Czy warto teraz kupić mieszkanie w Rzeszowie?
Bieżące dane wokół zakupu mieszkania są niejednoznaczne w Rzeszowie. Mediana ceny m² na rynku wtórnym wynosi 10 428 zł (Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne, Q1 2026), wskaźnik ceny do dochodu (P/I) jest na poziomie 2,7, WIBOR 3M 3,88%, inflacja CPI 4%. Raport łączy 6 sygnałów rynkowych w jednym werdykcie.
Sygnały mieszane - rozważ z głową
Rzeszów: sygnały są mieszane - niskie stopy poprawiają zdolność, ale P/I 2,7 dla 50 m² po cenie 10 428 zł/m² jest powyżej międzynarodowego progu przystępności.
Modelowa para ma stały dochód 11 600 zł netto i służy do porównania miast we wszystkich Barometrach. Lokalna para zarabia 2 przeciętne pensje z regionu według GUS. Raport nie uwzględnia Twojej zdolności - policz ją w kalkulatorze.
Werdykt w skrócie: koszt, pokrycie, dynamika cen
521 400 zł kosztuje 50 m² mieszkania na rynku wtórnym w Rzeszowie (mediana 10 428 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne). Lokalna para z dwiema regionalnymi pensjami (łącznie 11 750 zł netto) udźwignie kredyt pokrywający 121% tego kosztu przy DSTI 50% i stopie stresowej 8,58%. Ceny w ostatnim roku realnie tanieją o 0,1 pp wobec inflacji.
Z czego składa się werdykt? 6 sygnałów rynkowych
Każdy sygnał dostaje wynik 0-100 (100 = najkorzystniej kupić). Wyniki są ważone i sumowane, a suma przekłada się na werdykt ROZWAŻ. Definicje sygnałów i progi: jak powstaje werdykt.
| Sygnał | Wartość | Wynik | Waga |
|---|---|---|---|
| Wskaźnik P/I | 2,7 | 83/100 | 2 |
| Stać lokalną parę | 121% kosztu 50 m² | 90/100 | 3 |
| Zmiana cen realna r/r | -0,1 pp | 71/100 | 2 |
| Stopa procentowa | 3,88% | 96/100 | 1 |
| Tempo cen kwartał do kwartału | +5,92 pp | 0/100 | 1 |
| Margines bezpieczeństwa | +836 zł / mies. | 53/100 | 3 |
Skąd pochodzą dane i jak są aktualne?
- Cena m² rynek wtórny10 428 złRejestr Cen Nieruchomości, Q1 2026 · 372 aktów
- Cena m² rynek pierwotny9203 złRejestr Cen Nieruchomości, Q1 2026
- Przeciętna pensja netto - podkarpackie (1 osoba)5875 zł / mies.GUS, sektor przedsiębiorstw
- Dochód lokalnej pary (2 przeciętne pensje z regionu)11 750 zł / mies.założenie modelu finwire
- WIBOR 3M3.88%2026-10-09
- Stopa referencyjna NBP3.75%obowiązuje od 05 marca 2026
- Inflacja CPI rok do roku4%GUS, wrzesień 2026
Jak zmieniały się ceny m² w Rzeszowie?
Wykres pokazuje średnią transakcyjną cenę m² w Rzeszowie na rynku wtórnym (ciemniejszy niebieski) i pierwotnym (jaśniejszy) w kolejnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne).
Ile kosztuje metr w Rzeszowie na tle innych miast i własnych dzielnic?
9510 zł/m² to mediana ceny transakcyjnej w Rzeszowie w I kw. 2026 (926 aktów notarialnych) i 12. wynik wśród 17 miast w Rejestrze Cen Nieruchomości. Najbliżej w zestawieniu: wyżej jest Katowice (9674 zł/m²), niżej Opole (9430 zł/m²).
+35,4% - tak zmieniła się mediana w Rzeszowie od II kw. 2023. Szczyt przypadł na IV kw. 2025 (9948 zł/m²), obecna mediana jest od niego o 4,4% niższa. Ostatnie kwartały: II kw. 2025 - 9643 zł/m², III kw. 2025 - 9852 zł/m², IV kw. 2025 - 9948 zł/m², I kw. 2026 - 9510 zł/m².
11,7% mniej niż za mieszkanie z rynku wtórnego (10 428 zł/m²) płaci się w Rzeszowie za nowe od dewelopera (9203 zł/m², I kw. 2026). Nowe mieszkania są tu tańsze od używanych.
13 388 zł/m² to najwyższa mediana ceny metra wśród ulic w Rzeszowie z co najmniej 20 transakcjami w ciągu 24 miesięcy. Najdroższe ulice: Kopisto Wacława (13 388 zł/m²), Powstańców Warszawy (12 837 zł/m²) i Kwiatkowskiego Eugen (12 515 zł/m²). Najtańsze: Boruty-Spiechowicza (8446 zł/m²), Dąbrowskiego Jarosła (8547 zł/m²) i Iranka-Osmeckiego Ka (8560 zł/m²).
2 800 288 zł kosztowało najdroższe mieszkanie sprzedane w Rzeszowie w ostatnich 12 miesiącach: 131,1 m² pod adresem Szopena 35C (21 357 zł/m², rynek pierwotny, akt z 23 kwietnia 2026). Pełne zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
7005 zł/m² kosztuje metr w najtańszym obszarze w Rzeszowie. Trzy obszary z najniższą medianą (II kw. 2025 - I kw. 2026): Podłęże (7005 zł/m²), Biała (7079 zł/m²) i Miłocin (7398 zł/m²). Najdrożej: Słocina (11 149 zł/m²), Drabinianka (11 004 zł/m²) i Świdrówka (10 687 zł/m²).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Zmiana r/r | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Słocina | 11 149 zł/m² | +13,8% | +34,8% | 51 |
| Drabinianka | 11 004 zł/m² | +12,3% | +14,3% | 264 |
| Świdrówka | 10 687 zł/m² | +9,1% | +16,7% | 36 |
| Górna Słocina | 10 632 zł/m² | +8,5% | b.d. | 58 |
| Wilkowyja | 10 516 zł/m² | +7,3% | -8,9% | 37 |
| Nowe Miasto | 10 263 zł/m² | +4,7% | +8,0% | 1023 |
| Górka | 10 171 zł/m² | +3,8% | +25,5% | 348 |
| Staroniwa | 10 139 zł/m² | +3,5% | +6,5% | 359 |
| Zalesie | 9997 zł/m² | +2,0% | +5,7% | 160 |
| Staromieście | 9928 zł/m² | +1,3% | +12,4% | 120 |
| Stawki | 9859 zł/m² | +0,6% | b.d. | 155 |
| Żabnik | 9200 zł/m² | -6,1% | b.d. | 175 |
| Szajerówka | 9184 zł/m² | -6,3% | +21,0% | 81 |
| Pobitno | 9162 zł/m² | -6,5% | +1,1% | 142 |
| Baranówka | 9091 zł/m² | -7,2% | +5,7% | 100 |
| Na Okrążkach | 8800 zł/m² | -10,2% | b.d. | 87 |
| Dębina | 8623 zł/m² | -12,0% | +10,6% | 144 |
| Pogwizdów Nowy | 8339 zł/m² | -14,9% | b.d. | 55 |
| Miłocin | 7398 zł/m² | -24,5% | +2,2% | 94 |
| Biała | 7079 zł/m² | -27,8% | +17,1% | 52 |
| Podłęże | 7005 zł/m² | -28,5% | b.d. | 58 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 6 października 2026; obszary od 30 aktów.
Co stanie się z ratą przy innym poziomie WIBOR?
Rata za 50 m² w Rzeszowie i zapas lokalnej pary przy różnych poziomach WIBOR 3M:
| Scenariusz | Zmiana | Rata 50 m² | Czy starczy? |
|---|---|---|---|
| WIBOR 1,88% | -2 pp | 2513 zł | starczy + zapas 243 600 złkredyt to 147% kosztu mieszkania |
| WIBOR 2,88% | -1 pp | 2825 zł | starczy + zapas 170 600 złkredyt to 133% kosztu mieszkania |
| WIBOR 3,88% | dziś | 3153 zł | starczy + zapas 107 600 złkredyt to 121% kosztu mieszkania |
| WIBOR 4,88% | +1 pp | 3497 zł | starczy + zapas 54 600 złkredyt to 110% kosztu mieszkania |
| WIBOR 5,88% | +2 pp | 3855 zł | starczy + zapas 7600 złkredyt to 101% kosztu mieszkania |
Co zmieni się przy innej cenie m²?
Zapas lub niedobór lokalnej pary przy innej cenie m²:
| Cena m² | Zmiana | Koszt 50 m² | Czy starczy? |
|---|---|---|---|
| 8864 zł/m² | -15% | 443 200 zł | starczy + zapas 185 800 złkredyt to 142% kosztu mieszkania |
| 9385 zł/m² | -10% | 469 250 zł | starczy + zapas 159 750 złkredyt to 134% kosztu mieszkania |
| 10 428 zł/m² | dziś | 521 400 zł | starczy + zapas 107 600 złkredyt to 121% kosztu mieszkania |
| 11 471 zł/m² | +10% | 573 550 zł | starczy + zapas 55 450 złkredyt to 110% kosztu mieszkania |
| 12 514 zł/m² | +20% | 625 700 zł | starczy + zapas 3300 złkredyt to 101% kosztu mieszkania |
Wybierz konkretny kredyt hipoteczny
Jak powstaje werdykt? Metodologia raportu
Indeks ma jawną metodologię na licencji CC BY 4.0: założenia wspólne dla 17 miast (metraż, DSTI, stopa stresowa, wagi sygnałów) są na stronie metodologii werdyktu. W Rzeszowie model zmienia tylko dochód lokalnej pary:
| Lokalna para | 2 dochody w wysokości regionalnej średniej: 5875 zł netto każde, łącznie 11 750 zł netto / mies. (16 318 zł brutto) - przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej w województwie podkarpackie (GUS, średnia z 12 publikacji GUS (maj 2025 - kwiecień 2026)), pomnożone przez 2 osoby pracujące |
|---|
Źródło: finwire.pl - ceny mieszkań z Rejestru Cen Nieruchomości (mediana z aktów notarialnych, kwartalnie) + WIBOR 3M GPW Benchmark + NBP + inflacja CPI GUS.
Najczęstsze pytania o zakup mieszkania w Rzeszowie
Czy warto teraz kupić mieszkanie w Rzeszowie?
Wskaźnik ceny do dochodu (P/I) 2,7 daje werdykt "Sygnały mieszane - rozważ z głową". Lokalna para (dwie regionalne pensje, łącznie 11 750 zł netto) pożyczy kredyt pokrywający 121% kosztu 50 m². Pełna analiza 6 sygnałów składa się na werdykt na początku strony.
Ile kosztuje mieszkanie w Rzeszowie?
10 428 zł za m² to mediana ceny transakcyjnej na rynku wtórnym z Rejestru Cen Nieruchomości (Q1 2026, 372 aktów notarialnych). Dla mieszkania 50 m² to 521 400 zł - kwota wyjściowa do obliczeń kredytowych i wskaźnika P/I.
Kim jest "lokalna para" w tym raporcie?
Dwiema osobami pracującymi w województwie podkarpackie, każda z dochodem na poziomie regionalnej średniej w gospodarce narodowej (GUS, średnia z 12 publikacji GUS (maj 2025 - kwiecień 2026)): 8159 zł brutto = 5875 zł netto. Łącznie para ma 11 750 zł netto miesięcznie. To benchmark consistent z modelową parą w naszych Barometrach (11 600 zł, czyli ~2x krajowa średnia netto).
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.