Prognoza cen mieszkań Łódź do Q2 2027
Mieszkania w Łodzi kosztują 10 500 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Prognoza bazowa: ceny wzrosną o +5,3% do Q2 2027 przy założeniach ścieżki stóp: WIBOR 3M ~3,90%. Wskaźnik P/I 4,5 roku - w normie OECD (<6 lat).
Jak zmienią się ceny mieszkań w Łodzi do Q2 2028?
Punkt startowy: 10 500 zł/m² (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Model i założenia prognozy.
Czy mieszkania w Łodzi zdrożeją? 3 scenariusze do Q2 2027
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~4,40%
Ścieżki stóp i opis scenariuszy: prognoza stóp NBP. Dane: Rejestr Cen Nieruchomości Q2 2026, aktualizacja 2026-11-02.
Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w Łodzi?
Wskaźnik P/I (Price-to-Income) = cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczne wynagrodzenie brutto. Przy cenie 10 500 zł/m² i wynagrodzeniu 9 651,59 zł/mies. (kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.) - kupujący w Łodzi potrzebuje 4,5 roku odkładania całej pensji brutto. Wartość mieści się w normie OECD (4-6 lat).
7,5% brutto daje czynsz 2 100 zł za 43 m² (4 006 ofert, znajdznajem.pl) wobec ceny zakupu - powyżej progu 5%. Szczegóły w rentowności najmu w Łodzi.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Łodzi? Historia kwartalna
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (mediany cen transakcyjnych, tylko pełne kwartały z min. 30 aktami na każdym rynku, do Q2 2026). Domyślnie ostatnie 5 lat - przesuń suwak w lewo, aby zobaczyć pełną historię.
W których obszarach w Łodzi ceny rosną najszybciej?
+8,4% r/r - tak zmieniła się mediana ceny transakcyjnej w Łodzi w II kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej (akty notarialne RCN). Pod względem tempa Łódź jest 4. wśród 16 miast; wyżej jest Gdańsk (+8,9%), niżej Warszawa (+7,4%).
8893 zł/m² w III kw. 2025 i 9634 zł/m² w II kw. 2026 - ścieżka mediany w Łodzi z ostatnich 4 kwartałów: III kw. 2025 8893 zł/m², IV kw. 2025 8827 zł/m², I kw. 2026 9098 zł/m², II kw. 2026 9634 zł/m². Ostatni kwartał jest najwyższym punktem w danych z trzech lat.
+13,2% r/r w obszarze Śródmieście to najszybszy wzrost cen w Łodzi, a Bałuty notuje -0,6%. Ceny spadły w 1 z 5 obszarów z porównywalnymi danymi (III kw. 2025 - II kw. 2026), więc średnia miasta ukrywa lokalne korekty.
30,3% zysku w 104 dni przyniosła odsprzedaż z czołówki rankingu szybkich odsprzedaży w Łodzi (akty notarialne): 67,3 m² pod adresem Widzewska 40A, kupione 12 grudnia 2025 za 609 342 zł i sprzedane 26 marca 2026 za 794 000 zł. Kolejne pozycje: Telefoniczna 23K (+36,0% w 116 dni) i Dowborczyków 12 (+34,3% w 95 dni). Zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
145,8% wzrostu wartości przy odsprzedaży po latach: 90,5 m² pod adresem Adama Mickiewicza 4A, kupione 19 kwietnia 2021 za 615 480 zł i sprzedane 12 marca 2026 za 1 512 600 zł - najwyższy wynik w Łodzi w rankingu długich odsprzedaży. Pojedyncze rekordy nie są prognozą, ale pokazują, gdzie w mieście ceny rosły najszybciej.
4,6% zakupów w Łodzi należało do firm w ostatnich czterech kwartałach (Polska: 3,4%). Firmy kupują w Łodzi częściej niż przeciętnie w kraju.
| Obszar | Zmiana r/r | Mediana ceny | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Śródmieście | +13,2% | 10 606 zł/m² | 1344 |
| Widzew | +10,3% | 9163 zł/m² | 2094 |
| Polesie | +5,5% | 9607 zł/m² | 2949 |
| Górna | +2,4% | 8078 zł/m² | 1704 |
| Bałuty | -0,6% | 7863 zł/m² | 1827 |
| Ulica | Mediana ceny | Transakcje |
|---|---|---|
| Biegunowa | 12 337 zł/m² | 21 |
| Milionowa | 12 334 zł/m² | 49 |
| Telefoniczna | 11 948 zł/m² | 38 |
| Widzewska | 11 922 zł/m² | 33 |
| Krzysztofa Cedry | 11 313 zł/m² | 25 |
| Tylna | 11 192 zł/m² | 36 |
| Nowe Sady | 11 146 zł/m² | 20 |
| Tramwajowa | 11 135 zł/m² | 21 |
| Legionów | 10 900 zł/m² | 134 |
| Rąbieńska | 10 844 zł/m² | 31 |
| płk. dr. St. Więckowskiego | 6720 zł/m² | 27 |
| Zygmunta Lorentza | 6700 zł/m² | 24 |
| Bolesława Limanowskiego | 6697 zł/m² | 62 |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego | 6692 zł/m² | 20 |
| Zbiorcza | 6672 zł/m² | 22 |
| Leopolda Staffa | 6634 zł/m² | 23 |
| Stefana Żeromskiego | 6503 zł/m² | 43 |
| Dr Adama Próchnika | 6503 zł/m² | 23 |
| Zbocze | 6419 zł/m² | 21 |
| Stefana Jaracza | 6275 zł/m² | 32 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 29 września 2026; obszary od 30 aktów.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Łodzi
- Czy ceny mieszkań w Łodzi wzrosną do Q2 2027?
- +5,3% r/r - taki wzrost, do poziomu 11 057 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2027), zakłada scenariusz bazowy (prawdopodobieństwo 60%). Punkt wyjścia: 10 500 zł/m² w Q2 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości), dynamika +10,5% r/r. Założenie kosztu kredytu: WIBOR 3M ~3,90%.
- Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Łodzi?
- 525 000 zł - tyle kosztuje 50 m² na rynku pierwotnym w Łodzi (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, mediana transakcyjna). Na rynku wtórnym: ok. 390 950 zł. Rata kredytu na 80% ceny przy oprocentowaniu 5,90% (WIBOR 3M 3,90% plus marża 2 pkt proc.) i okresie 25 lat: ok. 2 680 zł/mies.
- Jaki jest wskaźnik dostępności mieszkań w Łodzi?
- 4,5 roku - tyle wynosi wskaźnik P/I (Price-to-Income) w Łodzi przy założeniu odkładania 100% wynagrodzenia brutto (9 651,59 zł/mies., kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.). Wartość poniżej 6 lat mieści się w normie OECD.
- Czy opłaca się kupić mieszkanie w Łodzi na wynajem?
- 7,5% - taka jest stopa zwrotu brutto z najmu (gross yield) w Łodzi, policzona z mediany czynszu 2 100 zł za 43 m² (znajdznajem.pl, 2026-11-02). Stopa powyżej 5% oznacza rynkowo uzasadnioną inwestycję - przed odliczeniem podatku, kosztów zarządzania i remontu.
- Czy ceny mieszkań w Łodzi spadną do Q2 2027?
- -0,5% r/r - taki spadek cen mieszkań w Łodzi do Q2 2027 zakłada scenariusz pesymistyczny (prawdopodobieństwo 30%), przy założeniu: WIBOR 3M ~4,40%. Pozostałe scenariusze: bazowy +5,3%, optymistyczny +8,3%.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
