Za ile wynająć mieszkanie? Ceny najmu w 34 miastach
2489 zł miesięcznie wynosi mediana ofert najmu ważona liczbą ogłoszeń w 34 miastach (na podstawie 181 606 aktywnych ofert, stan na 17.10.2026). Wśród miast z co najmniej 300 ofertami najdrożej jest w Warszawie (mediana 3200 zł, 84 zł/m²), najtaniej w Bytomiu (1400 zł). Kliknij miasto na mapie lub w tabeli, żeby policzyć czynsz dla konkretnej dzielnicy, liczby pokoi i metrażu.
Gdzie najem jest najdroższy? Mapa cen najmu w 34 miastach
Liczba w kółku to mediana miesięcznego czynszu ofertowego w złotych. Im ciemniejszy punkt, tym drożej. Najedź na punkt, żeby zobaczyć cenę za m² i liczbę ofert; kliknij go, żeby przejść do kalkulatora dla miasta. Punkty miast aglomeracji śląskiej są rozsunięte, żeby nie nachodziły na siebie.
Ile kosztuje najem w 34 miastach? Tabela z medianami
Mediana i średnia cena za m² z aktywnych ogłoszeń, średni metraż oferty i zmiana mediany względem stanu z końca sierpnia 2026. Miasta z mniej niż 300 ofertami oznaczam jako małą próbę - ich mediana bywa liczona z zaledwie kilkudziesięciu ogłoszeń. Kliknij nagłówek kolumny liczbowej, żeby posortować tabelę.
| Miasto | Najtaniej / najdrożej | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Warszawamazowieckie | 3200 zł | 84 zł | 48 m² | 46 455 | 0,0% | Rembertów / Wilanów |
| 2Gdańskpomorskie | 2700 zł | 72 zł | 44 m² | 10 824 | 0,0% | Suchanino / Letnica |
| 3Krakówmałopolskie | 2600 zł | 69 zł | 45 m² | 26 603 | 0,0% | Nowa Huta / Zwierzyniec |
| 4Wrocławdolnośląskie | 2600 zł | 69 zł | 44 m² | 21 133 | 0,0% | Kozanów / Ołtaszyn |
| 5Gdyniapomorskie | 2400 zł | 65 zł | 45 m² | 3114 | -4,0% | Leszczynki / Orłowo |
| 6Szczecinzachodniopomorskie | 2300 zł | 61 zł | 44 m² | 4752 | 0,0% | Niebuszewo / Stare Miasto |
| 7Poznańwielkopolskie | 2200 zł | 61 zł | 42 m² | 13 311 | 0,0% | Winogrady / Nowe Miasto |
| 8Rzeszówpodkarpackie | 2000 zł | 52 zł | 46 m² | 4558 | 0,0% | 1000-lecia / Śródmieście |
| 9Olsztynwarmińsko-mazurskie | 2000 zł | 55 zł | 42 m² | 2436 | 0,0% | brak podziału na dzielnice |
| 10Opoleopolskie | 2000 zł | 53 zł | 44 m² | 1975 | 0,0% | brak podziału na dzielnice |
| 11Bielsko-Białaśląskie | 1990 zł | 49 zł | 45 m² | 1453 | - | brak podziału na dzielnice |
| 12Bydgoszczkujawsko-pomorskie | 1950 zł | 54 zł | 43 m² | 3693 | +2,6% | Błonie / Okole |
| 13Łódźłódzkie | 1900 zł | 54 zł | 41 m² | 8499 | +2,7% | Teofilów / Olechów |
| 14Lublinlubelskie | 1900 zł | 57 zł | 43 m² | 6669 | -5,0% | Tatary / Sławin |
| 15Katowiceśląskie | 1900 zł | 54 zł | 44 m² | 5882 | 0,0% | Załęże / Brynów-Osiedle Zgrzebnioka |
| 16Gliwiceśląskie | 1900 zł | 51 zł | 44 m² | 1703 | +2,7% | brak podziału na dzielnice |
| 17Zielona Góralubuskie | 1900 zł | 45 zł | 50 m² | 1064 | - | brak podziału na dzielnice |
| 18Tychyśląskie | 1900 zł | 50 zł | 44 m² | 520 | - | brak podziału na dzielnice |
| 19Białystokpodlaskie | 1800 zł | 48 zł | 43 m² | 3364 | 0,0% | Dziesięciny / Przydworcowe |
| 20Radommazowieckie | 1800 zł | 47 zł | 44 m² | 1064 | - | brak podziału na dzielnice |
| 21Toruńkujawsko-pomorskie | 1750 zł | 50 zł | 42 m² | 2440 | 0,0% | Koniuchy / Winnica |
| 22Dąbrowa Górniczaśląskie | 1700 zł | 44 zł | 44 m² | 517 | - | brak podziału na dzielnice |
| 23Mysłowiceśląskie · mała próba | 1700 zł | 42 zł | 45 m² | 210 | - | brak podziału na dzielnice |
| 24Kielceświętokrzyskie | 1650 zł | 47 zł | 42 m² | 2236 | -2,9% | brak podziału na dzielnice |
| 25Sosnowiecśląskie | 1600 zł | 45 zł | 42 m² | 969 | 0,0% | brak podziału na dzielnice |
| 26Rybnikśląskie | 1600 zł | 41 zł | 44 m² | 656 | - | brak podziału na dzielnice |
| 27Oświęcimmałopolskie | 1600 zł | 43 zł | 43 m² | 606 | 0,0% | brak podziału na dzielnice |
| 28Jaworznośląskie · mała próba | 1600 zł | 41 zł | 44 m² | 277 | - | brak podziału na dzielnice |
| 29Częstochowaśląskie | 1500 zł | 42 zł | 45 m² | 1454 | -6,2% | brak podziału na dzielnice |
| 30Zabrześląskie | 1500 zł | 45 zł | 41 m² | 1015 | - | brak podziału na dzielnice |
| 31Chorzówśląskie | 1500 zł | 42 zł | 40 m² | 589 | - | brak podziału na dzielnice |
| 32Jastrzębie-Zdrójśląskie | 1500 zł | 39 zł | 45 m² | 523 | - | brak podziału na dzielnice |
| 33Bytomśląskie | 1400 zł | 39 zł | 42 m² | 713 | - | brak podziału na dzielnice |
| 34Ruda Śląskaśląskie | 1400 zł | 38 zł | 40 m² | 329 | - | brak podziału na dzielnice |
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali, po usunięciu duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 17.10.2026. Zmiana m/m (miesiąc do miesiąca) jest liczona względem cen z ostatniego dnia poprzedniego miesiąca.
Ile realnie zarabia mieszkanie na wynajem? Rentowność w 18 miastach
Mediana czynszu zestawiona z ceną transakcyjną m² według GUS: rentowność brutto oraz netto po ryczałcie i z uwzględnieniem pustostanów, porównanie z najlepszą lokatą i obligacjami skarbowymi. Do tego kalkulator dla własnego mieszkania.
Płacisz czynsz jak ratę kredytu? Sprawdź, ile metrów kupisz za tę kwotę
Wpisz czynsz jako ratę i zobacz budżet na zakup w 17 miastach przy aktualnym WIBOR i cenach GUS. Decyzjomat Kupno czy Wynajem policzy dla Twojej sytuacji break-even, czyli po ilu latach zakup wychodzi taniej niż najem.
Jak liczone są ceny najmu?
1. Źródło ofert
Dane pochodzą z 10 portali ogłoszeniowych (OLX, Otodom, Gratka, Morizon, Domiporta, Adresowo, KRN, Nieruchomości-online, grupy i Marketplace Facebooka) agregowanych przez znajdznajem.pl. Ta sama oferta wystawiona na kilku portalach jest liczona raz (po dopasowaniu zdjęć i adresu).
2. Filtry jakości
Do statystyk wchodzą tylko aktywne ogłoszenia z co najmniej jednym zdjęciem i ceną 500-15 000 zł miesięcznie; odrzucane są oferty sprzedaży, ogłoszenia podejrzane cenowo oraz te o wysokim ryzyku oszustwa. Segmenty (np. dzielnica albo liczba pokoi) z mniej niż 10 ofertami nie są publikowane.
3. Mediana, nie średnia
Mediana jest odporna na pojedyncze apartamenty premium. Średnia cena za m² służy do porównań między miastami; tabela dzielnic podaje średnią, bo źródło nie publikuje median dla poszczególnych dzielnic.
4. Jak świeże są te liczby?
Ceny aktualizuję co rano, a od marca 2026 zachowuję stan z końca każdego miesiąca. Dzięki temu widać, czy czynsze rosną, czy spadają, a nie tylko ile wynoszą dziś. Data pod tabelą to dzień, z którego pochodzą ogłoszenia.
5. Ofertowe vs transakcyjne
Ceny ofertowe są zwykle o 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach (według metodologii źródła). Mediany dzielnic wahają się o 5-10% miesiąc do miesiąca - traktuj je jako widełki, nie punkt.
6. Kalkulator czynszu
Kalkulator bierze cenę za m² dla danej liczby pokoi, koryguje ją o metraż (zależność ceny za m² od wielkości mieszkania, wyliczoną z tych samych ogłoszeń) i o współczynnik dzielnicy względem miasta. Widełki ±10% pokrywają typowy rozrzut ofert w obrębie dzielnicy.
Najczęstsze pytania
Za ile wynająć mieszkanie w Polsce?
2489 zł miesięcznie wynosi mediana ofert najmu ważona liczbą ogłoszeń w 34 miastach (na podstawie 181 606 aktywnych ofert, stan na 17.10.2026). Wśród miast z co najmniej 300 ofertami najdrożej jest w Warszawie (mediana 3200 zł), najtaniej w Bytomiu (1400 zł). To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle o 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Skąd pochodzą dane o cenach najmu?
10 portali ogłoszeniowych (m.in. OLX, Otodom, Gratka, Morizon) agreguje serwis znajdznajem.pl, usuwa duplikaty tej samej oferty i odrzuca ogłoszenia bez zdjęcia lub z ceną poza widełkami 500-15 000 zł. Na tej podstawie codziennie aktualizujemy mediany i ceny za m² w podziale na dzielnice i liczbę pokoi. Licencja danych: CC BY 4.0.
Czym różni się cena ofertowa od czynszu w umowie?
5-15% - o tyle, według metodologii źródła, ceny ofertowe zwykle przewyższają stawki z faktycznie podpisanych umów; różnica rośnie w miastach z nadpodażą ofert i maleje we wrześniu, gdy rynek studencki podnosi popyt. Mediana ofert to punkt wyjścia do negocjacji, nie gwarantowana stawka.
Gdzie czynsze rosną, a gdzie spadają?
3 - tyle miast ma medianę wyższą niż na koniec sierpnia 2026, a 4 - niższą. Tak wygląda porównanie bieżących danych z archiwum miesięcznym (stan z ostatniego dnia miesiąca). Pełną tabelę zmian znajdziesz wyżej (kolumna „m/m”), a historię od marca 2026 na stronie każdego miasta.
Jak policzyć, za ile wynająć konkretne mieszkanie?
3 parametry: dzielnica, liczba pokoi i metraż - tyle wpisujesz w kalkulatorze na stronie miasta. Kalkulator wychodzi od ceny za m² dla danej liczby pokoi z bieżących ofert, koryguje ją o metraż (większe mieszkania są tańsze za m²) i o to, o ile dzielnica odbiega od średniej miasta. Wynik dostajesz jako widełki ±10%.
Ceny najmu w miastach
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.