Mapa cen mieszkań
16 577 zł za m² w Warszawie i 8300 zł w Zielonej Górze - tak rozkładały się mediany cen mieszkań z aktów notarialnych w I kw. 2026. Na mapie sprawdzisz ceny transakcyjne od całej Polski po pojedynczy budynek: kliknij powiat albo dzielnicę, przybliż osiedle albo ulicę.
Co pokazują kolory i poziomy mapy?
4 poziomy szczegółowości ma mapa cen: powiaty w widoku kraju, gminy i dzielnice w widoku miasta, sześciokątne pola okolic na poziomie osiedla i budynki w 3D po zbliżeniu do ulicy. Kolor to mediana ceny za m² z aktów notarialnych w wybranym okresie, od najtańszych do najdroższych miejsc w widocznej części mapy. Legenda przelicza progi po każdym przesunięciu.
Powiaty w kolorze mediany ceny. Kliknij powiat, a panel pokaże jego ceny, trend i listę aktów.
Gminy i dzielnice. Widać, o ile drożej jest w centrum niż na obrzeżach.
Sześciokątne pola okolic. Tu najlepiej widać granice droższych i tańszych kwartałów.
Budynki w 3D w kolorze ceny. Kliknięty budynek otwiera akty: data, lokal, piętro, pokoje, metraż i cena.
Panel obok mapy liczy medianę, typowy przedział cen i trend kwartalny dla obszaru, który właśnie oglądasz, albo dla zaznaczonego powiatu, gminy czy dzielnicy. Transakcje z ceną mocno odstającą od okolicy mają etykietę „nietypowa cena”.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w miastach wojewódzkich?
10 050 zł za m² to środkowa wartość spośród median cen w 17 miastach wojewódzkich (28 408 aktów notarialnych z ostatniego pełnego kwartału, Rejestr Cen Nieruchomości). Najdrożej jest w Warszawie (16 577 zł/m²), najtaniej w Zielonej Górze (8300 zł/m²). Najszybciej w ciągu roku drożało m² w Białymstoku (+13,2%).
| Miasto | Mediana zł/m² | Rok do roku | Mapa |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 577 | +7,4% | na mapie |
| Kraków | 15 000 | +7,3% | na mapie |
| Gdańsk | 13 186 | +4,9% | na mapie |
| Wrocław | 12 624 | +4,2% | na mapie |
| Gdynia | 11 719 | -0,8% | na mapie |
| Poznań | 11 509 | +5,2% | na mapie |
| Szczecin | 10 502 | +11,8% | na mapie |
| Kielce | 10 068 | +8,7% | na mapie |
| Białystok | 10 050 | +13,2% | na mapie |
| Lublin | 9972 | +0,2% | na mapie |
| Katowice | 9674 | +2,9% | na mapie |
| Rzeszów | 9513 | +0,7% | na mapie |
| Opole | 9430 | +4,0% | na mapie |
| Olsztyn | 9180 | +4,5% | na mapie |
| Łódź | 9096 | +7,2% | na mapie |
| Bydgoszcz | 8781 | +12,3% | na mapie |
| Zielona Góra | 8300 | - | na mapie |
Ostatni pełny kwartał każdego miasta (I kw. 2026 dla większości), cały rynek: pierwotny i wtórny. Typowy przedział to środkowa połowa transakcji. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 29 września 2026.
Czym cena z aktu różni się od ceny w ogłoszeniu i cenniku dewelopera?
Cena z aktu notarialnego to kwota po negocjacjach i rabatach, wpisana do Rejestru Cen Nieruchomości. Cena z ogłoszenia albo cennika dewelopera to punkt wyjścia do rozmowy. Warstwa „Oferty deweloperów” nakłada na mapę cenniki inwestycji, więc na jednym widoku porównasz ceny ofertowe z transakcyjnymi w tej samej okolicy.
Co dalej z ceną z mapy?
Najczęstsze pytania
- Skąd pochodzą ceny na mapie cen mieszkań?
- 28 408 aktów notarialnych z ostatniego pełnego kwartału stoi za samymi medianami miast wojewódzkich - mapa korzysta z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), do którego notariusz przekazuje odpis każdego aktu sprzedaży lokalu (art. 23 ust. 2 pkt 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). To ceny zapłacone, nie ceny z ogłoszeń.
- Gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze?
- 16 577 zł za m² to mediana w Warszawie (I kw. 2026), najwyższa wśród 17 miast wojewódzkich. Najniższa: 8300 zł/m² w Zielonej Górze. W obrębie miasta różnice są często większe niż między miastami - dlatego mapa schodzi do dzielnic, okolic i budynków.
- Czy na mapie widać ceny konkretnych mieszkań?
- 1 budynek to najmniejszy poziom mapy: po kliknięciu pojawia się lista aktów z tego adresu z datą, metrażem, piętrem, liczbą pokoi i ceną. Te same dane Rejestr Cen Nieruchomości udostępnia bezpłatnie od 13 lutego 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 1542). Mapa nie pokazuje, kto kupił ani kto sprzedał mieszkanie.
- Dlaczego najnowszy kwartał jest oznaczony jako niepełny?
- 30 dni ma starosta na wpisanie aktu do rejestru (art. 23 ust. 7 Prawa geodezyjnego i kartograficznego), a w praktyce powiaty uzupełniają dane przez kolejne miesiące. Dlatego ostatnie kwartały na wykresie mają linię przerywaną - mediana może się jeszcze zmienić, gdy spłyną kolejne akty.
- Co oznacza etykieta „nietypowa cena”?
- Cena za m² wyraźnie odstająca od innych transakcji w tej samej okolicy i okresie dostaje etykietę „nietypowa cena”. Za taką ceną może stać np. sprzedaż udziału, lokal do generalnego remontu albo transakcja między krewnymi. Etykieta nie usuwa transakcji z listy, ale taka cena to słaby punkt odniesienia w negocjacjach.
- Jak policzyć ratę kredytu dla ceny z mapy?
- 2 kliknięcia: wybierz budynek i użyj „Policz ratę” pod listą transakcji - dla mediany ceny w budynku. Decyzjomat Hipoteczny przyjmie cenę, założy 20% wkładu własnego i pokaże ratę oraz werdykt, czy brać kredyt teraz. Panel obszaru ma ten sam przycisk dla typowej ceny mieszkania w widocznej części mapy.
Źródło danych: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (komunikat GUGiK); bezpłatny od 13 lutego 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 1542). Cenniki deweloperów: dane.gov.pl. Granice powiatów, gmin i dzielnic: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Podkład mapy: OpenFreeMap, © OpenStreetMap.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.