Ceny mieszkań Łódź Q4 2025: 9708 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Mieszkanie w Łodzi kosztuje średnio 9 708 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 038 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -2,9%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 388 320 zł i dochodu netto min. 6 020 zł/mies. przy WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%.
Ile kosztuje m² mieszkania w Łódź w 2026?
| Rynek | Cena m² (Q4 2025) | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Pierwotny | 9 708 zł | -2,9% |
| Wtórny | 8 038 zł | +5,9% |
Źródło: NBP BaRN, Q4 2025. Dane transakcyjne (nie ofertowe).
Za ile możesz kupić mieszkanie w Łódź - kalkulator kredytu?
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Jak zmieniały się ceny w Łódź przez ostatnie kwartały?
| Kwartał | Rynek pierwotny (zł/m²) | Rynek wtórny (zł/m²) |
|---|---|---|
| Q4 2025 | 9 708 | 8 038 |
| Q3 2025 | 9 837 | 8 112 |
| Q2 2025 | 10 051 | 8 009 |
| Q1 2025 | 9 781 | 7 961 |
| Q4 2024 | 9 996 | 7 592 |
| Q3 2024 | 9 953 | 8 018 |
| Q2 2024 | 10 320 | 7 602 |
Ceny w Łódź spadły o 1.3% kwartał do kwartału - moim zdaniem to sygnał raczej korekty niż trwałego trendu, ale warto obserwować kolejny kwartał.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Łódź?
| Metraż | Cena (rynek pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 388 320 zł | 310 656 zł | 1 926 zł | 4 815 zł |
| 50 m² | 485 400 zł | 388 320 zł | 2 408 zł | 6 020 zł |
| 60 m² | 582 480 zł | 465 984 zł | 2 889 zł | 7 223 zł |
| 70 m² | 679 560 zł | 543 648 zł | 3 371 zł | 8 428 zł |
DSTI (Debt Service to Income) to wskaźnik obciążenia dochodu ratą. Banki stosują limit 40-50%. Oblicz dokładną zdolność w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Łódź?
Łódź to najtańsze spośród sześciu największych miast Polski - ceny na rynku wtórnym są o 40-50% niższe niż w Warszawie. Rynek przechodzi regenerację: poprzemysłowe lofty i zrewitalizowane kamienice w centrum są coraz chętniej kupowane przez młodych z Warszawy szukających tańszych opcji. Słaba komunikacja z Warszawą (brak szybkiej kolei) jest głównym czynnikiem hamującym wzrost cen.
Decyzję kupno vs. wynajem warto przeanalizować indywidualnie - Decyzjomat Kupno-Wynajem porównuje koszty obu opcji z uwzględnieniem cen lokalnych, czynszu i horyzontu inwestycji. Aktualne oferty kredytów hipotecznych znajdziesz w rankingu kredytów hipotecznych.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Łódź
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.