Umowa przedwstępna
Kontrakt zobowiązujący obie strony do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (sprzedaży nieruchomości).
Umowa przedwstępna to kontrakt, w którym sprzedający zobowiązuje się sprzedać nieruchomość, a kupujący - kupić, po spełnieniu określonych warunków (zazwyczaj uzyskaniu kredytu i/lub zakończeniu formalności notarialnych). Wyznacza termin zawarcia umowy przyrzeczonej (końcowej).
Dwie formy:
- Zwykła (cywilnoprawna): podpisywana między stronami bez notariusza. Tańsza, ale mniej bezpieczna - w razie uchylenia się przez sprzedającego, kupujący może żądać tylko odszkodowania (nie zaś wykonania umowy).
- Notarialna: sporządzana przez notariusza. Droższa (taksa notarialna), ale daje roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej wpisywane do działu III KW. Silniejsza ochrona kupującego.
Zadatek vs zaliczka: przy umowie przedwstępnej standardowo płaci się zadatek (10-20% ceny). Jeśli kupujący wycofa się bez winy sprzedającego, traci zadatek. Jeśli sprzedający się wycofa, zwraca zadatek w podwójnej wysokości. Zaliczka (alternatywna nazwa używana przez niektórych) jest zwykłą wpłatą - w razie odstąpienia zwraca się ją w takiej samej wysokości.
Termin do uzyskania kredytu: wpisz do umowy realistyczny termin - zazwyczaj 30-60 dni. Jeśli bank odrzuci wniosek kredytowy, możesz negocjować ze sprzedającym zwrot zadatku - warto zawrzeć taką klauzulę wprost w umowie.
Najczęściej zadawane pytania
- Czy mogę odzyskać zadatek jeśli bank odmówi mi kredytu?
- Standardowo nie - zadatek przepada przy niewykonaniu umowy przez kupującego, niezależnie od przyczyny. Aby się zabezpieczyć, wpisz wprost w umowie przedwstępnej klauzulę: "W przypadku odmowy udzielenia kredytu hipotecznego przez bank, kupujący może odstąpić od umowy bez utraty zadatku". Wiele umów taką klauzulę zawiera - warto o nią zapytać lub zaproponować.