Ceny mieszkań Łódź: 9634 zł/m² według aktów notarialnych (II kw. 2026)
9 634 zł/m² to mediana ceny z 2 549 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Łodzi w II kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 547 zł/m², a na wtórnym 7 737 zł/m² w II kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 10,8%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 421 880 zł i dochodu netto min. 6 688 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,90% + marża 1,93%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Łodzi przez ostatnie 2 lata?
Ceny mieszkań Łódź - mediany kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Dane do pobrania udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Przy wykorzystaniu podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: GUS (RCiWN) i Rejestr Cen Nieruchomości (agregaty finwire.pl), opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/lodz)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Łodzi od 2006 roku?
Średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego w Łodzi wyniosła 8020 zł/m² w II kw. 2026, wobec 1872 zł/m² w III kw. 2006 (+328%). Najwyżej była w III kw. 2025 (8243 zł/m²), w II kw. 2026 o 3% niżej. Na rynku pierwotnym średnia transakcyjna to 9945 zł/m² w II kw. 2026 (+248% od III kw. 2006).
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, średnie ceny transakcyjne w zł/m², dane do II kw. 2026. NBP zbiera ceny od pośredników i deweloperów, dlatego średnie różnią się od median GUS i aktów notarialnych wyżej na tej stronie.
Ceny mieszkań Łódź według NBP BaRN - średnie kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Opracowanie finwire.pl udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Dane pierwotne publikuje NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN - ich ponowne wykorzystanie określają warunki źródła. Podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/lodz)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Ile naprawdę płaci się za m² w Łodzi? Ceny transakcyjne
9634 zł za m² to mediana ceny z 2549 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Łodzi w II kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 7935 do 11 158 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 8890 zł/m², czyli wzrost o 8,4%.
z 2549 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 7935-11 158 zł/m²
+8,4% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. II kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za III kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 29 września 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które dzielnice w Łodzi są najdroższe?
10 606 zł/m² to mediana ceny metra w dzielnicy Śródmieście, najdroższej dzielnicy w Łodzi w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026. Najtaniej jest w dzielnicy Bałuty (7863 zł/m²), czyli o 34,9% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 9115 zł/m².
- 1. Śródmieście 10 606 zł/m² +13,2%
- 2. Polesie 9607 zł/m² +5,5%
- 3. Widzew 9163 zł/m² +10,3%
- 4. Górna 8078 zł/m² +2,4%
- 5. Bałuty 7863 zł/m² -0,6%
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, III kw. 2025 - II kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Łodzi i za ile?
117 603 transakcje mieszkaniami w Łodzi odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 29 września 2026: Pograniczna 26/15, 36,8 m² za 410 000 zł, czyli 11 150 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 29 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
179 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (280 transakcji od 3 listopada 2025). Dom z działką kosztował w medianie 790 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 3 listopada 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Łodzi?
11 600 zł/m² to mediana ceny ofertowej 9216 mieszkań w 128 inwestycjach 108 deweloperów w Łodzi według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 2 listopada 2026). Połowa ofert mieści się między 10 450 a 13 000 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
12 425 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 10 037 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²2967 ofert12 425 zł/m²11 280-14 000
- 40-60 m²3563 oferty11 390 zł/m²10 500-12 300
- 60-80 m²1584 oferty10 500 zł/m²9688-11 500
- powyżej 80 m²593 oferty10 037 zł/m²8922-11 318
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
6 tygodni cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Łodzi?
+8,4% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (11 460 zł/m²) a medianą ceny z 1356 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w II kw. 2026 (10 500 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, II kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Łodzi?
10 450 i 13 000 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Co się buduje w Łodzi?
205 inwestycji w budowie, 151 zatwierdzonych w planach, 94 inwestycje miejskie - tyle obiektów w Łodzi jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa, ul. Ignacego Paderewskiego 2
- W budowie Budowa marketu Aldi
- W budowie POLNA HOUSE - Plac budowy
- W budowie Budowa, ul. Okólna 22C
- W budowie Osiedle Blask (w budowie)
- W budowie Ogrody Geyera (w budowie)
- W budowie Archicom - Flow
- W budowie Budowa Lira House
- W budowie Wrzosowe Wzgórze
Za ile możesz kupić mieszkanie w Łodzi? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Łodzi?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 316 410 zł | 253 128 zł | 1 605 zł | 4 013 zł |
| 40 m² | 421 880 zł | 337 504 zł | 2 140 zł | 5 350 zł |
| 50 m² | 527 350 zł | 421 880 zł | 2 675 zł | 6 688 zł |
| 60 m² | 632 820 zł | 506 256 zł | 3 209 zł | 8 023 zł |
| 70 m² | 738 290 zł | 590 632 zł | 3 744 zł | 9 360 zł |
| 80 m² | 843 760 zł | 675 008 zł | 4 279 zł | 10 698 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50% (Rekomendacja S KNF). Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Łodzi?
Łódź to najtańsze spośród sześciu największych miast Polski - ceny na rynku wtórnym są o 40-50% niższe niż w Warszawie. Rynek przechodzi regenerację: poprzemysłowe lofty i zrewitalizowane kamienice w centrum są coraz chętniej kupowane przez młodych z Warszawy szukających tańszych opcji. Słaba komunikacja z Warszawą (brak szybkiej kolei) jest głównym czynnikiem hamującym wzrost cen.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Łodzi
1Ile kosztuje m² mieszkania w Łodzi?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Łodzi?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Łodzi?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Łodzi?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Łodzi?
6Czy ceny w Łodzi będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Łodzi?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.