Księga wieczysta
Urzędowy rejestr stanu prawnego nieruchomości prowadzony przez sądy wieczystoksięgowe.
Księga wieczysta (KW) to publiczny rejestr, który dokumentuje stan prawny nieruchomości - kto jest właścicielem, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, służebnościami lub innymi prawami. Jest prowadzona przez sądy rejonowe (wydziały wieczystoksięgowe). Każda nieruchomość powinna mieć swoją księgę.
Struktura KW - 4 działy:
- Dział I: opis nieruchomości (adres, powierzchnia, przeznaczenie)
- Dział II: własność (kto jest właścicielem i na jakiej podstawie)
- Dział III: prawa, roszczenia i ograniczenia (np. służebności, roszczenia z umów przedwstępnych)
- Dział IV: hipoteki (wpisy hipoteczne z podaniem kwoty, banku i rodzaju zabezpieczenia)
Jak sprawdzić KW online: każdy może bezpłatnie przejrzeć treść księgi wieczystej na portalu ekw.ms.gov.pl - wystarczy znać numer KW. To obowiązkowy krok przed zakupem nieruchomości - sprawdź, czy nie ma niespodziewanych hipotek, służebności ani roszczeń.
Dla kredytu hipotecznego: bank wymaga dostępu do KW przed wydaniem decyzji kredytowej. Wpis hipoteki do działu IV jest warunkiem wypłaty kredytu lub skutkuje ubezpieczeniem pomostowym do czasu wpisu.
Najczęściej zadawane pytania
- Jak sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości?
- Wejdź na ekw.ms.gov.pl i wpisz numer KW - usługa jest bezpłatna i dostępna 24/7. Numer KW to ciąg liter i cyfr w formacie XX1Y/XXXXXXXX/X (np. WA1M/00123456/7). Sprzedający powinien go udostępnić przed transakcją. Sprawdź szczególnie dział IV (hipoteki) i dział III (obciążenia).
- Co zrobić, gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej?
- Nieruchomości bez KW zdarzają się głównie na wsiach lub w przypadku starszych budynków. Większość banków odmówi kredytu hipotecznego bez KW. Właściciel może złożyć wniosek o założenie KW w sądzie wieczystoksięgowym - wymaga to zebrania dokumentów (akt notarialny, mapy, wypis z rejestru gruntów). Procedura trwa kilka tygodni.