Ceny mieszkań Łódź Q1 2026: 9566 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 566 zł/m²
▲ 3,6% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
7 477 zł/m²
▼ -0,7% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 350 zł/mies.
kredyt 382 640 zł · 25 lat
WIBOR 3.84% + marża 1.7%
Min. dochód netto
5 875 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Łodzi kosztuje średnio 9 566 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 477 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q1 2026. Rok do roku ceny wzrosły o 3,6%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 382 640 zł i dochodu netto min. 5 875 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.84% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Łodzi przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Łodzi? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)478 300 zł
Wkład własny (20% ceny)95 660 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 350 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)5 875 zł
Kwota kredytu (80% LTV)382 640 zł
Łączne odsetki (25 lat)322 360 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.84% + marża 1.7%. Stan na wrzesień 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Łodzi?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
286 980 zł
229 584 zł
1 410 zł
3 525 zł
40 m²
382 640 zł
306 112 zł
1 880 zł
4 700 zł
50 m²
478 300 zł
382 640 zł
2 350 zł
5 875 zł
60 m²
573 960 zł
459 168 zł
2 820 zł
7 050 zł
70 m²
669 620 zł
535 696 zł
3 290 zł
8 225 zł
80 m²
765 280 zł
612 224 zł
3 760 zł
9 400 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Łodzi?
Łódź to najtańsze spośród sześciu największych miast Polski - ceny na rynku wtórnym są o 40-50% niższe niż w Warszawie. Rynek przechodzi regenerację: poprzemysłowe lofty i zrewitalizowane kamienice w centrum są coraz chętniej kupowane przez młodych z Warszawy szukających tańszych opcji. Słaba komunikacja z Warszawą (brak szybkiej kolei) jest głównym czynnikiem hamującym wzrost cen.
9566 zł/m² na rynku pierwotnym i 7477 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q1 2026. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 2089 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Łodzi?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Łodzi wynosi ok. 2350 zł/mies. przy kredycie 382 640 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na wrzesień 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Łodzi?
20% wartości mieszkania - czyli 95 660 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Łodzi?
9566 zł/m² (pierwotny) vs 7477 zł/m² (wtórny) - różnica 2089 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Łodzi. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Łodzi będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 3.6% rok do roku (GUS RCiWN, Q1 2026). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Łodzi?
Na mieszkanie 50 m² w Łodzi potrzebujesz dochodu netto min. 5875 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2350 zł). Dla pary to ok. 2938 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.