Mapa cen domów

Najczęstsze pytania

1

Skąd pochodzą ceny domów na mapie?

34 284 aktów notarialnych stoi za medianą dla Polski (od 8 października 2025 do 22 września 2026) - mapa korzysta z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), do którego notariusz przekazuje odpis każdego aktu sprzedaży nieruchomości (art. 23 ust. 2 pkt 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Dane są bezpłatne od 13 lutego 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 1542). To ceny zapłacone, nie ceny z ogłoszeń.

2

Gdzie domy są najdroższe, a gdzie najtańsze?

788 tys. zł to mediana ceny domu w województwie małopolskim, najwyższa wśród województw (od 8 października 2025 do 22 września 2026). Najniższa: 355 tys. zł w województwie świętokrzyskim. Różnice w obrębie województwa bywają duże, bo dom pod dużym miastem i dom na wsi to inne rynki - mapa schodzi do gmin i pojedynczych transakcji.

3

Czy cena domu na mapie to cena samego budynku?

1 budynek mieszkalny na gruncie to kryterium domu w rejestrze: akt z gruntem zabudowanym jednym budynkiem mieszkalnym. Cena z aktu dotyczy całej nieruchomości, czyli budynku razem z działką. Cena za m² pojawia się tylko wtedy, gdy rejestr podaje powierzchnię użytkową, dlatego mapa pokazuje cenę całego domu.

4

Czym różni się rynek pierwotny od wtórnego na mapie domów?

2 rynki ma filtr: pierwotny (dom od dewelopera) i wtórny (dom z drugiej ręki). Ceny nowych domów od dewelopera i domów używanych układają się inaczej, więc wybierz rynek, który odpowiada Twojemu zakupowi, zamiast czytać medianę z obu naraz.

5

Jak policzyć ratę kredytu dla ceny domu z mapy?

2 kliknięcia: wybierz obszar i użyj „Policz ratę” w panelu - dla mediany ceny domu w widocznym obszarze. Decyzjomat Hipoteczny przyjmie cenę, założy 20% wkładu własnego i pokaże ratę oraz werdykt, czy brać kredyt teraz czy poczekać.

6

Co oznacza etykieta „nietypowa cena”?

Cena spoza przedziału od 1. do 99. percentyla w grupie (ten sam powiat, rynek i rok) dostaje etykietę „nietypowa cena”. Za taką ceną może stać np. sprzedaż udziału, dom do generalnego remontu albo transakcja między krewnymi. Etykieta nie usuwa aktu z listy, ale taka cena to słaby punkt odniesienia w negocjacjach.