Ile metrów mieszkania kupisz za swoją ratę?
Rata 2470 zł miesięcznie przez 30 lat przy oprocentowaniu 5,77% spłaci kredyt 422 335 zł. Z wkładem własnym 100 000 zł Twój budżet to 522 335 zł, czyli od 31 m² w Warszawie do 69 m² w Łodzi (rynek wtórny, mediany transakcyjne GUS RCiWN Q1 2026).
5,77%: WIBOR 3M 3,81% z 01.09.2026 + mediana marży 1,96% z 7 ofert banków ze zmiennym oprocentowaniem (stan na 02.09.2026).
Wrażliwość na stopy (Warszawa): przy oprocentowaniu niższym o 1 pp kupisz 34 m², wyższym o 1 pp 29 m² (dziś 31 m²).
Ile metrów kupisz w każdym z 17 miast?
Liczba w kółku to pełne metry kwadratowe, które kupisz za budżet 522 335 zł na rynku wtórnym. Im ciemniejszy punkt, tym więcej metrów. Kliknij miasto, żeby zobaczyć szczegóły w tabeli.
Gdzie za ratę 2470 zł kupisz najwięcej metrów?
Metry liczone jako budżet podzielony przez medianę ceny transakcyjnej m² (GUS RCiWN Q1 2026), zaokrąglone w dół. Kolumna „rata za 50 m²” pokazuje, ile musiałaby wynosić Twoja rata, żeby z tym samym wkładem kupić 50 m² w danym mieście; gdy wkład nie sięga 10% ceny, podajemy minimalny wkład wymagany przez limit LTV 90%.
| Miasto | Metry | Cena m² | Rata za 50 m² | Ceny r/r | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1Łódźłódzkie | 69 m² | 7477 zł | 1602 zł | -0,7% | raport miasta |
| 2Bydgoszczkujawsko-pomorskie | 66 m² | 7832 zł | 1705 zł | +7,4% | raport miasta |
| 3Katowiceśląskie | 65 m² | 7921 zł | 1731 zł | +0,7% | raport miasta |
| 4Zielona Góralubuskie | 62 m² | 8421 zł | 1878 zł | +4,1% | raport miasta |
| 5Kielceświętokrzyskie | 60 m² | 8639 zł | 1941 zł | +1,6% | raport miasta |
| 6Opoleopolskie | 59 m² | 8819 zł | 1994 zł | -2,9% | raport miasta |
| 7Olsztynwarmińsko-mazurskie | 58 m² | 8862 zł | 2007 zł | +2,5% | raport miasta |
| 8Szczecinzachodniopomorskie | 56 m² | 9285 zł | 2130 zł | +5,6% | raport miasta |
| 9Białystokpodlaskie | 53 m² | 9749 zł | 2266 zł | -0,9% | raport miasta |
| 10Lublinlubelskie | 52 m² | 9938 zł | 2321 zł | +0,4% | raport miasta |
| 11Rzeszówpodkarpackie | 50 m² | 10 248 zł | 2412 zł | +3,7% | raport miasta |
| 12Poznańwielkopolskie | 46 m² | 11 212 zł | 2694 zł | +0,4% | raport miasta |
| 13Gdyniapomorskie | 45 m² | 11 575 zł | 2800 zł | +2,2% | raport miasta |
| 14Wrocławdolnośląskie | 42 m² | 12 256 zł | 2999 zł | -0,5% | raport miasta |
| 15Gdańskpomorskie | 39 m² | 13 376 zł | 3327 zł | -1,2% | raport miasta |
| 16Krakówmałopolskie | 36 m² | 14 422 zł | 3632 zł | -1,1% | raport miasta |
| 17Warszawamazowieckie | 31 m² | 16 498 zł | 4240 zł | -0,1% | raport miasta |
Najtańsze kredyty na 422 335 zł
Trzy oferty z najniższym RRSO (rzeczywistą roczną stopą oprocentowania) spośród ofert banków, które porównujemy (stan na 02.09.2026), oprocentowanie zmienne. Rata policzona dla Twojej kwoty i okresu 30 lat według oprocentowania nominalnego oferty; RRSO i marżę podajemy tak, jak deklaruje je bank.
- RRSO
- 5,81%
- Marża
- 1,85%
- Twoja rata
- 2441 zł
- RRSO
- 5,85%
- Marża
- 1,89%
- Twoja rata
- 2451 zł
- RRSO
- 5,90%
- Marża
- 1,90%
- Twoja rata
- 2465 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z RRSO. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Jak liczymy metry za ratę?
1. Od raty do kwoty kredytu
Odwracamy wzór na ratę równą (annuitetową): z raty, okresu i oprocentowania wyliczamy kapitał, który ta rata spłaci. Przy wybranym okresie kredytu każde 100 zł raty to około 17 099 zł kredytu przy bieżącej stawce.
2. Oprocentowanie z rynku
Stopa zmienna = WIBOR 3M (fixing GPW Benchmark w każdy dzień roboczy) + mediana marży z ofert banków (aktualizacja codzienna o 04:00). Stopa stała = mediana oprocentowania ofert ze stopą okresowo stałą z tego samego zbioru ofert. Stawki nie są wpisane na sztywno; gdy oferty banków są chwilowo niedostępne, kalkulator używa marży zapasowej i zaznacza to przy stawce.
3. Budżet i limit LTV
Budżet = kredyt + wkład własny. Rekomendacja S KNF ogranicza LTV (loan-to-value, stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości) do 80%, a z dodatkowym zabezpieczeniem, zwykle ubezpieczeniem niskiego wkładu, do 90% - dlatego budżet nigdy nie przekracza 10-krotności wkładu, nawet gdy rata pozwoliłaby na więcej.
4. Ceny m² z GUS
Mediany transakcyjne z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) dla 17 miast wojewódzkich, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego. GUS publikuje je co kwartał, z około 2 kwartałami opóźnienia - najnowszy odczyt: Q1 2026.
5. Czego nie liczymy
Kosztów transakcyjnych (podatek od czynności cywilnoprawnych PCC 2% na rynku wtórnym, taksa notarialna, wpisy do księgi wieczystej), prowizji banku, ubezpieczeń i zdolności kredytowej. Rata, którą wpisujesz, to Twoja decyzja budżetowa - czy bank ją zaakceptuje, sprawdzisz w kalkulatorze zdolności.
6. Scenariusze RPP
Przyciski „Co, jeśli RPP zmieni stopy?” przesuwają oprocentowanie o -1 do +2 pp i przeliczają wszystko od nowa. Terminy najbliższych posiedzeń Rady Polityki Pieniężnej znajdziesz w kalendarzu ekonomicznym, a scenariusze stóp w prognozie stóp NBP.
Najczęstsze pytania
Ile metrów mieszkania kupię za ratę 2470 zł miesięcznie?
422 335 zł kredytu spłaci rata 2470 zł miesięcznie przez 30 lat przy oprocentowaniu 5,77%. Z wkładem 100 000 zł budżet wynosi 522 335 zł, czyli 31 m² w Warszawie (mediana 16 498 zł/m², GUS RCiWN Q1 2026) i 69 m² w Łodzi (7477 zł/m²), rynek wtórny.
Skąd pochodzą ceny metra kwadratowego w 17 miastach?
17 dużych miast (16 miast wojewódzkich i Gdynia), mediany transakcyjne z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) GUS, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego, najnowszy odczyt Q1 2026. GUS publikuje dane kwartalnie z około 2 kwartałami opóźnienia, dlatego mediana może być niższa niż bieżące ceny ofertowe.
Jakie oprocentowanie kredytu przyjmuje kalkulator?
5,77% dla stopy zmiennej: WIBOR 3M 3,81% (fixing GPW Benchmark z 01.09.2026) plus mediana marży 1,96% z ofert banków, odświeżanych codziennie. Dla stopy stałej: mediana oprocentowania 5,78% z 4 ofert. Scenariusze RPP przesuwają tę stawkę o -1 do +2 pp.
Dlaczego budżet jest ograniczony wkładem własnym?
20% wkładu własnego to standard z Rekomendacji S KNF; przy wkładzie 10-20% bank wymaga dodatkowego zabezpieczenia brakującej części, zwykle ubezpieczenia niskiego wkładu, a poniżej 10% standardowa oferta hipoteczna nie jest dostępna. Dlatego przy wkładzie 100 000 zł maksymalna cena nieruchomości to 1 000 000 zł niezależnie od wysokości raty.
Czy wynik uwzględnia koszty zakupu mieszkania?
2% PCC na rynku wtórnym, taksa notarialna i opłaty sądowe to łącznie około 2-4% ceny, których kalkulator nie odejmuje. Przy budżecie 522 335 zł to około 15 670 zł, które pomniejszają gotówkę dostępną na wkład własny. Dokładne kwoty policzysz w kalkulatorze kosztów zakupu mieszkania.
O ile zmieni się liczba metrów, gdy RPP obniży stopy o 1 pp?
3 m² więcej w Warszawie: przy oprocentowaniu niższym o 1 pp ta sama rata 2470 zł spłaci kredyt 472 408 zł zamiast 422 335 zł. Podwyżka o 1 pp działa w drugą stronę: 2 m² mniej i kredyt 380 042 zł.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.