Ceny mieszkań Łódź Q4 2025: 9354 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 354 zł/m²
▲ 1,7% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
7 575 zł/m²
▼ -2,4% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 298 zł/mies.
kredyt 374 160 zł · 25 lat
WIBOR 3.82% + marża 1.7%
Min. dochód netto
5 745 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Łodzi kosztuje średnio 9 354 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 575 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 1,7%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 374 160 zł i dochodu netto min. 5 745 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.82% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Łodzi przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Łodzi? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)467 700 zł
Wkład własny (20% ceny)93 540 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 298 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)5 745 zł
Kwota kredytu (80% LTV)374 160 zł
Łączne odsetki (25 lat)315 240 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.82% + marża 1.7%. Stan na lipiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Łodzi?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
280 620 zł
224 496 zł
1 379 zł
3 448 zł
40 m²
374 160 zł
299 328 zł
1 838 zł
4 595 zł
50 m²
467 700 zł
374 160 zł
2 298 zł
5 745 zł
60 m²
561 240 zł
448 992 zł
2 757 zł
6 893 zł
70 m²
654 780 zł
523 824 zł
3 217 zł
8 043 zł
80 m²
748 320 zł
598 656 zł
3 676 zł
9 190 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Łodzi?
Łódź to najtańsze spośród sześciu największych miast Polski - ceny na rynku wtórnym są o 40-50% niższe niż w Warszawie. Rynek przechodzi regenerację: poprzemysłowe lofty i zrewitalizowane kamienice w centrum są coraz chętniej kupowane przez młodych z Warszawy szukających tańszych opcji. Słaba komunikacja z Warszawą (brak szybkiej kolei) jest głównym czynnikiem hamującym wzrost cen.
9354 zł/m² na rynku pierwotnym i 7575 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1779 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Łodzi?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Łodzi wynosi ok. 2298 zł/mies. przy kredycie 374 160 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na lipiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Łodzi?
20% wartości mieszkania - czyli 93 540 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Łodzi?
9354 zł/m² (pierwotny) vs 7575 zł/m² (wtórny) - różnica 1779 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Łodzi. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Łodzi będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 1.7% rok do roku (GUS RCiWN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Łodzi?
Na mieszkanie 50 m² w Łodzi potrzebujesz dochodu netto min. 5745 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2298 zł). Dla pary to ok. 2873 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.