Rejestr cen nieruchomości (RCN)

Rejestr cen nieruchomości (RCN) to część państwowego zasobu geodezyjnego, w której starostowie gromadzą ceny transakcyjne z aktów notarialnych: datę, cenę, powierzchnię, rodzaj nieruchomości i jej położenie. Różni się od ofert w ogłoszeniach tym, że pokazuje, za ile mieszkania faktycznie zmieniły właściciela.

Nowelizacja Prawa geodezyjnego i kartograficznego (Dz.U. 2025 poz. 1542) weszła w życie 13 lutego 2026 r. i otworzyła dane z RCN publicznie. Od 17 lutego 2026 r. dane z rejestru można przeglądać w serwisie geoportal.gov.pl bez opłat i wniosków, które wcześniej były potrzebne do uzyskania wypisów od starosty.

Dane z RCN są bazą dla rzeczoznawców przy wycenie nieruchomości i dla banków przy ocenie zabezpieczenia kredytu. Kupujący może porównać cenę ofertową z transakcjami w tym samym budynku. Przykład: jeśli w danym budynku w ostatnim roku sprzedano pięć mieszkań po 11 500-12 300 zł/m², oferta po 14 000 zł/m² wymaga konkretnego uzasadnienia, np. remontu lub wyższego piętra.

Przy porównaniach trzeba pamiętać o opóźnieniu: akt trafia do rejestru po przekazaniu przez notariusza i opracowaniu przez starostwo, a pojedyncze transakcje bywają nietypowe (sprzedaż w rodzinie, udział we współwłasności). Zestawienia cen z RCN dla miast, dzielnic i adresów publikuje strona rejestr cen nieruchomości, a średnie dla miast ceny mieszkań.

Przed nowelizacją dane z RCN były dostępne tylko dla wybranych podmiotów, głównie rzeczoznawców majątkowych, albo odpłatnie na wniosek, co utrudniało porównania cen osobom prywatnym. Dziś dane można przeglądać na mapie bez logowania. Zakres udostępnianych informacji określają przepisy o ewidencji gruntów i budynków; zmiany w udostępnianiu danych GUGiK opisał w komunikacie z 28 sierpnia 2026 r.. Analizując ceny, porównuje się transakcje z podobnych lat budowy, pięter i metraży, bo cena za m² małej kawalerki jest zwykle wyższa niż dużego mieszkania w tym samym budynku. Kwartalny indeks cen z aktów publikuje finwire.pl w raporcie indeks cen transakcyjnych.

Dane z RCN dotyczą transakcji rynkowych zawartych w formie aktu notarialnego. Nie obejmują ofert, cen najmu ani wartości z wycen bankowych.