Mapa cen działek
163 zł/m² w województwie wielkopolskim i 60,00 zł/m² w województwie lubelskim - tak rozkładały się mediany działek budowlanych z aktów notarialnych (od 8 października 2025 do 28 września 2026). Na mapie sprawdzisz ceny transakcyjne od całej Polski po pojedynczą transakcję: kliknij powiat, przybliż okolicę i otwórz akty sprzedaży.
Co pokazują kolory i poziomy mapy cen działek?
4 poziomy szczegółowości ma mapa cen działek: powiaty w widoku kraju, gminy po przybliżeniu, pola okolic i pojedyncze transakcje jako punkty. Kolor to mediana ceny za m² gruntu z aktów notarialnych w wybranym okresie. Przełączaj przeznaczenie (budowlane, rolne, leśne, pozostałe), bo to osobne rynki - mediana ze wszystkich segmentów naraz niczego nie mówi o cenie działek budowlanych.
Powiaty w kolorze mediany ceny za m². Kliknij powiat, a panel pokaże medianę i liczbę aktów.
Gminy i miasta po przybliżeniu. Widać różnice między miastem a jego okolicą.
Pola okolic z medianą ceny. Dobre do porównania sąsiednich miejscowości.
Punkt to akt sprzedaży: data, cena, powierzchnia działki i jej przeznaczenie.
Transakcje z ceną spoza przedziału od 1. do 99. percentyla w grupie (ten sam powiat, przeznaczenie i rok) mają etykietę „nietypowa cena”. Akt z kilkoma działkami liczy się jako jedna transakcja.
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w województwach?
120 zł/m² to mediana ceny za m² działek budowlanych w Polsce (28 053 aktów notarialnych, od 8 października 2025 do 28 września 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Najdrożej jest w województwie wielkopolskim (163 zł/m²), najtaniej w województwie lubelskim (60,00 zł/m²).
| Województwo | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| wielkopolskie | 163 zł/m² | 3180 |
| podlaskie | 159 zł/m² | 1045 |
| pomorskie | 158 zł/m² | 1691 |
| mazowieckie | 150 zł/m² | 4685 |
| śląskie | 130 zł/m² | 3405 |
| zachodniopomorskie | 130 zł/m² | 684 |
| opolskie | 114 zł/m² | 909 |
| dolnośląskie | 112 zł/m² | 1913 |
| podkarpackie | 106 zł/m² | 1159 |
| lubuskie | 103 zł/m² | 592 |
| kujawsko-pomorskie | 101 zł/m² | 898 |
| małopolskie | 100 zł/m² | 3334 |
| świętokrzyskie | 94,64 zł/m² | 861 |
| łódzkie | 85,62 zł/m² | 1537 |
| warmińsko-mazurskie | 83,82 zł/m² | 707 |
| lubelskie | 60,00 zł/m² | 1453 |
Okno: ostatnie 12 miesięcy (akty do 28 września 2026). Typowy przedział to środkowa połowa transakcji. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK).
Co po sprawdzeniu ceny działki?
Cena z aktu to kwota zapłacona po negocjacjach, a nie cena z ogłoszenia. Przy działce o możliwości zabudowy decyduje plan miejscowy, dlatego kolejny krok to sprawdzenie adresu, a potem finansowania.
Co dalej z ceną z mapy?
Najczęstsze pytania
- Skąd pochodzą ceny działek na mapie?
- 28 053 aktów notarialnych stoi za medianą dla Polski (od 8 października 2025 do 28 września 2026) - mapa korzysta z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), do którego notariusz przekazuje odpis każdego aktu sprzedaży nieruchomości (art. 23 ust. 2 pkt 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Dane są bezpłatne od 13 lutego 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 1542). To ceny zapłacone, nie ceny z ogłoszeń.
- Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w Polsce?
- 120 zł/m² to mediana ceny za m² działek budowlanych w Polsce (28 053 aktów, od 8 października 2025 do 28 września 2026). Połowa transakcji mieści się w przedziale 63,32-248 zł/m². Mediany działek rolnych i leśnych liczone są osobno, bo to inne rynki.
- Gdzie działki budowlane są najdroższe, a gdzie najtańsze?
- 163 zł/m² to mediana w województwie wielkopolskim, najwyższa wśród województw (od 8 października 2025 do 28 września 2026). Najniższa: 60,00 zł/m² w województwie lubelskim. W obrębie województwa różnice między powiatem przy dużym mieście a obszarem wiejskim bywają większe niż między województwami, dlatego mapa schodzi do gmin i okolic.
- Czym różnią się działki budowlane, rolne i leśne na mapie?
- 5 opcji ma filtr przeznaczenia: budowlane, rolne, leśne, pozostałe i wszystkie. Każde przeznaczenie to osobny rynek z własną medianą ceny za m², więc średnia ze wszystkich segmentów naraz zniekształca obraz. Do porównania cen działek pod zabudowę wybierz „budowlane”.
- Czy cena z mapy mówi, czy na działce można budować?
- Plan miejscowy albo decyzja o warunkach zabudowy rozstrzyga o możliwości budowy, a nie etykieta przeznaczenia z rejestru cen. Przed zakupem sprawdź plan miejscowy działki - narzędzie „Sprawdź adres przed zakupem” pokazuje plan miejscowy, ryzyko powodzi i jakość powietrza.
- Co oznacza etykieta „nietypowa cena”?
- Cena spoza przedziału od 1. do 99. percentyla w grupie (ten sam powiat, przeznaczenie i rok) dostaje etykietę „nietypowa cena”. Za taką ceną może stać np. sprzedaż udziału, działka z obciążeniem albo transakcja między krewnymi. Etykieta nie usuwa aktu z listy, ale taka cena to słaby punkt odniesienia w negocjacjach.
Źródło danych: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (komunikat GUGiK); bezpłatny od 13 lutego 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 1542). Cenniki deweloperów: dane.gov.pl. Granice powiatów, gmin i dzielnic: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Podkład mapy: OpenFreeMap, © OpenStreetMap.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.