Rynek wtórny
Obrót mieszkaniami i domami, które miały już wcześniej właściciela.
Rynek wtórny to sprzedaż nieruchomości, które już wcześniej miały właściciela: mieszkań w blokach i kamienicach, domów, ale też lokali kupionych od dewelopera i odsprzedawanych dalej. Umowę zawiera się przed notariuszem, bo przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego).
Kupujący płaci podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości rynkowej. Przy mieszkaniu za 500 000 zł to 10 000 zł. Zwolniony jest kupujący pierwsze mieszkanie lub dom: osoba fizyczna, której w dniu sprzedaży i wcześniej nie przysługiwało prawo własności lokalu, domu ani spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC). Udział do 50% odziedziczony w spadku nie odbiera zwolnienia.
Do PCC dochodzą taksa notarialna z VAT, opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej i ewentualna prowizja pośrednika. Sprzedający rozlicza z kolei podatek od sprzedaży nieruchomości, jeśli sprzedaje przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia.
Przed podpisaniem umowy sprawdza się stan prawny: dział III i IV księgi wieczystej (służebności, hipoteki), zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni i osoby zameldowane. Ceny z faktycznych transakcji, a nie z ofert, pokazuje rejestr cen nieruchomości, a pełny koszt zakupu policzysz w kalkulatorze PCC i taksy notarialnej.
Zaletą rynku wtórnego jest szybkość i przewidywalność: mieszkanie istnieje, można je obejrzeć z sąsiedztwem, sprawdzić nasłonecznienie, hałas i stan części wspólnych, a przeniesienie własności następuje zwykle w ciągu kilku tygodni od umowy przedwstępnej. Wadą bywa stan techniczny: instalacje elektryczne i wodne w budynkach sprzed kilkudziesięciu lat często wymagają wymiany, co przy mieszkaniu 50 m² potrafi kosztować kilkadziesiąt tysięcy złotych. Kupując na kredyt, trzeba też uwzględnić czas: bank potrzebuje wyceny i wydania decyzji, a sprzedający zwykle oczekuje terminu na akt końcowy wpisanego w umowie przedwstępnej. Pełny koszt zakupu z PCC, taksą i kosztami kredytu zestawia strona koszty zakupu mieszkania.
Na rynku wtórnym cena jest przedmiotem negocjacji. Argumentami są ceny transakcyjne z tego samego budynku, czas wystawienia oferty i koszty koniecznego remontu udokumentowane wyceną wykonawcy.
Źródła
Najczęściej zadawane pytania
- Ile wynosi PCC przy zakupie mieszkania z drugiej ręki?
- 2% wartości rynkowej, czyli 10 000 zł przy cenie 500 000 zł. Płaci kupujący, a notariusz pobiera podatek przy akcie.
- Kto nie płaci PCC przy pierwszym mieszkaniu?
- Osoba fizyczna, która w dniu zakupu i wcześniej nie miała własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ani udziału w nich (wyjątek: udział do 50% z dziedziczenia). Podstawa: art. 9 pkt 17 ustawy o PCC.