Ceny mieszkań Łódź Q4 2025: 9708 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 708 zł/m²
▼ -2,9% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
8 038 zł/m²
▲ 0,9% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
2 408 zł/mies.
kredyt 388 320 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 020 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%
Mieszkanie w Łodzi kosztuje średnio 9 708 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 038 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -2,9%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 388 320 zł i dochodu netto min. 6 020 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Łodzi przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Łodzi - kalkulator kredytu?
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)485 400 zł
Wkład własny (20% LTV)97 080 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 408 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 020 zł
Kwota kredytu (80% LTV)388 320 zł
Łączne odsetki (25 lat)334 080 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Łodzi?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
291 240 zł
232 992 zł
1 445 zł
3 613 zł
40 m²
388 320 zł
310 656 zł
1 926 zł
4 815 zł
50 m²
485 400 zł
388 320 zł
2 408 zł
6 020 zł
60 m²
582 480 zł
465 984 zł
2 889 zł
7 223 zł
70 m²
679 560 zł
543 648 zł
3 371 zł
8 428 zł
80 m²
776 640 zł
621 312 zł
3 853 zł
9 633 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Łodzi?
Łódź to najtańsze spośród sześciu największych miast Polski - ceny na rynku wtórnym są o 40-50% niższe niż w Warszawie. Rynek przechodzi regenerację: poprzemysłowe lofty i zrewitalizowane kamienice w centrum są coraz chętniej kupowane przez młodych z Warszawy szukających tańszych opcji. Słaba komunikacja z Warszawą (brak szybkiej kolei) jest głównym czynnikiem hamującym wzrost cen.
9708 zł/m² na rynku pierwotnym i 8038 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1670 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Łodzi?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Łodzi wynosi ok. 2408 zł/mies. przy kredycie 388 320 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Łodzi?
20% wartości mieszkania - czyli 97 080 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Łodzi?
9708 zł/m² (pierwotny) vs 8038 zł/m² (wtórny) - różnica 1670 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Łodzi. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Łodzi będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny spadły o 2.9% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Łodzi?
Na mieszkanie 50 m² w Łodzi potrzebujesz dochodu netto min. 6020 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2408 zł). Dla pary to ok. 3010 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.