Newsy i analizy, które faktycznie wpływają na decyzje finansowe - stopy, WIBOR, rynek hipoteczny, podatki, emerytury. Bez sensacji, z kalkulacją wpływu na Twoje liczby.
Wartość sprzedaży mieszkań w Polsce wzrosła w 2025 r. zaledwie o 2,6% - najwolniej w całej UE wg Eurostatu. Co hamowanie rynku oznacza dla kupujących i wynajmujących w 2026 roku? Rozkładamy dane NBP, GUS i prognozy banków na czynniki pierwsze.
6% zatrudnionych w Polsce przeszłoby samodzielnie test zdolności kredytowej na 50 m² w mieście Warszawa, a 40% w mieście Bydgoszcz. Od 19 września 2026 odsetek zmienił się w 14 z 17 miast.
Kraków po raz pierwszy w 2026 r. drożej niż Warszawa: 17 828 zł za metr kontra 17 767 zł. Różnica to raptem 61 zł/m² - sprawdzamy, czy to zmiana reżimu, czy szum statystyczny, i co oznacza dla kupujących w stolicy Małopolski.
Sejm przyjął 8 października 2026 r. ustawę regulującą najem na doby (druk 3119): obowiązkowy rejestr CWTON, kary do 50 tys. zł i prawo wspólnot do zakazu od 2028 r. Sprawdzam, czy to realnie zwiększy podaż mieszkań na długi najem i obniży czynsze.
Generalny remont 50 m2 to 140-195 tys. zł, odświeżenie 25-45 tys. zł. Rozkładamy budżet na czynniki: robocizna vs materiały, najdroższa łazienka i kuchnia, bufor na niespodzianki i finansowanie kredytem gotówkowym.
Projekt o usługach hotelarskich (druk 2865) po drugim czytaniu znów wrócił do komisji. Rynek 65 tys. mieszkań na doby czeka, a wspólnoty zakażą najmu dopiero od 2028 r. Sprawdź, co to zmienia dla inwestycji w Krakowie.
Kaucja nie może przekroczyć 12-krotności czynszu, a właściciel ma miesiąc na jej zwrot. Sprawdź, o ile realnie może wzrosnąć Twój czynsz, kiedy wypowiedzenie najmu jest nieważne i dlaczego prawo w 2026 r. działa na Twoją korzyść.
Nocne ładowanie w domu to ok. 12,60 zł za 100 km, diesel 40-45 zł. Przy zakupie mieszkania za milion złotych gniazdko na parkingu potrafi zwrócić różnicę szybciej, niż myślisz. Sprawdzamy liczby i prawo do montażu ładowarki we wspólnocie.
Mieszkania sprzedane w Krakowie zdrożały do 17 828 zł/m² i pierwszy raz w 2026 r. wyprzedziły Warszawę. Różnica to zaledwie 61 zł/m² - sprawdź, co naprawdę za tym stoi i co to zmienia dla kupującego.
Operat szacunkowy dla banku kosztuje w 2026 r. od 300 do 480 zł za mieszkanie i do 832 zł za dom. Ale to nie koszt jest problemem - gdy wycena wyjdzie niższa niż cena, rośnie LTV i musisz dopłacić z własnej kieszeni. Liczymy na przykładzie 600 tys. zł, ile to realnie kosztuje i co można zrobić.
Deweloperzy i inwestorzy indywidualni rozpoczęli 153,5 tys. mieszkań w osiem miesięcy 2026 r. - rekord od czterech lat wg GUS. Sprawdź, czy większa liczba budów oznacza tańsze mieszkania i kiedy realnie powiększy się wybór lokali.
PKO BP prognozuje wzrost cen transakcyjnych mieszkań o ok. 5% w perspektywie roku. Motorem nie jest tani kredyt, tylko topniejąca liczba nowych inwestycji. Sprawdzam, co to znaczy dla wynajmującego, który zbiera na wkład.
Otwarty czy zamknięty rachunek powierniczy u dewelopera? Przy milionowym mieszkaniu decyduje o tym, kiedy firma dostaje Twoje pieniądze i ile odzyskasz przy jej upadłości. Sprawdź składkę DFG, rolę BFG i jak przeczytać prospekt informacyjny.
Zadatek przepada albo wraca w podwójnej wysokości, zaliczka jest zwrotna bez sankcji. Ile dać przy mieszkaniu za 1 mln zł i jak zabezpieczyć 100 tys. zł przed odmową kredytu.
Cesja umowy deweloperskiej pozwala wejść w gotowe mieszkanie z odzysku, ale odstępne 40-80 tys. zł płacisz gotówką - bank sfinansuje tylko cenę z pierwotnej umowy. Sprawdź koszty, PCC, PIT i pułapki.
Sondaż IBRiS: ponad połowa Polaków chce, by wspólnoty i spółdzielnie mogły zakazać najmu na doby. Rządowy projekt UC135 strefy zakazu jednak usunął. Co to znaczy dla inwestycji w kawalerkę pod najem krótkoterminowy?
Cena wywoławcza od 3/4 oszacowania kusi, ale rękojmia 10%, sztywny termin wpłaty i lokator z ochroną przed eksmisją potrafią zjeść cały rabat. Sprawdzamy proces krok po kroku i liczby dla kupującego z gotówką.
Pełny koszt utrzymania własnego M na 50 m2 to 1000-1300 zł miesięcznie - bez raty kredytu. Rozbijamy czynsz administracyjny, media, podatek i ubezpieczenie, i pokazujemy, dlaczego te opłaty nie znikają nawet przy zakupie za gotówkę.
Na rynku wtórnym różnica między ostatnią ceną ofertową a transakcyjną to 3-5% (Metrohouse, I kw. 2026), a od ceny z ogłoszenia potrafi zejść nawet 17%. Sprawdź, które argumenty naprawdę obniżają cenę, jak zbudować taktykę i dlaczego kotwiczenie na cenie ofertowej kosztuje Cię dziesiątki tysięcy złotych.
Warszawa zaliczyła najgłębszy spadek średniej ceny ofertowej mieszkań deweloperskich w sierpniu 2026 - o 1% do 19,6 tys. zł/m². Sprawdź, dlaczego to efekt statystyczny, a nie fala tanienia, i co to zmienia w rachunku kupno kontra wynajem.
Mieszkania spółdzielcze własnościowe bywają tańsze od pełnej własności, ale kryją pułapkę: bank sfinansuje je tylko z księgą wieczystą, a przy nieuregulowanym gruncie spółdzielni odmówi kredytu. Sprawdź różnice, koszt przekształcenia i ryzyka, zanim podpiszesz umowę.
Specustawa mieszkaniowa traci moc 31 sierpnia 2026 r. Od 1 września żaden deweloper nie ruszy inwestycji w trybie lex deweloper, a plan ogólny ma dopiero 10,8% gmin. Sprawdź, co to znaczy dla cen i Twojego budżetu na mieszkanie.
Najem okazjonalny czy zwykła umowa? Taksa notarialna maks. 480,60 zł, kaucja, termin 14 dni do US i eksmisja bez okresu ochronnego. Bezstronne porównanie obu umów z perspektywy właściciela i najemcy.
Przeglądanie księgi wieczystej po numerze w systemie EKW Ministerstwa Sprawiedliwości jest bezpłatne. Sprawdź, co oznaczają wpisy w dziale III i IV, czym grozi ostrzeżenie o niezgodności i czego KW nie pokaże przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego.
Deweloper ma 14 dni na uznanie usterek i 30 na naprawę, a inżynier na odbiorze kosztuje 600-900 zł. Sprawdź protokół, terminy z ustawy deweloperskiej, kiedy odmówić odbioru przy wadzie istotnej i jak działa 5-letnia rękojmia.
Kredyty potaniały, inflacja odpuściła, a mimo to sprzedaż nowych mieszkań spadła o 20% kw/kw. Powodem nie jest cena pieniądza, lecz obawa o pracę - ponad 40% Polaków spodziewa się wzrostu bezrobocia. Sprawdź, czy czekanie z zakupem faktycznie się opłaca.
Wkład własny 20% na mieszkanie 50 m2 to nawet 164 tys. zł w Warszawie (NBP BaRN, I kw. 2026). Policzyliśmy, ile lat zajmuje uzbieranie go w największych miastach przy odkładaniu jednej czwartej mediany pensji netto - i jak skraca tę drogę gwarancja BGK oraz Konto Mieszkaniowe.
Rada Ministrów przyjęła 14 lipca 2026 r. projekt UC135 o najmie krótkoterminowym. Ze skromniejszej wersji wypadło prawo gmin do stref wolnych od Airbnb - i to poróżniło koalicję. Sprawdź, co to znaczy dla właściciela mieszkania na doby i dla kupującego w Krakowie.
Rząd jeszcze w lipcu 2026 ma zająć się projektem UC135 o najmie krótkoterminowym. Rejestr CWTON, numer w ogłoszeniu i kary do 50 tys. zł zostają - ale strefy zakazu w gminach wypadły do osobnej ustawy. Sprawdź, co to znaczy dla czynszów w centrach miast.
Deweloperzy wpisują do aktu notarialnego zrzeczenie się roszczeń, by uniknąć kar za opóźnienia i błędny metraż. Prawnicy: ta klauzula jest nieważna. Sprawdź, jak odzyskać nawet 100 tys. zł.
W 14 z 17 największych miast rata kredytu spadła poniżej czynszu najmu (HRE Investments, Metrohouse i Credipass, 2026). Ale w Krakowie, Gdańsku i Warszawie matematyka wygląda inaczej. Policzyliśmy, gdzie "rata taniej niż czynsz" to prawda, a gdzie tylko chwyt.
Metr w Krakowie kosztuje 14 601 zł, w Warszawie 15 718 zł (SonarHome, czerwiec 2026). Różnica między dwoma największymi rynkami skurczyła się do 7,1%. Sprawdź, co to znaczy dla decyzji kupić czy wynająć w stolicy Małopolski.
Rynek wtórny potaniał pierwszy raz od 12 lat, ale dane NBP i PKO BP z wiosny 2026 pokazują, że korekta cen domów i mieszkań właśnie się kończy. Jeśli wynajmujesz za 3 100 zł i czekasz na dalsze spadki - okno rynku kupującego zaczyna się domykać.
Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy ogłosił upadłość HREIT S.A. To koniec walki Michała Sapoty o restrukturyzację. 1434 pokrzywdzonych, do 3 mld zł strat i twarda lekcja dla każdego, kto kupuje mieszkanie od dewelopera na etapie budowy.
Sprzedaż mieszkań deweloperskich na siedmiu największych rynkach skoczyła w czerwcu 2026 o 48% rdr, a Trójmiasto jako jedyna metropolia dalej drożeje - 17,8 tys. zł/m². Za milion złotych kupisz dziś ok. 56 m². Sprawdź, ile realnie zapłacisz przy kredycie 750 tys. zł.
Ponad 1,32 mln studentów i tylko 129 tys. miejsc w akademikach (Cushman & Wakefield, 2026). Sprawdź, ile realnie kosztuje cię jesienny wyścig o lokal i czy zakup kawalerki pod studenta ma sens przy 110 tys. zł oszczędności.
Metrohouse i Credipass policzyli ratę kredytu i czynsz najmu 40-metrowego mieszkania w 12 miastach. Zakup wygrywa różnicą do 551 zł, ale tylko w tańszych miastach - w Krakowie i Warszawie matematyka wygląda inaczej. Sprawdź, gdzie własne M faktycznie się opłaca.
Prezydent podpisał nowelizację, która daje gminom czas do 31 sierpnia 2026 r. Plan ogólny przyjęło dotąd 6 z 2479 gmin. Sprawdź, co odroczenie zmienia dla kupującego mieszkanie i cen na rynku.
Program Mikroretencja, następca Mojej Wody, ruszył 22 czerwca 2026 r. Właściciele domów jednorodzinnych mogą dostać do 8000 zł i do 90% kosztów instalacji na deszczówkę. Sprawdź kryteria, kalkulację zwrotu i kto realnie dostanie maksimum.
Mieszkania z drugiej ręki w największych miastach staniały rok do roku pierwszy raz od blisko 12 lat (NBP, I kw. 2026). Rośnie podaż ofert i pole do negocjacji. Czy to już rynek kupującego, czy cisza przed kolejną falą wzrostów? Liczby i scenariusz dla najemcy z 110 tys. zł oszczędności.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe mają oddać w 2026 r. 4200 mieszkań na wynajem za pół ceny rynku. Sprawdzamy, ile realnie kosztuje wejście i czy przy 110 tys. zł oszczędności bardziej opłaca się SIM, najem rynkowy czy kredyt.
Projekt UD312 znosi obowiązującą od 1994 r. zasadę równych opłat za części wspólne. Właściciele lokali usługowych i mieszkań na najem krótkoterminowy zapłacą więcej, jeśli wspólnota wykaże wyższe zużycie. Liczymy, ile realnie kosztuje to inwestora.
JLL szacuje brak 180-200 tys. mieszkań w stolicy, podczas gdy statystyka publiczna pokazuje nadwyżkę lokali nad gospodarstwami domowymi. Skąd ta przepaść i co to znaczy dla wynajmującego, który rozważa kupno.
Deweloperzy wprowadzili w I kw. 2026 najmniej mieszkań od trzech lat (Otodom Analytics). Popyt osłabł w większości metropolii, ale stolica wciąż jest rynkiem sprzedającego. Sprawdź, czy spadek sprzedaży to dla kupującego okazja, czy pułapka.
Młodzi to dziś zaledwie 10-15% kupujących nowe mieszkania (badanie maj 2026). Bez darowizny od rodziny 200 tys. zł wkładu własnego to kilka lat oszczędzania - i to wkład, nie rata, dzieli pokolenie na tych, którzy kupią, i tych, którzy zostają u rodziców.
Projekt UC135 Ministerstwa Sportu i Turystyki wprowadza Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON), kary administracyjne do 50 tys. zł i daje gminom narzędzie do wyznaczania stref zakazu najmu krótkoterminowego od 1 stycznia 2029 r. Sprawdzamy, kogo realnie uderzy nowe prawo - i jak wpłynie na rynek mieszkań inwestycyjnych w Krakowie i Warszawie.
Średnia cena gruntu budowlanego w Warszawie pierwszy raz w historii przebiła 1000 zł/m² - 10-arowa działka to milion złotych w akcie notarialnym (Cenatorium, I kw. 2026). Roczny wzrost sięga 15%, ale dynamika kwartalna zwolniła do 1,5-2%. Plan ogólny do 30 czerwca 2026 r. ograniczy podaż.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało 11 maja 2026 r. drugą w ciągu pół roku nowelizację ustawy deweloperskiej (projekt UD361). Deweloperzy będą musieli podać konkretne modele urządzeń na lata przed instalacją, ujawnić historię postępowań cywilnych i karnych oraz oznaczyć wizualizacje jako materiały poglądowe. Sprawdzamy skutki dla kupującego mieszkanie z rynku pierwotnego z budżetem 1 mln zł i kredytem 750 tys. zł.
Rynek pierwotny -0,3% rdr (NBP, I kw. 2026), wtórny -0,7%. Deweloperzy chętniej idą na ustępstwa pozacenowe niż na cięcie cennika. PKO BP prognozuje 3-5% wzrostu w II półroczu - okno taktyczne dla kupującego z 110 tys. zł oszczędności topnieje szybciej, niż sugerują dzisiejsze nagłówki o stabilizacji.
Para z 2x średnią krajową (GUS marzec 2026), 20% wkładem i ratą 30% dochodu pożyczy ok. 702 tys. zł i kupi 53 m² w Warszawie albo 90 m² w Łodzi - przy WIBOR 3M 3,86%. To 17 m² więcej niż w 2022 r. Pełny model 17 miast NBP BaRN w autorskim Barometrze dostępności mieszkania finwire.pl.