Transza kredytu
Część kredytu wypłacana etapami, np. przy budowie domu lub zakupie mieszkania w budowie.
Transza to jedna z kilku części, na które podzielona jest wypłata kredytu. Transze stosuje się przy kredytach na budowę domu lub zakup mieszkania od dewelopera w trakcie realizacji inwestycji.
Jak to działa: bank nie wypłaca całej kwoty kredytu od razu. Wypłaty następują stopniowo - po osiągnięciu przez inwestycję określonego etapu budowy (stan surowy zamknięty, instalacje, wykończenie itp.) lub po przedłożeniu faktur za roboty budowlane. Inspektor bankowy może weryfikować postęp prac.
Odsetki od transzy: płacisz odsetki tylko od wypłaconej kwoty. Jeśli kredyt wynosi 500 000 zł, a wypłacono dotychczas 200 000 zł - odsetki liczysz od 200 000 zł. To ważna różnica od kredytu gotowego - koszty odsetkowe rosną stopniowo wraz z wypłatami.
Harmonogram transz: ustalany w umowie kredytowej lub na podstawie harmonogramu dewelopera. Typowo 4-6 transz przy budowie domu, 2-4 przy zakupie od dewelopera. Każda transza wymaga dyspozycji złożonej z wyprzedzeniem (zazwyczaj 5-14 dni).
Uwaga przy zakupie od dewelopera: bank musi wypłacić transzę na rachunek dewelopera w terminie wynikającym z umowy deweloperskiej. Opóźnienia w uruchomieniu transzy przez bank mogą spowodować kary dla kupującego - pilnuj terminów.
Najczęściej zadawane pytania
- Ile czasu zajmuje uruchomienie transzy kredytu?
- Zazwyczaj 3-14 dni roboczych od złożenia dyspozycji z wymaganymi dokumentami (np. protokół odbioru etapu, faktury, potwierdzenie inspektora). Przy zakupie od dewelopera termin wypłaty wynika z harmonogramu umowy deweloperskiej - zadbaj o złożenie dyspozycji z odpowiednim wyprzedzeniem, żeby dotrzymać terminów płatności.