Barometr dostępności mieszkania
Za maksymalny kredyt 620 tys. zł modelowa para kupi w październiku 2026 60 m² mieszkania na rynku wtórnym - przy przeciętnej cenie 10 384 zł za m² w 17 największych miastach (mediany transakcyjne GUS RCiWN, ostatni odczyt Q1 2026). Indeks łączy zdolność kredytową z przeciętną ceną mieszkania.
mieszkania z rynku wtórnego za maksymalny kredyt · średnio w 17 miastach, 10 384 zł za m²
Ostatnia zmiana w grudniu 2025: −1 m²
Lepiej niż w 72% miesięcy od 2023 r.
Metraż za maksymalny kredyt, każdy miesiąc od października 2023. Gorzej niż dziś było w 72% miesięcy.
Co by się stało przy innym WIBOR?
WIBOR 3M wynosi dziś 3,88%. Przesuń suwak albo wybierz scenariusz, żeby zobaczyć, jak zmieni się wynik przy innej stawce. Jednostka: m².
Co napędza tę liczbę w październiku 2026?
60 m² mieszkania na rynku wtórnym kupi w październiku 2026 modelowa para za maksymalny kredyt. Wynik wychodzi z podzielenia 620 tys. zł zdolności kredytowej przez przeciętną cenę 10 384 zł za m² w 17 największych miastach. Roczna zmiana cen wynosi 1,2% (GUS RCiWN).
Jak zmieniała się ta liczba?
Powierzchnia dostępna za maksymalny kredyt (rynek wtórny), miesiąc po miesiącu: październik 2023 - październik 2026. Najedź kursorem albo stuknij wykres, żeby zobaczyć wartość z danego miesiąca.
Metraż liczymy dla średniej krajowej. Sprawdź, ile metrów wystarczy kredyt w Twoim regionie i czy lepiej kupić, czy wynająć.
Wybierz konkretny kredyt hipoteczny
Reklama
Skąd pochodzą dane i jak liczymy Barometr dostępności mieszkania?
Indeks ma jawną, replikowalną metodologię na licencji CC BY 4.0. Każdy składnik ma własną datę publikacji - poniżej dokładna data każdego wykorzystanego odczytu.
- Kredyt max (model)620 tys. zł9 października 2026
- Przeciętna cena m² (17 miast)10 384 złQ1 2026
- Roczna zmiana cen1,2%Q1 2026
Pełna metodologia (7 założeń)
| Licznik | maksymalna zdolność kredytowa modelowej pary (ten sam model co Barometr zdolności) |
|---|---|
| Mianownik | średnia z median cen transakcyjnych m² na rynku wtórnym w 17 największych miastach (GUS, rejestr cen nieruchomości RCiWN, publikacja kwartalna) |
| Rynek wtórny | mieszkania z drugiej ręki - tańsze i liczniejsze w transakcjach niż rynek pierwotny |
| Ceny w serii | każdy miesiąc dostaje średnią z kwartału, do którego należy; gdy GUS nie opublikował jeszcze kwartału, trzymamy ostatni znany odczyt |
| Okres porównania | ostatnie 3 lata, a nie od 2015 jak w pozostałych barometrach: dochód modelowej pary jest stały, a ceny mieszkań rosną razem z płacami, więc dłuższe porównanie zawyżałoby dawną dostępność |
| Lista miast | Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice, Bydgoszcz, Lublin, Białystok, Gdynia, Szczecin, Rzeszów, Olsztyn, Kielce, Opole, Zielona Góra |
| Pozycja w historii | bieżący odczyt porównujemy z każdym miesiącem od stycznia 2015 policzonym tym samym modelem: podajemy najlepszy i najgorszy miesiąc, odsetek miesięcy z gorszym wynikiem oraz od kiedy nie było tak dobrze (albo tak źle) |
Źródło: finwire.pl - WIBOR 3M (GPW Benchmark) + ceny mieszkań GUS RCiWN.
Jak osadzić ten barometr na swojej stronie?
Skopiuj poniższy fragment kodu i wklej w treść artykułu. Widget pokaże aktualny odczyt z odnośnikiem do finwire.pl. Dane odświeżamy codziennie, więc liczby pozostaną aktualne automatycznie.
Najczęstsze pytania
Ile metrów mieszkania kupi modelowa para za kredyt?
60 m² na rynku wtórnym kupi modelowa para za maksymalny kredyt 620 tys. zł w październiku 2026, przy przeciętnej cenie 10 384 zł za m² w 17 największych miastach (mediany transakcyjne GUS RCiWN, Q1 2026).
Skąd biorą się ceny mieszkań w Barometrze?
10 384 zł za m² to średnia z median transakcyjnych 17 miast wojewódzkich z rejestru cen nieruchomości RCiWN (GUS), publikowanego kwartalnie. Wzięliśmy rynek wtórny, bo jest tańszy i obejmuje większość transakcji w Polsce.
Dlaczego dostępność rośnie mimo drogich mieszkań?
Spadek WIBOR podnosi zdolność kredytową szybciej, niż rosną ceny mieszkań (1,2% rok do roku), więc za większy kredyt kupisz więcej metrów. Gdy ceny przyspieszają mocniej niż zdolność, dostępność spada.
Czy to dotyczy konkretnego miasta?
60 m² to średnia krajowa z 17 miast. W Warszawie przy cenie 16 498 zł za m² metraż będzie mniejszy, a w tańszych miastach większy - regionalne dane znajdziesz w zdolności kredytowej według województw.
Jak dzisiejszy odczyt wypada na tle historii?
60 m² to dziś lepiej niż w 72% miesięcy od 2023 r.. Od października 2023 najlepszy był grudzień 2025 (61 m²), a najgorszy marzec 2025 (51 m²). Gorzej niż dziś było w 72% miesięcy tego okresu.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
Przygotowane przez Redakcję finwire.pl zgodnie z polityką edytorską. Zauważyłeś błąd? Zgłoś korektę.