Czy warto teraz kupić mieszkanie w Łodzi?
Bieżące dane sygnalizują dobry moment na zakup mieszkania w Łodzi. Mediana ceny m² na rynku wtórnym wynosi 7743 zł (Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne, Q1 2026), wskaźnik ceny do dochodu (P/I) jest na poziomie 1,9, WIBOR 3M 3,88%, inflacja CPI 4%. Raport łączy 6 sygnałów rynkowych w jednym werdykcie.
Warto rozważyć kupno
Łódź: cena 7743 zł/m² i P/I 1,9 sprzyjają kupującym - lokalna para udźwignie kredyt na 50 m² z marginesem.
Modelowa para ma stały dochód 11 600 zł netto i służy do porównania miast we wszystkich Barometrach. Lokalna para zarabia 2 przeciętne pensje z regionu według GUS. Raport nie uwzględnia Twojej zdolności - policz ją w kalkulatorze.
Werdykt w skrócie: koszt, pokrycie, dynamika cen
387 150 zł kosztuje 50 m² mieszkania na rynku wtórnym w Łodzi (mediana 7743 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne). Lokalna para z dwiema regionalnymi pensjami (łącznie 12 552 zł netto) udźwignie kredyt pokrywający 176% tego kosztu przy DSTI 50% i stopie stresowej 8,58%. Ceny w ostatnim roku realnie tanieją o 2,2 pp wobec inflacji.
Z czego składa się werdykt? 6 sygnałów rynkowych
Każdy sygnał dostaje wynik 0-100 (100 = najkorzystniej kupić). Wyniki są ważone i sumowane, a suma przekłada się na werdykt KUP. Definicje sygnałów i progi: jak powstaje werdykt.
| Sygnał | Wartość | Wynik | Waga |
|---|---|---|---|
| Wskaźnik P/I | 1,9 | 100/100 | 2 |
| Stać lokalną parę | 176% kosztu 50 m² | 100/100 | 3 |
| Zmiana cen realna r/r | -2,2 pp | 92/100 | 2 |
| Stopa procentowa | 3,88% | 96/100 | 1 |
| Tempo cen kwartał do kwartału | -0,73 pp | 75/100 | 1 |
| Margines bezpieczeństwa | +2277 zł / mies. | 94/100 | 3 |
Skąd pochodzą dane i jak są aktualne?
- Cena m² rynek wtórny7743 złRejestr Cen Nieruchomości, Q1 2026 · 1341 aktów
- Cena m² rynek pierwotny9849 złRejestr Cen Nieruchomości, Q1 2026
- Przeciętna pensja netto - łódzkie (1 osoba)6276 zł / mies.GUS, sektor przedsiębiorstw
- Dochód lokalnej pary (2 przeciętne pensje z regionu)12 552 zł / mies.założenie modelu finwire
- WIBOR 3M3.88%2026-10-09
- Stopa referencyjna NBP3.75%obowiązuje od 05 marca 2026
- Inflacja CPI rok do roku4%GUS, wrzesień 2026
Jak zmieniały się ceny m² w Łodzi?
Wykres pokazuje średnią transakcyjną cenę m² w Łodzi na rynku wtórnym (ciemniejszy niebieski) i pierwotnym (jaśniejszy) w kolejnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne).
Ile kosztuje metr w Łodzi na tle innych miast i własnych dzielnic?
9096 zł/m² to mediana ceny transakcyjnej w Łodzi w I kw. 2026 (2626 aktów notarialnych) i 15. wynik wśród 17 miast w Rejestrze Cen Nieruchomości. Łódź jest w trójce najtańszych miast; wyżej jest Olsztyn (9180 zł/m²), niżej Bydgoszcz (8808 zł/m²).
+32,4% - tak zmieniła się mediana w Łodzi od II kw. 2023. Bieżący kwartał to najwyższy poziom tej serii. Ostatnie kwartały: II kw. 2025 - 8890 zł/m², III kw. 2025 - 8893 zł/m², IV kw. 2025 - 8827 zł/m², I kw. 2026 - 9096 zł/m².
27,2% więcej niż za mieszkanie z rynku wtórnego (7743 zł/m²) płaci się w Łodzi za nowe od dewelopera (9849 zł/m², I kw. 2026). Tę różnicę warto zestawić z kosztem remontu mieszkania z rynku wtórnego.
12 337 zł/m² to najwyższa mediana ceny metra wśród ulic w Łodzi z co najmniej 20 transakcjami w ciągu 24 miesięcy. Najdroższe ulice: Biegunowa (12 337 zł/m²), Milionowa (12 206 zł/m²) i Telefoniczna (11 981 zł/m²). Najtańsze: Stefana Jaracza (6275 zł/m²), Zbocze (6419 zł/m²) i Dr Adama Próchnika (6492 zł/m²).
1 693 325 zł kosztowało najdroższe mieszkanie sprzedane w Łodzi w ostatnich 12 miesiącach: 102,2 m² pod adresem Andrzeja Struga 22 (16 577 zł/m², rynek pierwotny, akt z 22 kwietnia 2026). Pełne zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
7943 zł/m² kosztuje metr w najtańszym obszarze w Łodzi. Trzy obszary z najniższą medianą (II kw. 2025 - I kw. 2026): Bałuty (7943 zł/m²), Górna (7983 zł/m²) i Widzew (8779 zł/m²). Najdrożej: Śródmieście (9775 zł/m²), Polesie (9585 zł/m²) i Widzew (8779 zł/m²).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Zmiana r/r | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 9775 zł/m² | +9,3% | +6,8% | 1342 |
| Polesie | 9585 zł/m² | +7,2% | +7,8% | 2883 |
| Widzew | 8779 zł/m² | -1,8% | +4,9% | 1930 |
| Górna | 7983 zł/m² | -10,7% | +3,3% | 1798 |
| Bałuty | 7943 zł/m² | -11,2% | +1,8% | 1810 |
| Ulica | Mediana ceny | Transakcje |
|---|---|---|
| Biegunowa | 12 337 zł/m² | 21 |
| Milionowa | 12 206 zł/m² | 50 |
| Telefoniczna | 11 981 zł/m² | 36 |
| Widzewska | 11 862 zł/m² | 34 |
| Krzysztofa Cedry | 11 378 zł/m² | 26 |
| Tylna | 11 192 zł/m² | 36 |
| Nowe Sady | 11 146 zł/m² | 20 |
| Tramwajowa | 11 135 zł/m² | 21 |
| Rąbieńska | 10 999 zł/m² | 29 |
| Legionów | 10 870 zł/m² | 135 |
| Marynarska | 6725 zł/m² | 25 |
| Bolesława Limanowskiego | 6723 zł/m² | 63 |
| płk. dr. St. Więckowskiego | 6720 zł/m² | 27 |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego | 6692 zł/m² | 22 |
| Leopolda Staffa | 6659 zł/m² | 24 |
| Zbiorcza | 6589 zł/m² | 23 |
| Stefana Żeromskiego | 6503 zł/m² | 43 |
| Dr Adama Próchnika | 6492 zł/m² | 24 |
| Zbocze | 6419 zł/m² | 21 |
| Stefana Jaracza | 6275 zł/m² | 34 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 8 września 2026; obszary od 30 aktów.
Co stanie się z ratą przy innym poziomie WIBOR?
Rata za 50 m² w Łodzi i zapas lokalnej pary przy różnych poziomach WIBOR 3M:
| Scenariusz | Zmiana | Rata 50 m² | Czy starczy? |
|---|---|---|---|
| WIBOR 1,88% | -2 pp | 1866 zł | starczy + zapas 440 850 złkredyt to 214% kosztu mieszkania |
| WIBOR 2,88% | -1 pp | 2097 zł | starczy + zapas 361 850 złkredyt to 193% kosztu mieszkania |
| WIBOR 3,88% | dziś | 2341 zł | starczy + zapas 293 850 złkredyt to 176% kosztu mieszkania |
| WIBOR 4,88% | +1 pp | 2597 zł | starczy + zapas 235 850 złkredyt to 161% kosztu mieszkania |
| WIBOR 5,88% | +2 pp | 2862 zł | starczy + zapas 185 850 złkredyt to 148% kosztu mieszkania |
Co zmieni się przy innej cenie m²?
Zapas lub niedobór lokalnej pary przy innej cenie m²:
| Cena m² | Zmiana | Koszt 50 m² | Czy starczy? |
|---|---|---|---|
| 6582 zł/m² | -15% | 329 100 zł | starczy + zapas 351 900 złkredyt to 207% kosztu mieszkania |
| 6969 zł/m² | -10% | 348 450 zł | starczy + zapas 332 550 złkredyt to 195% kosztu mieszkania |
| 7743 zł/m² | dziś | 387 150 zł | starczy + zapas 293 850 złkredyt to 176% kosztu mieszkania |
| 8517 zł/m² | +10% | 425 850 zł | starczy + zapas 255 150 złkredyt to 160% kosztu mieszkania |
| 9292 zł/m² | +20% | 464 600 zł | starczy + zapas 216 400 złkredyt to 147% kosztu mieszkania |
Wybierz konkretny kredyt hipoteczny
Jak powstaje werdykt? Metodologia raportu
Indeks ma jawną metodologię na licencji CC BY 4.0: założenia wspólne dla 17 miast (metraż, DSTI, stopa stresowa, wagi sygnałów) są na stronie metodologii werdyktu. W Łodzi model zmienia tylko dochód lokalnej pary:
| Lokalna para | 2 dochody w wysokości regionalnej średniej: 6276 zł netto każde, łącznie 12 552 zł netto / mies. (17 434 zł brutto) - przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej w województwie łódzkie (GUS, średnia z 12 publikacji GUS (maj 2025 - kwiecień 2026)), pomnożone przez 2 osoby pracujące |
|---|
Źródło: finwire.pl - ceny mieszkań z Rejestru Cen Nieruchomości (mediana z aktów notarialnych, kwartalnie) + WIBOR 3M GPW Benchmark + NBP + inflacja CPI GUS.
Najczęstsze pytania o zakup mieszkania w Łodzi
Czy warto teraz kupić mieszkanie w Łodzi?
Wskaźnik ceny do dochodu (P/I) 1,9 daje werdykt "Warto rozważyć kupno". Lokalna para (dwie regionalne pensje, łącznie 12 552 zł netto) pożyczy kredyt pokrywający 176% kosztu 50 m². Pełna analiza 6 sygnałów składa się na werdykt na początku strony.
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi?
7743 zł za m² to mediana ceny transakcyjnej na rynku wtórnym z Rejestru Cen Nieruchomości (Q1 2026, 1341 aktów notarialnych). Dla mieszkania 50 m² to 387 150 zł - kwota wyjściowa do obliczeń kredytowych i wskaźnika P/I.
Kim jest "lokalna para" w tym raporcie?
Dwiema osobami pracującymi w województwie łódzkie, każda z dochodem na poziomie regionalnej średniej w gospodarce narodowej (GUS, średnia z 12 publikacji GUS (maj 2025 - kwiecień 2026)): 8717 zł brutto = 6276 zł netto. Łącznie para ma 12 552 zł netto miesięcznie. To benchmark consistent z modelową parą w naszych Barometrach (11 600 zł, czyli ~2x krajowa średnia netto).
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.