Barometr dostępności mieszkania
Za maksymalny kredyt 503 tys. zł modelowa para kupi w sierpniu 2026 48 m² mieszkania na rynku wtórnym - przy przeciętnej cenie 10 384 zł za m² w 17 największych miastach (mediany transakcyjne GUS RCiWN, ostatni odczyt Q1 2026). Indeks łączy zdolność kredytową z przeciętną ceną mieszkania.
−1 m² - ostatnia zmiana w luty 2026
Co napędza tę liczbę w sierpniu 2026
48 m² mieszkania na rynku wtórnym kupi w sierpniu 2026 modelowa para za maksymalny kredyt. Wynik wychodzi z podzielenia 503 tys. zł zdolności kredytowej przez przeciętną cenę 10 384 zł za m² w 17 największych miastach. Roczna zmiana cen wynosi 1,2% (GUS RCiWN).
Dane źródłowe i ich aktualność
Każdy składnik indeksu ma własną częstotliwość publikacji. Poniżej dokładna data każdego wykorzystanego odczytu.
- Kredyt max (model)503 tys. zł26 sierpniu 2026
- Przeciętna cena m² (17 miast)10 384 złQ1 2026
- Roczna zmiana cen1,2%Q1 2026
Metraż liczymy dla średniej krajowej. Sprawdź, ile metrów wystarczy kredyt w Twoim regionie i czy lepiej kupić, czy wynająć.
Wybierz konkretny kredyt hipoteczny
Reklama
Jak zmieniała się ta liczba w ostatnich miesiącach
Wykres pokazuje powierzchnia dostępna za maksymalny kredyt (rynek wtórny) miesiąc po miesiącu w okresie wrzesień 2024 - sierpień 2026. Najedź kursorem (lub stuknij na ekranie dotykowym), żeby zobaczyć wartość z danego miesiąca.
Co by się stało przy innym WIBOR
Tabela pokazuje, jak indeks zmieni się przy WIBOR 3M wyższym lub niższym o pełen punkt procentowy. Bazowy odczyt to 3,83%. Jednostka: m².
| Scenariusz | Wartość | Zmiana wobec dziś |
|---|---|---|
| WIBOR 1,83%(-2 pp) | 57 m² | +9 m² |
| WIBOR 2,83%(-1 pp) | 53 m² | +5 m² |
| WIBOR 3,83%(dziś) | 48 m² | - |
| WIBOR 4,83%(+1 pp) | 45 m² | −3 m² |
| WIBOR 5,83%(+2 pp) | 42 m² | −6 m² |
Jak liczymy Barometr dostępności mieszkania
Indeks ma jawną, replikowalną metodologię na licencji CC BY 4.0. Poniżej wszystkie założenia i źródła danych.
| Licznik | maksymalna zdolność kredytowa modelowej pary (ten sam model co Barometr zdolności) |
|---|---|
| Mianownik | średnia cena m² na rynku wtórnym w 17 miastach wojewódzkich (NBP BaRN, źródło kwartalne) |
| Rynek wtórny | mieszkania z drugiej ręki - tańsze i liczniejsze w transakcjach niż rynek pierwotny |
| Ceny w serii | aktualizujemy ceny przy każdym kwartalnym odczycie NBP BaRN; między publikacjami trzymamy ostatni znany kurs |
| Lista miast | Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice, Bydgoszcz, Lublin, Białystok, Gdynia, Szczecin, Rzeszów, Olsztyn, Kielce, Opole, Zielona Góra |
| Wskaźnik 0-100 | pozycja bieżącej dostępności w zakresie ostatnich 3 lat (100 = najwięcej metrów w tym okresie) |
Źródło: finwire.pl - WIBOR 3M (GPW Benchmark) + ceny mieszkań GUS RCiWN.
Osadź ten barometr na swojej stronie
Skopiuj poniższy fragment kodu i wklej w treść artykułu. Widget pokaże aktualny odczyt z odnośnikiem do finwire.pl. Dane odświeżamy codziennie, więc liczby pozostaną aktualne automatycznie.
Najczęstsze pytania
Ile metrów mieszkania kupi modelowa para za kredyt?
48 m² na rynku wtórnym kupi modelowa para za maksymalny kredyt 503 tys. zł w sierpniu 2026, przy przeciętnej cenie 10 384 zł za m² w 17 największych miastach (mediany transakcyjne GUS RCiWN, Q1 2026).
Skąd biorą się ceny mieszkań w Barometrze?
10 384 zł za m² to średnia z median transakcyjnych 17 miast wojewódzkich z rejestru cen nieruchomości RCiWN (GUS), publikowanego kwartalnie. Wzięliśmy rynek wtórny, bo jest tańszy i obejmuje większość transakcji w Polsce.
Dlaczego dostępność rośnie mimo drogich mieszkań?
Spadek WIBOR podnosi zdolność kredytową szybciej, niż rosną ceny mieszkań (1,2% rok do roku), więc za większy kredyt kupisz więcej metrów. Gdy ceny przyspieszają mocniej niż zdolność, dostępność spada.
Czy to dotyczy konkretnego miasta?
48 m² to średnia krajowa z 17 miast. W Warszawie przy cenie 16 498 zł za m² metraż będzie mniejszy, a w tańszych miastach większy - regionalne dane znajdziesz w zdolności kredytowej według województw.
Co oznacza wskaźnik 0-100?
90 na 100 mówi, gdzie bieżąca dostępność znajduje się w zakresie ostatnich 3 lat. 100 oznacza najwięcej metrów dostępnych za kredyt w tym okresie, 0 najmniej.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
Przygotowane przez Redakcję finwire.pl zgodnie z polityką edytorską. Zauważyłeś błąd? Zgłoś korektę.