Podatek od nieruchomości

Podatek od nieruchomości płacą właściciele, użytkownicy wieczyści i niektórzy posiadacze gruntów, budynków i budowli. Podstawy określa ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Dla mieszkań i domów podstawą jest powierzchnia użytkowa w m², dla gruntów powierzchnia gruntu.

Stawki uchwala rada gminy, ale nie mogą przekroczyć górnych granic. Te z kolei rosną co roku o wskaźnik inflacji z pierwszego półrocza, a Minister Finansów ogłasza je w obwieszczeniu w Monitorze Polskim (art. 20 ustawy). Dlatego ten sam metraż kosztuje inaczej w różnych gminach i w różnych latach.

Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca po nabyciu nieruchomości (art. 6 ust. 1). Osoba fizyczna składa w gminie informację o nieruchomości w ciągu 14 dni od nabycia, a wójt wydaje decyzję z kwotą. Podatek płaci się w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września, 15 listopada. Jeśli kwota roczna nie przekracza 100 zł, płaci się ją jednorazowo w terminie pierwszej raty.

Przykład na hipotetycznej stawce: mieszkanie 60 m² w gminie ze stawką 1 zł za m² powierzchni użytkowej to 60 zł podatku od lokalu plus niewielka kwota od udziału w gruncie. Pomieszczenia o wysokości od 1,40 do 2,20 m liczy się w 50% powierzchni, a niższych nie wlicza się wcale. Stawki z obwieszczenia na bieżący rok i wynik dla Twojego metrażu pokaże kalkulator podatku od nieruchomości.

Stawki różnicuje się według rodzaju nieruchomości: inna jest dla budynków mieszkalnych, inna dla budynków związanych z działalnością gospodarczą, a jeszcze inna dla gruntów pod budynkami mieszkalnymi. Mieszkanie wynajmowane w ramach najmu prywatnego co do zasady jest opodatkowane stawką dla budynków mieszkalnych. Właściciel mieszkania w bloku płaci podatek od powierzchni użytkowej lokalu i od udziału w gruncie pod budynkiem. Kto kupił mieszkanie w trakcie roku, płaci od pierwszego dnia następnego miesiąca, a sprzedający przestaje płacić z końcem miesiąca sprzedaży. Rada gminy może wprowadzić zwolnienia, np. dla budynków gospodarczych na wsi, dlatego przed obliczeniem warto przeczytać uchwałę podatkową swojej gminy na dany rok.