Grunty pozostałe (m.in. pod domem i blokiem mieszkalnym)
0,77 zł/m²
+5,5%2025: 0,73
Stawki maksymalne 2026 · M.P. 2025 poz. 726
Podatek od nieruchomości 2026 - kalkulator
1,25 zł za 1 m² mieszkania i 0,77 zł za 1 m² gruntu to maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2026 r. według obwieszczenia Ministra Finansów (M.P. 2025 poz. 726). Policz podatek od mieszkania, domu, działki i garażu, wpisz stawkę swojej gminy i sprawdź raty.
Szybki start
Podatek roczny80 zł
Rok podatkowy
Nieruchomość
m²
Pomieszczenia o wysokości od 2,20 m. Z aktu notarialnego lub decyzji podatkowej.m²
Dom: powierzchnia działki. Mieszkanie w bloku: Twój udział w gruncie (z księgi wieczystej lub decyzji).m²
Garaż jako osobny lokal (także udział w hali garażowej) albo osobny budynek. 0, jeśli nie masz.Stawka Twojej gminy
Domyślnie stawki maksymalne na 2026 r. (M.P. 2025 poz. 726). Gmina może mieć niższe - wpisz je z uchwały.
zł/m²
Maksymalnie 1,25 zł/m² (art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a)zł/m²
Maksymalnie 0,77 zł/m² (art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. c)zł/m²
Maksymalnie 12,00 zł/m² (art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e)Podatek od nieruchomości na 2026 r.
80 zł
Do 100 zł podatek płacisz jednorazowo: do 15 marca 2026. Według stawek maksymalnych.
Podstawa × stawka
Mieszkanie / dom: 55 m² × 1,25 zł68,75 zł
Grunt: 15 m² × 0,77 zł11,55 zł
Suma przed zaokrągleniem80,30 zł
Podatek (pełne złote)80 zł
Płatność jednorazowa2026 r.
Całość80,00 złdo 15 marca 2026
Stawki maksymalne 2026
Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2026 roku?
1,25 zł od 1 m² powierzchni użytkowej to górna granica stawki od budynków i lokali mieszkalnych na 2026 r. według obwieszczenia Ministra Finansów M.P. 2025 poz. 726 z 6 sierpnia 2025. Rok wcześniej limit wynosił 1,19 zł/m², więc zmiana to +5,0%. Rada gminy uchwala stawki lokalne i nie może przekroczyć tych limitów (art. 5 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, Dz. U. z 2025 r. poz. 707).
Budynki mieszkalne, zł/m², 2025-20271,29 zł w 2027 r.
+8,4% od 2025Wybrany rok podatkowyPozostałe roczniki z obwieszczeń MF
Budynki mieszkalne i lokale mieszkalne
1,25 zł/m² pow. użytkowej
+5,0%2025: 1,19
Budynki i lokale związane z działalnością gospodarczą
35,53 zł/m² pow. użytkowej
+4,5%2025: 34,00
Budynki pozostałe (m.in. garaż jako osobny lokal, budynek gospodarczy)
12,00 zł/m² pow. użytkowej
+4,5%2025: 11,48
Pozostałe stawki maksymalne na 2026 r.
Grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczejart. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a
1,45 zł/m² 2025: 1,38 +5,1%
Grunty pod wodami powierzchniowymi jezior i zbiorników sztucznychart. 5 ust. 1 pkt 1 lit. b
7,15 zł/ha 2025: 6,84 +4,5%
Grunty niezabudowane w obszarze rewitalizacjiart. 5 ust. 1 pkt 1 lit. d
4,72 zł/m² 2025: 4,51 +4,7%
Budynki zajęte na obrót kwalifikowanym materiałem siewnymart. 5 ust. 1 pkt 2 lit. c
16,64 zł/m² pow. użytkowej 2025: 15,92 +4,5%
Budynki związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnychart. 5 ust. 1 pkt 2 lit. d
7,27 zł/m² pow. użytkowej 2025: 6,95 +4,6%
Źródło: Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 1 sierpnia 2025 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2026 (PDF).
Terminy płatności
Kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości?
4 raty do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada - tak stanowi art. 6 ust. 7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych dla osób fizycznych. Podatek nie wyższy niż 100 zł płacisz jednorazowo do 15 marca (art. 6 ust. 11a). Kwotę ustala decyzją wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Osoby prawne, jednostki organizacyjne i spółki bez osobowości prawnej same składają deklarację do 31 stycznia i płacą co miesiąc (art. 6 ust. 9).
- 1Rata 1do 15 marcacałość, gdy podatek do 100 zł
- 2Rata 2do 15 maja
- 3Rata 3do 15 września
- 4Rata 4do 15 listopada
Stawka Twojej gminy
Jak sprawdzić stawkę w swojej gminie, np. w Warszawie?
1 uchwała rady gminy na każdy rok określa lokalne stawki podatku od nieruchomości - w Warszawie uchwala ją Rada m.st. Warszawy, w innych miastach i gminach ich rady. Uchwała trafia do wojewódzkiego dziennika urzędowego i do Biuletynu Informacji Publicznej gminy, a zastosowaną stawkę widać w decyzji podatkowej. Kalkulator domyślnie liczy według stawek maksymalnych, czyli pokazuje najwyższą możliwą kwotę - stawki swojej gminy wpisz w sekcji "Stawka Twojej gminy".
Podstawa opodatkowania
Od czego liczy się podatek od mieszkania i domu?
2 podstawy opodatkowania mają właściciele mieszkań i domów: powierzchnię użytkową budynku lub lokalu oraz powierzchnię gruntu (art. 4 ust. 1 ustawy). Powierzchnię użytkową mierzy się po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, bez klatek schodowych i szybów dźwigowych, a pomieszczenia o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50% (art. 4 ust. 2). Właściciel mieszkania w bloku płaci też od udziału w gruncie i częściach wspólnych budynku (art. 3 ust. 5). Garaż będący osobnym lokalem albo osobnym budynkiem opodatkowuje się stawką dla budynków pozostałych, a część mieszkania zajętą na działalność gospodarczą - stawką dla działalności. Kwotę podatku zaokrągla się do pełnych złotych (art. 63 § 1 Ordynacji podatkowej).
Najczęstsze pytania
- Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2026 roku?
- 1,25 zł od 1 m² powierzchni użytkowej to górna granica stawki od budynków mieszkalnych na 2026 r. według obwieszczenia Ministra Finansów (M.P. 2025 poz. 726). Limity dla pozostałych kategorii: grunty pod domem lub blokiem 0,77 zł/m², garaż jako osobny lokal i budynek gospodarczy 12,00 zł/m², budynki i lokale związane z działalnością gospodarczą 35,53 zł/m². Rada gminy może uchwalić stawki niższe, ale nie wyższe (art. 5 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych).
- Ile wynosi podatek od mieszkania 50 m²?
- 74 zł rocznie przy stawkach maksymalnych na 2026 r.: 50 m² × 1,25 zł = 62,50 zł za lokal plus udział w gruncie, np. 15 m² × 0,77 zł = 11,55 zł. Kwotę podatku zaokrągla się do pełnych złotych (art. 63 § 1 Ordynacji podatkowej). W gminie ze stawkami niższymi od maksymalnych podatek jest odpowiednio mniejszy.
- Kiedy płaci się podatek od nieruchomości?
- 4 raty: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego (art. 6 ust. 7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych). Podatek nie wyższy niż 100 zł płaci się jednorazowo do 15 marca (art. 6 ust. 11a). Osobie fizycznej kwotę ustala decyzją wójt, burmistrz albo prezydent miasta - decyzja podaje też raty i numer rachunku.
- Jak sprawdzić stawkę podatku od nieruchomości w mojej gminie?
- 1 uchwała rady gminy w sprawie stawek podatku od nieruchomości określa stawki na dany rok - dotyczy to także Warszawy, Krakowa i każdego innego miasta. Uchwała jest publikowana w wojewódzkim dzienniku urzędowym i w Biuletynie Informacji Publicznej gminy, a stawkę widać też w decyzji podatkowej. Wpisz ją w polu "Stawka Twojej gminy" - kalkulator domyślnie liczy według stawki maksymalnej.
- Jak liczyć powierzchnię użytkową do podatku od nieruchomości?
- 50% powierzchni pomieszczeń o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m wlicza się do podstawy, a niższe pomija (art. 4 ust. 2 ustawy). Powierzchnię mierzy się po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, bez klatek schodowych i szybów dźwigowych; kondygnacją są też piwnice i poddasza użytkowe (art. 1a ust. 1 pkt 5).
- Kto płaci podatek od nieruchomości za mieszkanie?
- 14 dni od kupna mieszkania właściciel ma na złożenie w urzędzie gminy informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych (art. 6 ust. 6 ustawy). Podatnikiem jest właściciel lub użytkownik wieczysty, a przy wyodrębnionych lokalach każdy właściciel płaci także od swojego udziału w gruncie i częściach wspólnych budynku (art. 3 ust. 5). Obowiązek powstaje od pierwszego dnia miesiąca po nabyciu (art. 6 ust. 1).
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.