Ile metrów mieszkania kupisz za ratę 3500 zł?
Rata 3500 zł miesięcznie przez 30 lat przy oprocentowaniu 5,77% finansuje kredyt 598 450 zł. Z wkładem własnym 100 000 zł Twój budżet to 698 450 zł, czyli od 42 m² w Warszawie do 93 m² w Łodzi (rynek wtórny, mediany transakcyjne GUS RCiWN Q1 2026).
5,77%: WIBOR 3M 3,81% z 01.09.2026 + mediana marży 1,96% z 7 ofert zmiennoprocentowych (02.09.2026).
Wrażliwość na stopy (Warszawa): przy oprocentowaniu niższym o 1 pp 46 m², wyższym o 1 pp 38 m² (dziś 42 m²).
Mapa: ile metrów w każdym z 17 miast
Liczba w kółku to pełne metry kwadratowe, które kupisz za budżet 698 450 zł na rynku wtórnym. Im ciemniejszy punkt, tym więcej metrów. Kliknij miasto, żeby zobaczyć szczegóły w tabeli.
Ranking 17 miast: metry za ratę 3500 zł
Metry liczone jako budżet podzielony przez medianę ceny transakcyjnej m² (GUS RCiWN Q1 2026), zaokrąglone w dół. Kolumna „rata za 50 m²” pokazuje, ile musiałaby wynosić Twoja rata, żeby z tym samym wkładem kupić 50 m² w danym mieście; gdy wkład nie sięga 10% ceny, podajemy minimalny wkład wymagany przez limit LTV 90%.
| Miasto | Metry | Cena m² | Rata za 50 m² | Ceny r/r | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1Łódźłódzkie | 93 m² | 7477 zł | 1602 zł | -0,7% | raport miasta |
| 2Bydgoszczkujawsko-pomorskie | 89 m² | 7832 zł | 1705 zł | +7,4% | raport miasta |
| 3Katowiceśląskie | 88 m² | 7921 zł | 1731 zł | +0,7% | raport miasta |
| 4Zielona Góralubuskie | 82 m² | 8421 zł | 1878 zł | +4,1% | raport miasta |
| 5Kielceświętokrzyskie | 80 m² | 8639 zł | 1941 zł | +1,6% | raport miasta |
| 6Opoleopolskie | 79 m² | 8819 zł | 1994 zł | -2,9% | raport miasta |
| 7Olsztynwarmińsko-mazurskie | 78 m² | 8862 zł | 2007 zł | +2,5% | raport miasta |
| 8Szczecinzachodniopomorskie | 75 m² | 9285 zł | 2130 zł | +5,6% | raport miasta |
| 9Białystokpodlaskie | 71 m² | 9749 zł | 2266 zł | -0,9% | raport miasta |
| 10Lublinlubelskie | 70 m² | 9938 zł | 2321 zł | +0,4% | raport miasta |
| 11Rzeszówpodkarpackie | 68 m² | 10 248 zł | 2412 zł | +3,7% | raport miasta |
| 12Poznańwielkopolskie | 62 m² | 11 212 zł | 2694 zł | +0,4% | raport miasta |
| 13Gdyniapomorskie | 60 m² | 11 575 zł | 2800 zł | +2,2% | raport miasta |
| 14Wrocławdolnośląskie | 56 m² | 12 256 zł | 2999 zł | -0,5% | raport miasta |
| 15Gdańskpomorskie | 52 m² | 13 376 zł | 3327 zł | -1,2% | raport miasta |
| 16Krakówmałopolskie | 48 m² | 14 422 zł | 3632 zł | -1,1% | raport miasta |
| 17Warszawamazowieckie | 42 m² | 16 498 zł | 4240 zł | -0,1% | raport miasta |
Najtańsze kredyty na 598 450 zł
Trzy oferty z najniższym RRSO w feedzie ofert bankowych (02.09.2026), oprocentowanie zmienne. Rata policzona dla Twojej kwoty i okresu 30 lat według oprocentowania nominalnego oferty; RRSO i marża pochodzą z feedu.
- RRSO
- 5,81%
- Marża
- 1,85%
- Twoja rata
- 3458 zł
- RRSO
- 5,85%
- Marża
- 1,89%
- Twoja rata
- 3473 zł
- RRSO
- 5,90%
- Marża
- 1,90%
- Twoja rata
- 3492 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z RRSO. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Jak liczymy metry za ratę?
1. Rata na kredyt
Wzór annuitetowy (rata równa) odwrócony: z raty, okresu i oprocentowania wyliczamy kapitał, który ta rata spłaci. Przy 30 latach każde 100 zł raty to około 17 099 zł kredytu przy bieżącej stawce.
2. Oprocentowanie z rynku
Stopa zmienna = WIBOR 3M (fixing GPW Benchmark, codziennie) + mediana marży z ofert w feedzie bankowym (aktualizacja codzienna o 04:00). Stopa stała = mediana oprocentowania ofert stałych z tego samego feedu. Żadna stawka nie jest wpisana na sztywno.
3. Budżet i limit LTV
Budżet = kredyt + wkład własny. Rekomendacja S KNF ogranicza LTV do 80%, a do 90% z ubezpieczeniem niskiego wkładu - dlatego budżet nigdy nie przekracza 10-krotności wkładu, nawet gdy rata pozwoliłaby na więcej.
4. Ceny m² z GUS
Mediany transakcyjne z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) dla 17 miast wojewódzkich, osobno rynek wtórny i pierwotny. Publikacja kwartalna, około 2 kwartały opóźnienia - najnowszy odczyt: Q1 2026.
5. Czego nie liczymy
Kosztów transakcyjnych (PCC 2% na rynku wtórnym, notariusz, wpisy), prowizji banku, ubezpieczeń i zdolności kredytowej. Rata, którą wpisujesz, to Twoja decyzja budżetowa - czy bank ją zaakceptuje, sprawdzisz w kalkulatorze zdolności.
6. Scenariusze RPP
Chipsy „co jeśli RPP” przesuwają oprocentowanie o -1 do +2 pp i przeliczają wszystko od nowa. Terminy najbliższych posiedzeń Rady Polityki Pieniężnej znajdziesz w kalendarzu ekonomicznym, a scenariusze stóp w prognozie stóp NBP.
Najczęstsze pytania
Ile metrów mieszkania kupię za ratę 3500 zł miesięcznie?
598 450 zł kredytu finansuje rata 3500 zł przy oprocentowaniu 5,77% na 30 lat. Z wkładem 100 000 zł budżet wynosi 698 450 zł, czyli 42 m² w Warszawie (mediana 16 498 zł/m², GUS RCiWN Q1 2026) i 93 m² w Łodzi (7477 zł/m²), rynek wtórny.
Skąd pochodzą ceny metra kwadratowego w 17 miastach?
17 miast wojewódzkich, mediany transakcyjne z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) GUS, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego, najnowszy odczyt Q1 2026. GUS publikuje dane kwartalnie z około 2 kwartałami opóźnienia, dlatego mediana może być niższa niż bieżące ceny ofertowe.
Jakie oprocentowanie kredytu przyjmuje kalkulator?
5,77% dla stopy zmiennej: WIBOR 3M 3,81% (fixing GPW Benchmark z 01.09.2026) plus mediana marży 1,96% z ofert w feedzie bankowym, odświeżanym codziennie. Dla stopy stałej: mediana oprocentowania 5,78% z 4 ofert. Scenariusze RPP przesuwają tę stawkę o -1 do +2 pp.
Dlaczego budżet jest ograniczony wkładem własnym?
20% wkładu własnego to standard z Rekomendacji S KNF; przy 10-20% bank wymaga ubezpieczenia niskiego wkładu, a poniżej 10% standardowa oferta hipoteczna nie jest dostępna. Dlatego przy wkładzie 100 000 zł maksymalna cena nieruchomości to 1 000 000 zł niezależnie od wysokości raty.
Czy wynik uwzględnia koszty zakupu mieszkania?
2% PCC na rynku wtórnym, taksa notarialna i opłaty sądowe to łącznie około 2-4% ceny, których kalkulator nie odejmuje. Przy budżecie 698 450 zł to około 20 954 zł, które warto odjąć od wkładu własnego. Dokładne kwoty policzysz w kalkulatorze kosztów zakupu mieszkania.
O ile zmieni się liczba metrów, gdy RPP obniży stopy o 1 pp?
4 m² więcej w Warszawie: przy oprocentowaniu niższym o 1 pp ta sama rata 3500 zł finansuje kredyt 669 404 zł zamiast 598 450 zł. Podwyżka o 1 pp działa w drugą stronę: 4 m² mniej i kredyt 538 521 zł.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.