi 9938 zł (GUS, ceny transakcyjne, Q1 2026), wskaźnik ceny do dochodu (P/I) jest na poziomie 2,5, WIBOR 3M 3,88%, inflacja CPI 4%. Raport łączy 6 sygnałów rynkowych w jednym werdykcie.
Warto rozważyć kupno
Lublin: cena 9938 zł/m² i P/I 2,5 sprzyjają kupującym - lokalna para udźwignie kredyt na 50 m² z marginesem.
Modelowa para ma stały dochód 11 600 zł netto i służy do porównania miast we wszystkich Barometrach. Lokalna para zarabia 2 przeciętne pensje z regionu według GUS. Raport nie uwzględnia Twojej zdolności - policz ją w kalkulatorze.
Werdykt w skrócie: koszt, pokrycie, dynamika cen
496 900 zł kosztuje 50 m² mieszkania na rynku wtórnym w Lublinie (mediana 9938 zł/m², GUS, ceny transakcyjne). Lokalna para z dwiema regionalnymi pensjami (łącznie 12 052 zł netto) udźwignie kredyt pokrywający 131% tego kosztu przy DSTI 50% i stopie stresowej 8,58%. Ceny w ostatnim roku realnie tanieją o 3,6 pp wobec inflacji.
Z czego składa się werdykt? 6 sygnałów rynkowych
Każdy sygnał dostaje wynik 0-100 (100 = najkorzystniej kupić). Wyniki są ważone i sumowane, a suma przekłada się na werdykt KUP. Definicje sygnałów i progi: jak powstaje werdykt.
| Sygnał | Wartość | Wynik | Waga |
|---|---|---|---|
| Wskaźnik P/I | 2,5 | 88/100 | 2 |
| Stać lokalną parę | 131% kosztu 50 m² | 94/100 | 3 |
| Zmiana cen realna r/r | -3,6 pp | 100/100 | 2 |
| Stopa procentowa | 3,88% | 96/100 | 1 |
| Tempo cen kwartał do kwartału | +3,54 pp | 0/100 | 1 |
| Margines bezpieczeństwa | +1177 zł / mies. | 63/100 | 3 |
Skąd pochodzą dane i jak są aktualne?
- Cena m² rynek wtórny9938 złGUS RCiWN, Q1 2026
- Cena m² rynek pierwotny10 733 złGUS RCiWN, Q1 2026
- Przeciętna pensja netto - lubelskie (1 osoba)6026 zł / mies.GUS, sektor przedsiębiorstw
- Dochód lokalnej pary (2 przeciętne pensje z regionu)12 052 zł / mies.założenie modelu finwire
- WIBOR 3M3.88%2026-10-09
- Stopa referencyjna NBP3.75%obowiązuje od 05 marca 2026
- Inflacja CPI rok do roku4%GUS, wrzesień 2026
Jak zmieniały się ceny m² w Lublinie?
Wykres pokazuje średnią transakcyjną cenę m² w Lublinie na rynku wtórnym (ciemniejszy niebieski) i pierwotnym (jaśniejszy) w kolejnych kwartałach (GUS RCiWN).
Ile kosztuje metr w Lublinie na tle innych miast i własnych dzielnic?
9972 zł/m² to mediana ceny transakcyjnej w Lublinie w I kw. 2026 (583 akty notarialne) i 10. wynik wśród 17 miast w Rejestrze Cen Nieruchomości. Najbliżej w zestawieniu: wyżej jest Białystok (10 050 zł/m²), niżej Katowice (9674 zł/m²).
+20,2% - tak zmieniła się mediana w Lublinie od II kw. 2023. Szczyt przypadł na III kw. 2025 (10 140 zł/m²), obecna mediana jest od niego o 1,7% niższa. Ostatnie kwartały: II kw. 2025 - 10 082 zł/m², III kw. 2025 - 10 140 zł/m², IV kw. 2025 - 9883 zł/m², I kw. 2026 - 9972 zł/m².
13 238 zł/m² to najwyższa mediana ceny metra wśród ulic w Lublinie z co najmniej 20 transakcjami w ciągu 24 miesięcy. Najdroższe ulice: Kwarcowa (13 238 zł/m²), Północna (12 804 zł/m²) i Nałęczowska (12 779 zł/m²). Najtańsze: Odlewnicza (7777 zł/m²), Motorowa (7968 zł/m²) i Hutnicza (8190 zł/m²).
1 635 000 zł kosztowało najdroższe mieszkanie sprzedane w Lublinie w ostatnich 12 miesiącach: 157,4 m² pod adresem Willowa 60b (10 390 zł/m², rynek wtórny, akt z 15 maja 2026). Pełne zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
7866 zł/m² kosztuje metr w najtańszym obszarze w Lublinie. Trzy obszary z najniższą medianą (II kw. 2025 - I kw. 2026): Tatary (7866 zł/m²), Majdan Tatarski (8518 zł/m²) i Czechów Górny (8732 zł/m²). Najdrożej: Czechów-Kolonia (13 323 zł/m²), Czechówka Dolna (12 235 zł/m²) i Świstanówka (12 000 zł/m²).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Zmiana r/r | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Czechów-Kolonia | 13 323 zł/m² | +32,6% | b.d. | 38 |
| Czechówka Dolna | 12 235 zł/m² | +21,8% | -4,9% | 37 |
| Świstanówka | 12 000 zł/m² | +19,4% | b.d. | 49 |
| Węglinek | 11 671 zł/m² | +16,2% | +1,8% | 246 |
| Bielszczyzna | 11 416 zł/m² | +13,6% | +8,7% | 41 |
| Kolonia Sławinek | 11 248 zł/m² | +12,0% | +3,5% | 98 |
| Wrotków | 11 047 zł/m² | +10,0% | +6,5% | 104 |
| Rudnik | 10 990 zł/m² | +9,4% | +0,1% | 52 |
| Felin | 10 761 zł/m² | +7,1% | +3,8% | 53 |
| Majdan Wrotkowski | 10 612 zł/m² | +5,6% | -0,1% | 74 |
| Bronowice | 10 543 zł/m² | +4,9% | +4,6% | 52 |
| Rury Brygidkowskie | 10 073 zł/m² | +0,3% | +5,8% | 74 |
| Wyścigi | 9882 zł/m² | -1,6% | -1,4% | 94 |
| Śródmieście | 9787 zł/m² | -2,6% | -2,1% | 39 |
| Bursaki | 9787 zł/m² | -2,6% | b.d. | 38 |
| Nowy Kośminek | 9735 zł/m² | -3,1% | -1,4% | 32 |
| Wieniawka | 9701 zł/m² | -3,4% | +2,3% | 101 |
| Czechówka Górna-Kolonia | 9457 zł/m² | -5,9% | +1,9% | 81 |
| Poczekajka | 9395 zł/m² | -6,5% | +0,7% | 39 |
| Czuby | 9348 zł/m² | -7,0% | +1,5% | 80 |
| Rury Jezuickie | 9328 zł/m² | -7,2% | -5,2% | 61 |
| Czechówka Górna | 9207 zł/m² | -8,4% | +6,9% | 53 |
| Rury Świętoduskie | 9083 zł/m² | -9,6% | -1,2% | 43 |
| Rury Bonifraterskie | 9022 zł/m² | -10,2% | +0,1% | 32 |
| Rury Wizytkowskie | 8975 zł/m² | -10,7% | -1,9% | 86 |
| Piorunówka | 8962 zł/m² | -10,8% | b.d. | 31 |
| Sierakowszczyzna | 8848 zł/m² | -11,9% | -0,4% | 84 |
| Czwartek | 8820 zł/m² | -12,2% | -10,8% | 33 |
| Czechów Górny | 8732 zł/m² | -13,1% | -4,5% | 45 |
| Majdan Tatarski | 8518 zł/m² | -15,2% | +2,9% | 110 |
| Tatary | 7866 zł/m² | -21,7% | +1,1% | 80 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 11 września 2026; obszary od 30 aktów.
Co stanie się z ratą przy innym poziomie WIBOR?
Rata za 50 m² w Lublinie i zapas lokalnej pary przy różnych poziomach WIBOR 3M:
| Scenariusz | Zmiana | Rata 50 m² | Czy starczy? |
|---|---|---|---|
| WIBOR 1,88% | -2 pp | 2395 zł | starczy + zapas 292 100 złkredyt to 159% kosztu mieszkania |
| WIBOR 2,88% | -1 pp | 2692 zł | starczy + zapas 216 100 złkredyt to 143% kosztu mieszkania |
| WIBOR 3,88% | dziś | 3005 zł | starczy + zapas 152 100 złkredyt to 131% kosztu mieszkania |
| WIBOR 4,88% | +1 pp | 3333 zł | starczy + zapas 97 100 złkredyt to 120% kosztu mieszkania |
| WIBOR 5,88% | +2 pp | 3674 zł | starczy + zapas 49 100 złkredyt to 110% kosztu mieszkania |
Co zmieni się przy innej cenie m²?
Zapas lub niedobór lokalnej pary przy innej cenie m²:
| Cena m² | Zmiana | Koszt 50 m² | Czy starczy? |
|---|---|---|---|
| 8447 zł/m² | -15% | 422 350 zł | starczy + zapas 226 650 złkredyt to 154% kosztu mieszkania |
| 8944 zł/m² | -10% | 447 200 zł | starczy + zapas 201 800 złkredyt to 145% kosztu mieszkania |
| 9938 zł/m² | dziś | 496 900 zł | starczy + zapas 152 100 złkredyt to 131% kosztu mieszkania |
| 10 932 zł/m² | +10% | 546 600 zł | starczy + zapas 102 400 złkredyt to 119% kosztu mieszkania |
| 11 926 zł/m² | +20% | 596 300 zł | starczy + zapas 52 700 złkredyt to 109% kosztu mieszkania |
Wybierz konkretny kredyt hipoteczny
Jak powstaje werdykt? Metodologia raportu
Indeks ma jawną metodologię na licencji CC BY 4.0: założenia wspólne dla 17 miast (metraż, DSTI, stopa stresowa, wagi sygnałów) są na stronie metodologii werdyktu. W Lublinie model zmienia tylko dochód lokalnej pary:
| Lokalna para | 2 dochody w wysokości regionalnej średniej: 6026 zł netto każde, łącznie 12 052 zł netto / mies. (16 740 zł brutto) - przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej w województwie lubelskie (GUS, średnia z 12 publikacji GUS (maj 2025 - kwiecień 2026)), pomnożone przez 2 osoby pracujące |
|---|
Źródło: finwire.pl - ceny mieszkań GUS RCiWN (mediana transakcyjna, kwartalnie) + WIBOR 3M GPW Benchmark + NBP + inflacja CPI GUS.
Najczęstsze pytania o zakup mieszkania w Lublinie
Czy warto teraz kupić mieszkanie w Lublinie?
Wskaźnik ceny do dochodu (P/I) 2,5 daje werdykt "Warto rozważyć kupno". Lokalna para (dwie regionalne pensje, łącznie 12 052 zł netto) pożyczy kredyt pokrywający 131% kosztu 50 m². Pełna analiza 6 sygnałów składa się na werdykt na początku strony.
Ile kosztuje mieszkanie w Lublinie?
9938 zł za m² to mediana ceny transakcyjnej na rynku wtórnym według GUS (rejestr cen nieruchomości RCiWN, rzeczywiste akty notarialne). Dla mieszkania 50 m² to 496 900 zł - kwota wyjściowa do obliczeń kredytowych i wskaźnika P/I.
Kim jest "lokalna para" w tym raporcie?
Dwiema osobami pracującymi w województwie lubelskie, każda z dochodem na poziomie regionalnej średniej w gospodarce narodowej (GUS, średnia z 12 publikacji GUS (maj 2025 - kwiecień 2026)): 8370 zł brutto = 6026 zł netto. Łącznie para ma 12 052 zł netto miesięcznie. To benchmark consistent z modelową parą w naszych Barometrach (11 600 zł, czyli ~2x krajowa średnia netto).
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.