Ceny mieszkań w Polsce
10 040 zł za m² to środkowa wartość spośród median cen mieszkań w 16 miastach wojewódzkich w I kwartale 2026, według 27 719 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości. W cennikach deweloperów mediana wynosi 11 675 zł za m² (179 077 mieszkań z ceną w cennikach z całej Polski, stan z 13 listopada 2026). Najdrożej jest w Warszawie, najtaniej w Zielonej Górze.
Jak cytować: Cena m² mieszkania w 16 miastach wojewódzkich w I kwartale 2026 (środkowa z median z aktów notarialnych): 10 040 zł (Rejestr Cen Nieruchomości), finwire.pl/ceny-mieszkan
Ile kosztuje mieszkanie w Twoim mieście?
16 554 zł za m² kosztowało mieszkanie w Warszawie i 8300 zł w Zielonej Górze w I kwartale 2026. Tak wyglądały skrajne mediany z aktów notarialnych wśród 16 miast z pełnymi danymi. Na karcie każdego miasta jest też mediana z cenników deweloperów (jeśli deweloperzy publikują tam ceny) i zmiana rok do roku.
- Warszawa +7,3% r/r Cena z aktów 16 554 zł/m² Oferty deweloperów 16 600 zł/m² Ceny mieszkań Warszawa
- Kraków +7,3% r/r Cena z aktów 15 000 zł/m² Oferty deweloperów 15 500 zł/m² Ceny mieszkań Kraków
- Gdańsk +4,9% r/r Cena z aktów 13 189 zł/m² Oferty deweloperów 13 789 zł/m² Ceny mieszkań Gdańsk
- Wrocław +4,2% r/r Cena z aktów 12 623 zł/m² Oferty deweloperów 15 400 zł/m² Ceny mieszkań Wrocław
- Gdynia -0,7% r/r Cena z aktów 11 726 zł/m² Oferty deweloperów 13 472 zł/m² Ceny mieszkań Gdynia
- Poznań +5,2% r/r Cena z aktów 11 507 zł/m² Oferty deweloperów 13 547 zł/m² Ceny mieszkań Poznań
- Szczecin +11,9% r/r Cena z aktów 10 508 zł/m² Oferty deweloperów 12 800 zł/m² Ceny mieszkań Szczecin
- Kielce +9,2% r/r Cena z aktów 10 113 zł/m² Oferty deweloperów 12 500 zł/m² Ceny mieszkań Kielce
- Lublin +0,1% r/r Cena z aktów 9967 zł/m² Oferty deweloperów 10 590 zł/m² Ceny mieszkań Lublin
- Białystok Cena z aktów, IV kw. 2025 9853 zł/m² Oferty deweloperów 16 756 zł/m² Ceny mieszkań Białystok
- Katowice +2,9% r/r Cena z aktów 9674 zł/m² Oferty deweloperów 13 540 zł/m² Ceny mieszkań Katowice
- Rzeszów +0,6% r/r Cena z aktów 9510 zł/m² Oferty deweloperów 11 200 zł/m² Ceny mieszkań Rzeszów
- Opole +4,1% r/r Cena z aktów 9437 zł/m² Ceny mieszkań Opole
- Olsztyn +4,5% r/r Cena z aktów 9180 zł/m² Oferty deweloperów 9400 zł/m² Ceny mieszkań Olsztyn
- Łódź +7,3% r/r Cena z aktów 9098 zł/m² Oferty deweloperów 10 999 zł/m² Ceny mieszkań Łódź
- Bydgoszcz +12,0% r/r Cena z aktów 8780 zł/m² Oferty deweloperów 10 700 zł/m² Ceny mieszkań Bydgoszcz
- Zielona Góra Cena z aktów 8300 zł/m² Ceny mieszkań Zielona Góra
Cena z aktów: mediana za m² z I kw. 2026 (cały rynek). Dla miast bez pełnych danych za ten kwartał podany jest ostatni pełny kwartał, z adnotacją. Na stronie miasta są też ceny GUS oraz podział według metrażu i rynku (pierwotny, wtórny).
Gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej?
+12,0% rok do roku wyniosła zmiana mediany ceny m² w Bydgoszczy, najwięcej spośród 15 miast z porównaniem. Taniej niż rok wcześniej było w 1 mieście. Pełny ranking, trend i metodologia są w kwartalnym indeksie cen transakcyjnych.
- 1Bydgoszcz+12,0%8780 zł/m²
- 2Szczecin+11,9%10 508 zł/m²
- 3Kielce+9,2%10 113 zł/m²
- 4Warszawa+7,3%16 554 zł/m²
- 5Kraków+7,3%15 000 zł/m²
- 6Łódź+7,3%9098 zł/m²
- 7Poznań+5,2%11 507 zł/m²
- 8Gdańsk+4,9%13 189 zł/m²
- 9Olsztyn+4,5%9180 zł/m²
- 10Wrocław+4,2%12 623 zł/m²
- 11Opole+4,1%9437 zł/m²
- 12Katowice+2,9%9674 zł/m²
- 13Rzeszów+0,6%9510 zł/m²
- 14Lublin+0,1%9967 zł/m²
- 15Gdynia-0,7%11 726 zł/m²
Które dzielnice i osiedla są najdroższe w każdym mieście?
296 dzielnic i osiedli w 17 miastach ma własną stronę z medianą ceny metra z aktów notarialnych, trendem i najdroższymi ulicami. Najwyższą medianę ma Kolibki (Gdynia): 23 251 zł/m².
- Żoliborz22 619 zł/m²
- Śródmieście20 833 zł/m²
- Wola19 541 zł/m²
- Śródmieście17 132 zł/m²
- Krowodrza15 350 zł/m²
- Podgórze14 759 zł/m²
- Plac Grunwaldzki15 703 zł/m²
- Bartoszewice15 526 zł/m²
- Swojczyce15 356 zł/m²
- Stare Miasto19 220 zł/m²
- Długie Ogrody18 760 zł/m²
- Srebrzysko18 531 zł/m²
- Święty Marcin16 356 zł/m²
- Chwaliszewo15 301 zł/m²
- Jeżyckie Osiedle14 263 zł/m²
- Śródmieście10 606 zł/m²
- Polesie9607 zł/m²
- Widzew9163 zł/m²
- Karbowa11 755 zł/m²
- Dolina Trzech Stawów11 162 zł/m²
- Kolonia Agnieszki10 991 zł/m²
- Czyżkówko9764 zł/m²
- Bocianowo9761 zł/m²
- Szwederowo9472 zł/m²
- Węglinek11 753 zł/m²
- Kolonia Sławinek11 419 zł/m²
- Felin10 983 zł/m²
- Białostoczek10 890 zł/m²
- Słoboda10 582 zł/m²
- Bojary10 569 zł/m²
- Kolibki23 251 zł/m²
- Bernadowo18 438 zł/m²
- Śródmieście17 308 zł/m²
- Kępa Parnicka13 300 zł/m²
- Pogodno11 641 zł/m²
- Warszewo11 224 zł/m²
- Słocina11 379 zł/m²
- Drabinianka11 018 zł/m²
- Staromieście10 374 zł/m²
- Stary Dwór9833 zł/m²
- Pieczewo9501 zł/m²
- Pozorty9451 zł/m²
- Bocianek11 260 zł/m²
- Głęboczka10 677 zł/m²
- Ostra Górka10 580 zł/m²
- Kolonia Gosławicka11 611 zł/m²
- Szczepanowice11 426 zł/m²
- Zaodrze9542 zł/m²
- Łężyca9857 zł/m²
- Chynów9243 zł/m²
- Jędrzychów8284 zł/m²
Czym różnią się ceny ofertowe od transakcyjnych?
11,8% wynosi mediana różnicy między ceną z cenników deweloperów a medianą cen z aktów notarialnych na rynku pierwotnym z I kwartale 2026 w 12 miastach. Cennik pokazuje dzisiejsze oczekiwania sprzedającego, akt - cenę zapłaconą, na rynku pierwotnym zwykle uzgodnioną wcześniej w umowie deweloperskiej.
Niewielkie dodatnie dynamiki cen ofertowych (...) świadczyły o utrzymywaniu przez sprzedających dotychczasowych oczekiwań cenowych. Tempo zmian cen faktycznie zawieranych transakcji było jednak niewielkie, co NBP interpretuje jako przejaw ograniczonej siły popytu.
Jak sprawdzić, czy stać Cię na mieszkanie w tej cenie?
3 rzeczy poza ceną za m² sprawdzi bank: zdolność kredytową, wkład własny i ratę przy obecnym oprocentowaniu. Te narzędzia korzystają z tych samych źródeł cen co ta strona.
Zakup
Kredyt na mieszkanie
Szukasz czegoś innego? Zobacz wszystkie strony o mieszkaniach: ceny, deweloperzy, najem i dane o rynku.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce?
- 10 040 zł to środkowa wartość spośród median ceny m² w 16 miastach wojewódzkich w I kwartale 2026 według aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Rozpiętość jest duża: od 8300 zł w Zielonej Górze do 16 554 zł w Warszawie.
- Czy ceny mieszkań rosną?
- 14 z 15 miast z porównywalnymi danymi miało w I kwartale 2026 wyższą medianę ceny m² niż rok wcześniej. Typowa zmiana wyniosła +4,9%, najwięcej w Bydgoszczy (+12,0%).
- Czy nowe mieszkania są droższe od używanych?
- 10 994 zł za m² wynosiła typowa cena na rynku pierwotnym (środkowa wartość spośród median miast), a 9798 zł na rynku wtórnym w I kwartale 2026. Odwrotnie niż w pozostałych miastach, wyższą medianę miał rynek wtórny w Gdańsku, Rzeszowie, Zielonej Górze.
- Ile kosztują nowe mieszkania u deweloperów?
- 11 675 zł za m² to mediana cen z cenników deweloperów ze stanu z 13 listopada 2026 (179 077 mieszkań z ceną). Deweloperzy publikują ceny na dane.gov.pl zgodnie z ustawą o jawności cen mieszkań (Dz.U. 2025 poz. 758).
- Skąd pochodzą ceny transakcyjne mieszkań?
- 2 źródła mają ceny z aktów notarialnych: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów (bezpłatny od 13 lutego 2026 r.) i kwartalne mediany GUS. Mediany z rejestru publikujemy dla każdego miasta i kwartału z co najmniej 30 aktami notarialnymi.
Pierwsze mieszkanie? Zaplanuj zakup.
Planer pokaże, co Cię dziś blokuje: wkład własny czy zdolność kredytowa.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.