01 / 06Najlepsza okolica w Polsce
Latawiec, Śródmieście (Warszawa) · okolice ul. Mokotowska
Komunikacja 100, szkoły 100, sklepy 100, zieleń 100 pkt
Aktualizacja codzienna · akty do 14 października 2026
Najlepsze okolice do mieszkania w Polsce - 7892 okolice w rankingu
7892 okolice w Polsce w 24 miesiącach miało co najmniej 5 sprzedaży mieszkań. Najwyżej, 100 na 100 punktów, wypada Latawiec, Śródmieście (Warszawa). Porównujemy dojazd komunikacją, szkoły, sklepy i parki w zasięgu spaceru oraz ceny z aktów notarialnych. Każda pozycja prowadzi do pełnej oceny okolicy z mapą.
02 / 06Najlepsza komunikacja
Latawiec, Śródmieście (Warszawa)
Kursy komunikacji miejskiej w dzień roboczy 6:00-9:00 z przystanków do 500 m, z rozkładów jazdy.
06 / 06Najsłabsza okolica z rankingu
Kępa Latoszkowa, Wilanów (Warszawa) · okolice ul. Ruczaj
- Komunikacja0
- Szkoły i przedszkola0
- Sklepy i zdrowie0
- Zieleń0
5 sprzedaży mieszkań w 24 mies. - tu też ludzie kupują
Które okolice w Polsce są najlepsze do mieszkania, a które najsłabsze?
100 na 100 punktów ma okolica Latawiec, Śródmieście (Warszawa) - najwięcej wśród 6210 okolic w Polsce, w których w ostatnich 24 miesiącach sprzedano co najmniej 5 mieszkań. Ocena łączy cztery składowe: komunikację, szkoły i przedszkola, sklepy z przychodniami oraz zieleń w zasięgu spaceru.
- Pełna ocena okolicy
- Pełna ocena okolicy
- Pełna ocena okolicy
- Pełna ocena okolicy
- Pełna ocena okolicy
- Pełna ocena okolicy
- Pełna ocena okolicy
- Pełna ocena okolicy
- Pełna ocena okolicy
- Pełna ocena okolicy
Na mapie:
Wczytuję mapę…
Kliknij punkt albo wiersz rankingu, żeby przybliżyć okolicę. Numery to miejsca w rankingu „Najlepsze okolice”.
Jak powstaje ranking
Najlepsze okolice: ocena dostępności od 0 do 100: komunikacja, szkoły i przedszkola, sklepy i zdrowie, zieleń. W rankingu 6210 okolic w Polsce; pozycje są oddalone od siebie o co najmniej 1000 m, bo sąsiednie okolice mają prawie te same dane.
Najsłabsze okolice: najniższa ocena dostępności wśród okolic, w których kupuje się mieszkania. W rankingu 6210 okolic w Polsce; pozycje są oddalone od siebie o co najmniej 1000 m, bo sąsiednie okolice mają prawie te same dane.
Ocena okolicy jest zaokrąglona do pełnych punktów. Przy równej ocenie wyżej jest okolica z wyższą sumą czterech składowych, a dalej z większą liczbą porannych odjazdów.
Dla miast: Wrocław, Opole, Bydgoszcz, Lublin, Kielce nie mamy rozkładów jazdy, więc ich ocena składa się z trzech składowych. W rankingu całej Polski te okolice nie biorą udziału, żeby ocena z trzech składowych nie konkurowała z oceną z czterech.
Gdzie w Polsce najłatwiej dojechać rano komunikacją miejską?
2433 odjazdy komunikacji miejskiej w dzień roboczy między 6:00 a 9:00 ma okolica Latawiec, Śródmieście (Warszawa) z przystanków do 500 m. Liczymy kursy z rozkładów jazdy, a nie same przystanki, bo przystanek z jednym autobusem na godzinę nie zastępuje tramwaju co 3 minuty.
Jak powstaje ranking
Najlepsza komunikacja: liczba odjazdów komunikacji miejskiej 6:00-9:00 w dzień roboczy z przystanków do 500 m. W rankingu 6210 okolic w Polsce; pozycje są oddalone od siebie o co najmniej 1000 m, bo sąsiednie okolice mają prawie te same dane.
Gdzie w Polsce jest najbliżej do przedszkola i szkoły?
20 m do przedszkola i 20 m do szkoły podstawowej ma okolica Malinów (Poznań). Placówki pochodzą z rejestru szkół MEN (RSPO), a ranking obejmuje 7892 okolice w Polsce.
Jak powstaje ranking
Najbliżej szkół i przedszkoli: wynik składowej „szkoły i przedszkola” (odległość do przedszkola, szkoły podstawowej i średniej z RSPO), przy remisie suma odległości do przedszkola i podstawówki. W rankingu 7892 okolice w Polsce; pozycje są oddalone od siebie o co najmniej 1000 m, bo sąsiednie okolice mają prawie te same dane.
Które okolice w Polsce mają najwięcej parków w zasięgu spaceru?
632,3 ha parków, do których brzegu jest najwyżej 500 m, ma okolica Osiedle Leśne (Bydgoszcz). Liczymy obszary oznaczone w OpenStreetMap jako park; lasy bez takiego oznaczenia i ogrody działkowe nie wchodzą.
Jak powstaje ranking
Najwięcej parków: łączna powierzchnia parków, do których brzegu jest najwyżej 500 m. W rankingu 5373 okolice w Polsce; pozycje są oddalone od siebie o co najmniej 1000 m, bo sąsiednie okolice mają prawie te same dane.
Gdzie w Polsce dobra okolica kosztuje mniej niż przeciętnie?
57% mediany ceny metra w mieście kosztuje okolica Szopienice (Katowice), a jej ocena to 91 na 100. Ranking pokazuje okolice z oceną co najmniej 65 punktów, ułożone od najtańszej względem mediany własnego miasta.
Jak powstaje ranking
Dobre i tańsze: okolice z oceną dostępności co najmniej dobrą, ułożone od najniższej ceny metra na tle mediany miasta. W rankingu 4759 okolic w Polsce; pozycje są oddalone od siebie o co najmniej 1000 m, bo sąsiednie okolice mają prawie te same dane.
Gdzie metr mieszkania w Polsce jest najdroższy, a gdzie najtańszy?
27 211 zł/m² to mediana ceny z aktów notarialnych w promieniu 1000 m od okolicy Śródmieście Południowe, Ochota (Warszawa) z ostatnich 12 miesięcy - najwyższa w Polsce. Ranking obejmuje okolice z co najmniej 20 transakcjami w tym promieniu.
Jak powstaje ranking
Najdroższe: mediana ceny metra z aktów w promieniu 1 km z ostatnich 12 miesięcy. W rankingu 7664 okolice w Polsce; pozycje są oddalone od siebie o co najmniej 1000 m, bo sąsiednie okolice mają prawie te same dane.
Najtańsze: najniższa mediana ceny metra z aktów w promieniu 1 km z ostatnich 12 miesięcy. W rankingu 7664 okolice w Polsce; pozycje są oddalone od siebie o co najmniej 1000 m, bo sąsiednie okolice mają prawie te same dane.
W których okolicach w Polsce ceny rosną najszybciej?
+30,2% w rok zmieniła się mediana ceny metra na rynku wtórnym w promieniu 1000 m od okolicy Pogórze Górne (Gdynia): z 9129 zł/m² do 11 882 zł/m². Liczymy tylko sprzedaże z drugiej ręki i tylko tam, gdzie w obu latach było ich co najmniej 50, bo nowe osiedle w okolicy albo mała liczba transakcji przesuwa medianę bardziej niż ceny.
Jak powstaje ranking
Najszybciej drożeją: zmiana mediany ceny metra na rynku wtórnym w promieniu 1 km: ostatnie 12 miesięcy wobec 12 miesięcy wcześniej. W rankingu 6442 okolice w Polsce; pozycje są oddalone od siebie o co najmniej 1000 m, bo sąsiednie okolice mają prawie te same dane.
Która okolica wygra, jeśli to Ty ustawisz, co jest ważne?
5 suwaków zmienia wagi: komunikacja, szkoły i przedszkola, sklepy i zdrowie, parki oraz cena metra. Ranking i mapa przeliczają się od razu, a link do strony zapamiętuje Twoje ustawienia.
Wynik to średnia ważona składowych od 0 do 100. „Niższa cena metra” daje 100 punktów okolicy tańszej o 30% od mediany miasta i 0 punktów okolicy droższej o 30%.
Wczytuję mapę…
Twoja okolica
Rankingi pokazują skrajności. Jak wypada adres, który oglądasz?
Ocena od 0 do 100 z ośmiu składowych, także powietrza i ryzyka powodzi, z mapą obiektów w promieniu 1 km, ceną mieszkania i ratą kredytu.
Najczęstsze pytania o najlepsze okolice do mieszkania
- Jaka okolica w Polsce jest najlepsza do mieszkania?
- 100 na 100 punktów ma Latawiec, Śródmieście (Warszawa) (okolice ul. Mokotowska). To najwyższa ocena dostępności wśród 6210 okolic w Polsce: 2433 odjazdy rano, przedszkole 140 m, sklep 50 m. Najsłabiej wypada Kępa Latoszkowa, Wilanów (Warszawa) z oceną 0.
- Jak powstaje ocena okolicy w rankingu?
- 4 składowe z jawnymi wagami tworzą ocenę od 0 do 100: komunikacja (odjazdy 6:00-9:00 z przystanków do 500 m i odległość do stacji kolei lub metra), szkoły i przedszkola z rejestru RSPO, sklepy, apteki i przychodnie oraz parki i place zabaw z OpenStreetMap. Okolica to kwadrat 250 m, w którym w 24 miesiącach sprzedano co najmniej 5 mieszkań. Ta sama metoda liczy ocenę na stronie oceny lokalizacji.
- Gdzie w Polsce jest najlepsza komunikacja miejska?
- 2433 odjazdy w porannym szczycie ma Latawiec, Śródmieście (Warszawa) - to suma kursów z przystanków do 500 m w dzień roboczy między 6:00 a 9:00, policzona z rozkładów jazdy GTFS. Dla miast: Wrocław, Opole, Bydgoszcz, Lublin, Kielce nie mamy rozkładów jazdy, więc ich okolice nie biorą udziału w tym rankingu.
- Która okolica w Polsce ma najwięcej zieleni?
- 632,3 ha parków w promieniu 500 m ma Osiedle Leśne (Bydgoszcz). Liczymy powierzchnię parków z OpenStreetMap, do których brzegu jest najwyżej 500 m od środka okolicy.
- Dlaczego nie ma rankingu żłobków ani smogu?
- Żłobki i kluby dziecięce są w OpenStreetMap tylko częściowo, więc ranking pokazywałby, gdzie mapa jest dokładniej uzupełniona, a nie gdzie jest więcej żłobków. Powietrze mierzy najbliższa stacja GIOŚ, więc wszystkie okolice wokół jednej stacji miałyby ten sam wynik. Oba czynniki są w pełnej ocenie lokalizacji dla konkretnego adresu.
- Jak często rankingi się zmieniają?
- Codziennie rano przeliczamy je z nowych aktów notarialnych (najnowszy akt w danych: 14 października 2026) i z aktualnych rozkładów jazdy. Szkoły z RSPO odświeżamy co tydzień, obiekty z OpenStreetMap w każdą sobotę. Okolica wypada z rankingu, gdy w 24 miesiącach liczba sprzedaży spadnie poniżej 5.
Okolica i mieszkanie w liczbach
Ocena lokalizacji mieszkania Okolica adresu od 0 do 100Sprawdź adres przed zakupem Powódź, plan miejscowy i powietrzeRekordy rynku mieszkań Najdroższe mieszkania i uliceMapa cen mieszkań Transakcje od powiatu po budynekCeny mieszkań w miastach Akty notarialne i cenniki deweloperówWycena mieszkania Przedział z cen w okolicyMapa inwestycji Co się buduje w dużych miastachDecyzjomat Hipoteczny Brać kredyt teraz czy poczekaćZdolność kredytowa Na jaką kwotę kredytu cię staćRanking kredytów hipotecznych Marże i RRSO bankówArtykuły o nieruchomościach Rynek, zakup i kredyt
Źródła: rejestr szkół i placówek oświatowych RSPO (MEN), rozkłady jazdy GTFS organizatorów transportu, OpenStreetMap, Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), cenniki deweloperów z dane.gov.pl, mapy zagrożenia powodziowego ISOK (Wody Polskie). Okolica to kwadrat 250 m z co najmniej 5 sprzedażami mieszkań w 24 miesiącach (akty od 20 października 2024 do 14 października 2026). Nazwa okolicy to najbliższa część miasta z państwowego rejestru nazw geograficznych i najczęstsza ulica w kwadracie; bez numerów budynków.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.