Mieszkania od dewelopera: ceny, obniżki i historia cen

Które mieszkania potaniały najbardziej w ostatnich 7 dniach?

24,6% to największa obniżka ceny lokalu wobec pierwszego cennika wśród zmian z ostatnich 7 dni. Każda karta pokazuje cenę startową, dzisiejszą i wszystkie zmiany po drodze.

Jakie mieszkania deweloperzy mają dziś w ofercie?

12 000 zł za m² to mediana ceny ofertowej 140 070 mieszkań z cenników deweloperów w dane.gov.pl (stan z 11 października 2026). Połowa lokali kosztuje mniej niż 613 628 zł. Oferty pochodzą z 971 miejscowości, najwięcej z miast: Warszawa, Kraków, Wrocław.

Jakie mieszkania deweloperzy dodali do oferty w ostatnich dniach?

4681 lokali trafiło w ostatnich 7 dniach do cenników inwestycji, które były już w sprzedaży. To zwykle kolejny etap inwestycji albo lokale, które deweloper dopiero wprowadził do sprzedaży.

W których miastach deweloperzy mają najwięcej mieszkań?

12 274 ofert z ceną ma dziś Warszawa, najwięcej w kraju. Wybierz miasto, żeby zobaczyć jego oferty; przy 17 największych miastach jest też strona z cenami z aktów notarialnych.

Które mieszkania deweloperzy przecenili?

13 118 z 140 070 ofert (9,4%) kosztuje dziś mniej niż w pierwszym cenniku, w którym pojawił się lokal (stan z 11 października 2026). Mediana obniżki to 5,3%, a średnio cena spadła o 45 137 zł. 1079 z tych obniżek pojawiło się w cennikach w ostatnich 7 dniach.

Cena startowa to pierwsza cena lokalu w cennikach dewelopera przekazanych do dane.gov.pl. Obniżka jest widoczna tylko wtedy, gdy metraż lokalu się nie zmienił - jeśli spadła cena całkowita, a wzrosła cena za m², w cenniku zmienił się opis lokalu, a nie jego cena. Przeceny większe niż jedna czwarta ceny startowej nie są uwzględniane, bo zwykle wynikają z błędu w cenniku.

Czy cena z cennika to cena, którą zapłacisz?

Cennik pokazuje cenę, za którą deweloper chce sprzedać lokal, a akt notarialny - kwotę, którą kupujący faktycznie zapłacił. Rejestr Cen Nieruchomości zbiera ceny z aktów, a przycisk „Porównaj z aktami notarialnymi” przy ofercie zestawia cenę za m² z medianą transakcji z rynku pierwotnego w tym samym budynku albo w promieniu 1 km.

Skąd pochodzą ceny mieszkań od deweloperów?

Od 11 lipca 2025 r. deweloper musi publikować cenę każdego oferowanego lokalu i raz na dobę przekazywać ją do portalu dane.gov.pl (art. 19a i 19b ustawy deweloperskiej, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 880). Przy zmianie ceny poprzednia cena zostaje w cenniku z datą zmiany, dlatego przy każdej ofercie widać jej historię.

Data zmiany przy ofercie to dzień, w którym nowa cena pojawiła się po raz pierwszy w cenniku przekazanym do dane.gov.pl. Nie każdy deweloper podaje w cenniku liczbę pokoi i piętro, a część cenników zawiera błędy - dlatego przed rezerwacją porównaj cenę z cennikiem na stronie dewelopera. To, czy deweloper przekazuje ceny na bieżąco i jak wygląda jego spółka w KRS, sprawdzisz w wyszukiwarce Sprawdź dewelopera.

Jak sprawdzić, czy stać Cię na mieszkanie z oferty?

3 liczby decydują o kredycie na mieszkanie od dewelopera: wkład własny, zdolność kredytowa i rata przy dzisiejszym oprocentowaniu. „Policz ratę” przy ofercie otwiera Decyzjomat Hipoteczny z ceną lokalu i 20-procentowym wkładem, które można zmienić w pierwszym kroku.