Odbiór mieszkania od dewelopera

Odbiór mieszkania to obowiązkowy etap przed przeniesieniem własności lokalu od dewelopera (art. 41 ust. 1 ustawy deweloperskiej). Następuje po uprawomocnieniu się pozwolenia na użytkowanie budynku, w obecności nabywcy. Z odbioru spisuje się protokół, do którego nabywca wpisuje zauważone wady.

Deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu, żeby na piśmie uznać wady albo odmówić ich uznania z podaniem przyczyn. Brak odpowiedzi w tym terminie oznacza uznanie wad (art. 41 ust. 4-5). Uznane wady usuwa w 30 dni (art. 41 ust. 6). Jeśli nie zdąży i nie wskaże nowego terminu, nabywca wyznacza własny, a po jego upływie może usunąć wady na koszt dewelopera.

Wada istotna, np. inny metraż niż w umowie albo zawilgocone ściany uniemożliwiające korzystanie z lokalu, daje prawo do odmowy odbioru, jeśli deweloper odmówi jej uznania w protokole (art. 41 ust. 9). Nieusunięcie uznanej wady istotnej pozwala odstąpić od umowy.

Po przeniesieniu własności nabywcę chroni rękojmia z Kodeksu cywilnego. Za wady fizyczne nieruchomości sprzedawca odpowiada, jeśli zostaną stwierdzone przed upływem pięciu lat od wydania lokalu (art. 568 § 1). Roszczenie o usunięcie wady przedawnia się po roku od jej stwierdzenia, ale u konsumenta nie wcześniej niż po upływie tych pięciu lat (art. 568 § 2). Przykład: pęknięcie tynku zgłoszone w czwartym roku po wydaniu kluczy wciąż mieści się w rękojmi.

Na odbiór warto zabrać rzut lokalu z umowy, miarę laserową i poziomicę. Różnica powierzchni względem umowy wpływa na cenę, jeśli umowa przewiduje rozliczenie metrażu.

Lista kontrolna przy odbiorze obejmuje przede wszystkim: wymiary pomieszczeń i wysokość, piony ścian i poziom posadzek, okna i drzwi balkonowe (regulacja, uszczelki, szyby bez rys), działanie instalacji elektrycznej w każdym gniazdku, ciśnienie wody i szczelność odpływów, wentylację i grzejniki. Każdą usterkę wpisuje się do protokołu z dokładnym opisem i lokalizacją, najlepiej ze zdjęciami. Nabywca może przyjść z inspektorem budowlanym, a koszt takiej usługi jest zwykle niewielki wobec wartości mieszkania. Podpisanie protokołu z usterkami nie odbiera prawa do ich usunięcia ani do rękojmi, a wada ujawniona później, np. po pierwszym sezonie grzewczym, podlega rękojmi niezależnie od treści protokołu.