Ceny mieszkań w Polsce
10 050 zł za m² to środkowa wartość spośród median cen mieszkań w 17 miastach wojewódzkich w I kwartale 2026, według 28 449 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości. W cennikach deweloperów mediana wynosi 12 000 zł za m² (140 070 mieszkań z ceną w cennikach z całej Polski, stan z 11 października 2026). Najdrożej jest w Warszawie, najtaniej w Zielonej Górze.
Ile kosztuje mieszkanie w Twoim mieście?
16 577 zł za m² kosztowało mieszkanie w Warszawie i 8300 zł w Zielonej Górze w I kwartale 2026. Tak wyglądały skrajne mediany z aktów notarialnych wśród 17 miast z pełnymi danymi. Na karcie każdego miasta jest też mediana z cenników deweloperów (jeśli deweloperzy publikują tam ceny) i zmiana rok do roku.
- Warszawa +7,4% r/r Cena z aktów 16 577 zł/m² Oferty deweloperów 17 900 zł/m² Ceny mieszkań Warszawa
- Kraków +7,3% r/r Cena z aktów 14 999 zł/m² Oferty deweloperów 15 900 zł/m² Ceny mieszkań Kraków
- Gdańsk +4,9% r/r Cena z aktów 13 186 zł/m² Oferty deweloperów 16 269 zł/m² Ceny mieszkań Gdańsk
- Wrocław +4,2% r/r Cena z aktów 12 624 zł/m² Oferty deweloperów 15 566 zł/m² Ceny mieszkań Wrocław
- Gdynia -0,8% r/r Cena z aktów 11 719 zł/m² Oferty deweloperów 13 455 zł/m² Ceny mieszkań Gdynia
- Poznań +5,2% r/r Cena z aktów 11 509 zł/m² Oferty deweloperów 12 863 zł/m² Ceny mieszkań Poznań
- Szczecin +11,8% r/r Cena z aktów 10 502 zł/m² Oferty deweloperów 12 120 zł/m² Ceny mieszkań Szczecin
- Kielce +8,7% r/r Cena z aktów 10 068 zł/m² Oferty deweloperów 11 100 zł/m² Ceny mieszkań Kielce
- Białystok +13,2% r/r Cena z aktów 10 050 zł/m² Oferty deweloperów 12 930 zł/m² Ceny mieszkań Białystok
- Lublin +0,2% r/r Cena z aktów 9972 zł/m² Oferty deweloperów 11 900 zł/m² Ceny mieszkań Lublin
- Katowice +2,9% r/r Cena z aktów 9674 zł/m² Oferty deweloperów 12 700 zł/m² Ceny mieszkań Katowice
- Rzeszów +0,7% r/r Cena z aktów 9513 zł/m² Oferty deweloperów 11 053 zł/m² Ceny mieszkań Rzeszów
- Opole +4,0% r/r Cena z aktów 9430 zł/m² Oferty deweloperów 11 500 zł/m² Ceny mieszkań Opole
- Olsztyn +4,5% r/r Cena z aktów 9180 zł/m² Oferty deweloperów 11 300 zł/m² Ceny mieszkań Olsztyn
- Łódź +7,2% r/r Cena z aktów 9096 zł/m² Oferty deweloperów 11 440 zł/m² Ceny mieszkań Łódź
- Bydgoszcz +12,3% r/r Cena z aktów 8808 zł/m² Oferty deweloperów 10 990 zł/m² Ceny mieszkań Bydgoszcz
- Zielona Góra Cena z aktów 8300 zł/m² Oferty deweloperów 10 050 zł/m² Ceny mieszkań Zielona Góra
Cena z aktów: mediana za m² z I kw. 2026 (cały rynek). Dla miast bez pełnych danych za ten kwartał podany jest ostatni pełny kwartał, z adnotacją. Na stronie miasta są też ceny GUS oraz podział według metrażu i rynku (pierwotny, wtórny).
Gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej?
+13,2% rok do roku wyniosła zmiana mediany ceny m² w Białymstoku, najwięcej spośród 16 miast z porównaniem. Taniej niż rok wcześniej było w 1 mieście. Pełny ranking, trend i metodologia są w kwartalnym indeksie cen transakcyjnych.
- 1Białystok+13,2%10 050 zł/m²
- 2Bydgoszcz+12,3%8808 zł/m²
- 3Szczecin+11,8%10 502 zł/m²
- 4Kielce+8,7%10 068 zł/m²
- 5Warszawa+7,4%16 577 zł/m²
- 6Kraków+7,3%14 999 zł/m²
- 7Łódź+7,2%9096 zł/m²
- 8Poznań+5,2%11 509 zł/m²
- 9Gdańsk+4,9%13 186 zł/m²
- 10Olsztyn+4,5%9180 zł/m²
- 11Wrocław+4,2%12 624 zł/m²
- 12Opole+4,0%9430 zł/m²
- 13Katowice+2,9%9674 zł/m²
- 14Rzeszów+0,7%9513 zł/m²
- 15Lublin+0,2%9972 zł/m²
- 16Gdynia-0,8%11 719 zł/m²
Które dzielnice i osiedla są najdroższe w każdym mieście?
291 dzielnic i osiedli w 17 miastach ma własną stronę z medianą ceny metra z aktów notarialnych, trendem i najdroższymi ulicami. Najwyższą medianę ma Żoliborz (Warszawa): 22 489 zł/m².
- Żoliborz22 489 zł/m²
- Śródmieście20 671 zł/m²
- Wola20 082 zł/m²
- Śródmieście16 902 zł/m²
- Krowodrza15 323 zł/m²
- Podgórze14 429 zł/m²
- Plac Grunwaldzki15 709 zł/m²
- Bartoszewice15 293 zł/m²
- Kleczków15 220 zł/m²
- Długie Ogrody20 000 zł/m²
- Główne Miasto18 620 zł/m²
- Stare Miasto18 478 zł/m²
- Święty Marcin16 267 zł/m²
- Jeżyce15 110 zł/m²
- Jeżyckie Osiedle14 263 zł/m²
- Śródmieście9775 zł/m²
- Polesie9585 zł/m²
- Widzew8779 zł/m²
- Dolina Trzech Stawów11 661 zł/m²
- Karbowa11 429 zł/m²
- Kolonia Agnieszki10 886 zł/m²
- Bocianowo9761 zł/m²
- Czyżkówko9565 zł/m²
- Szwederowo9509 zł/m²
- Węglinek11 671 zł/m²
- Kolonia Sławinek11 248 zł/m²
- Wrotków11 047 zł/m²
- Białostoczek10 890 zł/m²
- Słoboda10 582 zł/m²
- Bojary10 566 zł/m²
- Kolibki21 988 zł/m²
- Bernadowo18 375 zł/m²
- Śródmieście16 684 zł/m²
- Kępa Parnicka13 300 zł/m²
- Pogodno11 516 zł/m²
- Warszewo11 085 zł/m²
- Słocina11 149 zł/m²
- Drabinianka11 004 zł/m²
- Nowe Miasto10 267 zł/m²
- Stary Dwór9436 zł/m²
- Pieczewo9374 zł/m²
- Likusy9102 zł/m²
- Głęboczka10 828 zł/m²
- Bocianek10 602 zł/m²
- Stara Góra9966 zł/m²
- Kolonia Gosławicka11 611 zł/m²
- Szczepanowice11 114 zł/m²
- Zaodrze9473 zł/m²
Czym różnią się ceny ofertowe od transakcyjnych?
13,4% wynosi mediana różnicy między ceną z cenników deweloperów a medianą cen z aktów notarialnych na rynku pierwotnym z I kwartale 2026 w 15 miastach. Cennik pokazuje dzisiejsze oczekiwania sprzedającego, akt - cenę zapłaconą, na rynku pierwotnym zwykle uzgodnioną wcześniej w umowie deweloperskiej.
Jak sprawdzić, czy stać Cię na mieszkanie w tej cenie?
3 rzeczy poza ceną za m² sprawdzi bank: zdolność kredytową, wkład własny i ratę przy obecnym oprocentowaniu. Te narzędzia korzystają z tych samych źródeł cen co ta strona.
Zakup
Kredyt na mieszkanie
Szukasz czegoś innego? Zobacz wszystkie strony o mieszkaniach: ceny, deweloperzy, najem i dane o rynku.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce?
- 10 050 zł to środkowa wartość spośród median ceny m² w 17 miastach wojewódzkich w I kwartale 2026 według aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Rozpiętość jest duża: od 8300 zł w Zielonej Górze do 16 577 zł w Warszawie.
- Czy ceny mieszkań rosną?
- 15 z 16 miast z porównywalnymi danymi miało w I kwartale 2026 wyższą medianę ceny m² niż rok wcześniej. Typowa zmiana wyniosła +5,1%, najwięcej w Białymstoku (+13,2%).
- Czy nowe mieszkania są droższe od używanych?
- 10 994 zł za m² wynosiła typowa cena na rynku pierwotnym (środkowa wartość spośród median miast), a 9898 zł na rynku wtórnym w I kwartale 2026. Odwrotnie niż w pozostałych miastach, wyższą medianę miał rynek wtórny w Gdańsku, Rzeszowie, Gdyni, Zielonej Górze.
- Ile kosztują nowe mieszkania u deweloperów?
- 12 000 zł za m² to mediana cen z cenników deweloperów ze stanu z 11 października 2026 (140 070 mieszkań z ceną). Deweloperzy publikują ceny na dane.gov.pl zgodnie z ustawą o jawności cen mieszkań (Dz.U. 2025 poz. 758).
- Skąd pochodzą ceny transakcyjne mieszkań?
- 2 źródła mają ceny z aktów notarialnych: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów (bezpłatny od 13 lutego 2026 r.) i kwartalne mediany GUS. Mediany z rejestru publikujemy dla każdego miasta i kwartału z co najmniej 30 aktami notarialnymi.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.