Question 1

Czy mogę wziąć kredyt bez wkładu własnego?

Accepted Answer

Formalnie nie - minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (z ubezpieczeniem niskiego wkładu). Niektóre programy rządowe mogą pokryć część wkładu, ale sam bank wymaga Twoich środków.

Question 2

Co to jest BIK i jak wpływa na kredyt?

Accepted Answer

BIK (Biuro Informacji Kredytowej) gromadzi historię Twoich zobowiązań. Terminowe spłaty budują pozytywną historię i zwiększają szanse na kredyt. Opóźnienia i niespłacone długi mogą skutkować odmową.

Question 3

Jak długo trwa proces uzyskania kredytu?

Accepted Answer

Od złożenia wniosku do wypłaty środków mija zwykle 4-8 tygodni. Na czas wpływa kompletność dokumentów, obłożenie banku i konieczność wyceny nieruchomości.

Question 4

Czy mogę wcześniej spłacić kredyt?

Accepted Answer

Tak. Prawo pozwala na nadpłatę w dowolnym momencie. Niektóre banki pobierają prowizję za nadpłatę w pierwszych 3 latach (zwykle 1-3%). Po tym okresie nadpłaty są zazwyczaj bezpłatne.

Question 5

Co się stanie jeśli stracę pracę?

Accepted Answer

Bank nadal oczekuje spłaty rat. Dlatego tak ważna jest poduszka finansowa (minimum 6 miesięcy wydatków). Możesz też negocjować zawieszenie rat lub skorzystać z ubezpieczenia od utraty pracy, jeśli je wykupiłeś.

Question 6

WIBOR czy WIRON - co mnie czeka?

Accepted Answer

Trwa reforma wskaźników referencyjnych. WIRON ma docelowo zastąpić WIBOR, ale termin przejścia był wielokrotnie przesuwany. Nowe kredyty nadal opierają się o WIBOR. Zmiana na WIRON nie powinna dramatycznie zmienić kosztów kredytu.

Question 7

Czy warto brać kredyt na 30 lat?

Accepted Answer

Dłuższy okres = niższa rata obowiązkowa = większe bezpieczeństwo. Zawsze możesz nadpłacać i skrócić faktyczny czas spłaty. Krótszy okres wymusza wyższą ratę, której nie obniżysz bez aneksu.

Question 8

Ile kosztuje notariusz przy kredycie?

Accepted Answer

Koszty notarialne przy zakupie nieruchomości to zwykle 2000-4000 zł (akt notarialny + wpis hipoteki). Do tego dochodzi opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej (200 zł) i podatek PCC 2% przy rynku wtórnym.

Kredyt hipoteczny krok po kroku

Najczęstsze pytania