Ceny mieszkań Łódź: 9096 zł/m² według aktów notarialnych (I kw. 2026)
9 096 zł/m² to mediana ceny z 2 626 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Łodzi w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 9 566 zł/m², a na wtórnym 7 477 zł/m² w I kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 3,6%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 382 640 zł i dochodu netto min. 5 933 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,88% + marża 1,7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Łodzi przez ostatnie 2 lata?
Ile naprawdę płaci się za m² w Łodzi? Ceny transakcyjne
9096 zł za m² to mediana ceny z 2626 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Łodzi w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 7557 do 10 308 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 8482 zł/m², czyli wzrost o 7,2%.
z 2626 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 7557-10 308 zł/m²
+7,2% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. I kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 8 września 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które dzielnice w Łodzi są najdroższe?
9775 zł/m² to mediana ceny metra w dzielnicy Śródmieście, najdroższej dzielnicy w Łodzi w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026. Najtaniej jest w dzielnicy Bałuty (7943 zł/m²), czyli o 23,1% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 8944 zł/m².
- 1. Śródmieście 9775 zł/m² +6,8%
- 2. Polesie 9585 zł/m² +7,8%
- 3. Widzew 8779 zł/m² +4,9%
- 4. Górna 7983 zł/m² +3,3%
- 5. Bałuty 7943 zł/m² +1,8%
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, II kw. 2025 - I kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Łodzi i za ile?
117 346 transakcji mieszkaniami w Łodzi odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 8 września 2026: Rybna 9B/1024, 28,4 m² za 200 000 zł, czyli 7052 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 8 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
181 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (310 transakcji od 12 października 2025). Dom z działką kosztował w medianie 785 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 12 października 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Łodzi?
11 440 zł/m² to mediana ceny ofertowej 8723 mieszkań w 130 inwestycjach 110 deweloperów w Łodzi według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 5 października 2026). Połowa ofert mieści się między 10 385 a 12 911 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
12 300 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 10 000 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²2646 ofert12 300 zł/m²11 202-13 850
- 40-60 m²3376 ofert11 200 zł/m²10 450-12 250
- 60-80 m²1574 oferty10 399 zł/m²9605-11 400
- powyżej 80 m²618 ofert10 000 zł/m²8864-11 200
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
2 tygodnie cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Łodzi?
+12,8% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (11 300 zł/m²) a medianą ceny z 1285 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w I kw. 2026 (9849 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, I kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Łodzi?
10 385 i 12 911 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Łodzi? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Łodzi?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 286 980 zł | 229 584 zł | 1 424 zł | 3 560 zł |
| 40 m² | 382 640 zł | 306 112 zł | 1 898 zł | 4 745 zł |
| 50 m² | 478 300 zł | 382 640 zł | 2 373 zł | 5 933 zł |
| 60 m² | 573 960 zł | 459 168 zł | 2 847 zł | 7 118 zł |
| 70 m² | 669 620 zł | 535 696 zł | 3 322 zł | 8 305 zł |
| 80 m² | 765 280 zł | 612 224 zł | 3 796 zł | 9 490 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Łodzi?
Łódź to najtańsze spośród sześciu największych miast Polski - ceny na rynku wtórnym są o 40-50% niższe niż w Warszawie. Rynek przechodzi regenerację: poprzemysłowe lofty i zrewitalizowane kamienice w centrum są coraz chętniej kupowane przez młodych z Warszawy szukających tańszych opcji. Słaba komunikacja z Warszawą (brak szybkiej kolei) jest głównym czynnikiem hamującym wzrost cen.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Łodzi
1Ile kosztuje m² mieszkania w Łodzi?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Łodzi?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Łodzi?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Łodzi?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Łodzi?
6Czy ceny w Łodzi będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Łodzi?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.