Zaloguj sięZałóż konto
Ceny z aktów notarialnych i cenników · akty do 15 września 2026

Ceny mieszkań w Polsce

9907 zł za m² to środkowa z median cen mieszkań w 14 miastach wojewódzkich w IV kwartale 2025, według 26 165 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości. W cennikach deweloperów mediana wynosi 11 964 zł za m² (195 806 ofert z całej Polski, tydzień od 28 września 2026). Najdrożej jest w Warszawie, najtaniej w Zielonej Górze.

Ceny w miastach Kwartalny indeks cen
Mediana z aktów · IV kw. 20259907 zł/m²środkowa z median 14 miast, 26 165 aktów notarialnychCenniki deweloperów11 964 zł/m²mediana 195 806 ofert, tydzień od 28 września 2026Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), dane.gov.pl
Rynek pierwotny11 654 złmediana z aktów za m², IV kw. 2025
Rynek wtórny9422 złmediana z aktów za m², IV kw. 2025
Zmiana rok do roku+4,9%typowe miasto, 8 z 11 drożeje
Najdroższe miasto16 454 złWarszawa, za m²
17 miast

Ile kosztuje mieszkanie w Twoim mieście?

16 454 zł za m² kosztowało mieszkanie w Warszawie i 8488 zł w Zielonej Górze w IV kwartale 2025. Tak wyglądały skrajne mediany z aktów notarialnych wśród 14 miast z pełnymi danymi. Na karcie każdego miasta jest też mediana z cenników deweloperów, jeśli publikują tam ceny, i zmiana rok do roku.

Cena z aktów: mediana za m² z IV kw. 2025 (cały rynek). Miasta bez pełnego kwartału pokazują ostatni pełny kwartał z podpisem. Na stronie miasta są też ceny GUS, rozbicie na metraż i pierwotny/wtórny.

Zmiana rok do roku

Gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej?

+17,8% rok do roku wyniosła zmiana mediany ceny m² w Szczecinie, najwięcej spośród 11 miast z porównaniem. Taniej niż rok wcześniej było w 3 miastach. Pełny ranking, trend i metodologia są w kwartalnym indeksie cen transakcyjnych.

  1. 1Szczecin+17,8%10 842 zł/m²
  2. 2Rzeszów+10,7%9961 zł/m²
  3. 3Warszawa+7,1%16 454 zł/m²
  4. 4Olsztyn+6,2%8908 zł/m²
  5. 5Poznań+5,8%11 611 zł/m²
  6. 6Kraków+4,9%14 692 zł/m²
  7. 7Opole+4,5%9557 zł/m²
  8. 8Białystok+1,7%9853 zł/m²
  9. 9Lublin-0,5%9768 zł/m²
  10. 10Gdańsk-0,6%12 518 zł/m²
  11. 11Katowice-4,0%10 000 zł/m²
Zmiana mediany ceny m² z aktów, IV kw. 2025 wobec tego samego kwartału rok wcześniej.
IV kw. 2025Indeks cen transakcyjnychPełny raport kwartalny: rynek pierwotny i wtórny, zmiana kwartał do kwartału, trend i metodologia.Czytaj raport
Oferta a transakcja

Czym różnią się ceny ofertowe od transakcyjnych?

8,3% wynosi mediana różnicy między ceną z cenników deweloperów a medianą aktów rynku pierwotnego z IV kwartale 2025 w 12 miastach. Cennik pokazuje oczekiwanie sprzedającego dziś, akt - cenę zapłaconą, na rynku pierwotnym zwykle uzgodnioną wcześniej w umowie deweloperskiej.

Gdańsk15 703 / 11 957+23,9%
Białystok12 700 / 10 137+20,2%
Zielona Góra9910 / 8174+17,5%
Łódź11 650 / 9730+16,5%
Katowice12 817 / 11 594+9,5%
Olsztyn10 000 / 9160+8,4%
Rzeszów10 900 / 10 018+8,1%
Kraków15 810 / 14 722+6,9%
Poznań13 000 / 12 438+4,3%
Warszawa17 077 / 16 470+3,6%
Szczecin12 120 / 12 344-1,8%
Opole11 400 / 11 714-2,8%
cena ofertowa (mediana cenników, zł/m²)cena z aktów, rynek pierwotny (zł/m²)
Masz ogłoszenie?Sprawdź, czy cena jest w normiePorównam ją z cenami z aktów notarialnych z okolicy.PoradnikJak czytać ceny z Rejestru Cen NieruchomościSkąd są dane, od kiedy są bezpłatne i dlaczego ostatnie kwartały się uzupełniają.
Zanim kupisz

Jak sprawdzić, czy stać Cię na mieszkanie w tej cenie?

3 rzeczy poza ceną za m² sprawdzi bank: zdolność kredytową, wkład własny i ratę przy obecnym oprocentowaniu. Te narzędzia biorą ceny mieszkań z tych samych źródeł co ta strona.

NarzędzieWycena mieszkania onlineIle jest warte mieszkanie według transakcji w okolicyNarzędzieSprawdź cenę z ogłoszeniaCzy oferta mieści się w przedziale cen z aktówDecyzjomatDecyzjomat HipotecznyCzy bank da kredyt na mieszkanie w tej cenieDecyzjomatKupić czy wynajmować?Break-even kupna wobec najmu w Twoim mieścieKalkulatorZdolność kredytowaIle pożyczysz przy swoich dochodachRankingRanking kredytów hipotecznychMarże, RRSO i raty w bankachPrognozaPrognoza cen mieszkańTrzy scenariusze dla 17 miastDaneCeny mieszkań realnieMediany GUS po odjęciu inflacji od 2010 r.DaneCeny mieszkań w EuropiePolska na tle krajów UE (Eurostat)PoradnikRejestr Cen NieruchomościCo to jest RCN i jak czytać ceny z aktówNarzędziePlaner zakupu mieszkaniaKiedy kupisz: wkład, kredyt, rataArtykułyArtykuły o nieruchomościachAnalizy rynku mieszkaniowego
FAQ

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce?
9907 zł to środkowa z median ceny m² w 14 miastach wojewódzkich w IV kwartale 2025 według aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Rozpiętość jest duża: od 8488 zł w Zielonej Górze do 16 454 zł w Warszawie.
Czy ceny mieszkań rosną?
8 z 11 miast z porównywalnymi danymi miało w IV kwartale 2025 wyższą medianę ceny m² niż rok wcześniej. Typowa zmiana wyniosła +4,9%, najwięcej w Szczecinie (+17,8%).
Czy nowe mieszkania są droższe od używanych?
11 654 zł za m² wynosiła mediana z median rynku pierwotnego, a 9422 zł rynku wtórnego w IV kwartale 2025. Odwrotnie niż w pozostałych miastach, wyższą medianę miał rynek wtórny w Gdańsku, Zielonej Górze.
Ile kosztują nowe mieszkania u deweloperów?
11 964 zł za m² to mediana cen z cenników deweloperów w tygodniu od 28 września 2026 (195 806 ofert). Deweloperzy publikują ceny na dane.gov.pl zgodnie z ustawą o jawności cen mieszkań (Dz.U. 2025 poz. 758).
Skąd pochodzą ceny transakcyjne mieszkań?
2 źródła mają ceny z aktów notarialnych: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów (bezpłatny od 13 lutego 2026 r.) i kwartalne mediany GUS. Na tej stronie pokazuję mediany z rejestru, liczone dla każdego miasta i kwartału z co najmniej 30 aktów.

Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.

Przygotowane przez zgodnie z polityką edytorską. Zauważyłeś błąd? Zgłoś korektę.