Czy Rejestr Cen Nieruchomości jest bezpłatny?

13 lutego 2026 r. weszła w życie ustawa z dnia 26 września 2025 r. o zmianie ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2025 poz. 1542). Dopisała rejestr cen nieruchomości do zbiorów, za których udostępnianie nie pobiera się opłat (art. 40a ust. 2 pkt 1 lit. k Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Dane można przeglądać w serwisie geoportal.gov.pl.

Skąd pochodzą ceny w Rejestrze Cen Nieruchomości?

Z aktów notarialnych. Notariusz przekazuje staroście odpis aktu przenoszącego własność (art. 23 ust. 2 pkt 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego), a starosta ma 30 dni na wpisanie danych do rejestru (art. 23 ust. 7). To ceny faktycznie zapłacone, a nie ceny z ogłoszeń.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dużych miastach według aktów notarialnych?

16 454 zł to mediana ceny m² w Warszawie (9834 transakcji, IV kw. 2025), najwyższa wśród 15 miast z danymi. Najniższa mediana: 8488 zł/m² w Zielonej Górze. Połowa transakcji w Warszawie mieściła się między 14 074 a 19 122 zł/m².

Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?

Cena transakcyjna to kwota z aktu notarialnego, czyli po negocjacjach i rabatach. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia albo cennika dewelopera - punkt wyjścia do rozmowy. Ceny z aktów pojawiają się w rejestrze z opóźnieniem, ogłoszenia pokazują rynek na bieżąco, ale nie mówią, za ile mieszkania faktycznie się sprzedają.

Dlaczego najnowsze kwartały są niepełne?

30 dni ma starosta na wpis aktu do rejestru (art. 23 ust. 7), ale powiaty wprowadzają akty z opóźnieniem i ostatnie kwartały rosną jeszcze przez miesiące. W 16 z 17 miast ostatnie kwartały są oznaczone jako niepełne - nie liczę z nich mediany ani trendu.

Czy na finwire.pl widać ceny konkretnych mieszkań i adresy?

0 adresów i 0 pojedynczych transakcji - publikuję wyłącznie mediany i percentyle z grup co najmniej 5 transakcji (miasto, kwartał, rynek, przedział metrażu). Do lokalizacji używam siatki 250 m bez adresów.

Ceny z aktów notarialnych · najnowszy akt w danych: 15 września 2026

Rejestr Cen Nieruchomości: ceny transakcyjne mieszkań

16 454 zł za m² w Warszawie i 8488 zł w Zielonej Górze - tyle wynosiły mediany cen z aktów notarialnych w IV kw. 2025. Rejestr Cen Nieruchomości jest bezpłatny od 13 lutego 2026 r., a ta strona zamienia jego surowe dane w czytelne mediany dla 15 miast.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, krajowa usługa GUGiK (geoportal.gov.pl). Mediany liczę z aktów notarialnych, bez adresów.

Mediana miast · IV kw. 20259961 zł/m²28 640 aktów notarialnych w 15 miastach wojewódzkich, ostatni pełny kwartał każdego miastaZobacz miasta

Najdroższe m²16 454 złWarszawa · 9834 transakcji

Najtańsze m²8488 złZielona Góra · 319 transakcji

Największy wzrost r/r+17,8%Szczecin, mediana m² rok do roku

Dostęp bezpłatny13.02.2026od tego dnia bez opłat · Dz.U. 2025 poz. 1542

Czytelna warstwa rejestru

Jakie są ceny transakcyjne mieszkań w miastach wojewódzkich?

9961 zł za m² to środkowa wartość z median 15 miast wojewódzkich, policzonych z 28 640 aktów notarialnych z ostatniego pełnego kwartału każdego miasta. Najdrożej jest w Warszawie (16 454 zł/m²), najtaniej w Zielonej Górze (8488 zł/m²). Najszybciej rok do roku drożało m² w Szczecinie (+17,8%).

Każda karta to mediana ceny za m² z ostatniego pełnego kwartału miasta (cały rynek: pierwotny i wtórny), przedział od 25. do 75. percentyla i liczba aktów. Kwartały, które powiaty jeszcze uzupełniają, pomijam. Bez aktualnych danych w rejestrze: Bydgoszcz, Gdynia - na ich stronach pokazuję wtedy ceny GUS.

Co to jest RCN

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości i od kiedy jest bezpłatny?

Rejestr Cen Nieruchomości to prowadzona przez starostów i prezydentów miast na prawach powiatu baza cen z aktów notarialnych sprzedaży nieruchomości. Od 13 lutego 2026 r. jego dane są udostępniane bez opłat - wprowadziła to ustawa z dnia 26 września 2025 r. o zmianie ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2025 poz. 1542), ogłoszona 12 listopada 2025 r.. Wcześniej rejestr był jawny, ale płatny.

Kto prowadzi

Starosta, a w miastach na prawach powiatu prezydent miasta. Rejestr cen nieruchomości jest jedną z baz powiatowego zasobu geodezyjnego (art. 4 ust. 1a pkt 7 i art. 7d pkt 1 lit. b Prawa geodezyjnego i kartograficznego).

Skąd są ceny

Notariusz przekazuje staroście odpis każdego aktu przenoszącego własność nieruchomości (art. 23 ust. 2 pkt 1). Starosta ma 30 dni na wpisanie danych do rejestru (art. 23 ust. 7).

Co jest jawne

Dla lokalu: rodzaj rynku, cena transakcji i cena lokalu brutto, kwota VAT, data aktu, powierzchnia użytkowa, liczba izb i kondygnacja (lista pól wg geoportal.gov.pl).

Od kiedy za darmo

Ustawa weszła w życie po 3 miesiącach od ogłoszenia, czyli 13 lutego 2026 r.. Art. 1 pkt 1 dopisał rejestr cen nieruchomości do zbiorów udostępnianych bez opłat (art. 40a ust. 2 pkt 1 lit. k). Tekst ustawy w ISAP.

„W związku z uwolnieniem Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) z opłat, w serwisie www.geoportal.gov.pl w modułach „Geoportal krajowy”, „Geodezja i Kartografia” oraz „Rejestr Cen Nieruchomości” opublikowaliśmy dane z tego rejestru.”

Główny Urząd Geodezji i Kartografii, komunikat z 17 lutego 2026 r. (gov.pl/web/gugik)

Jak czytać dane

Jak czytać ceny transakcyjne z aktów notarialnych?

Mediana ceny za m² z kwartału mówi, ile płaciła środkowa transakcja: połowa aktów była tańsza, połowa droższa. Czytaj ją razem z liczbą transakcji, przedziałem 25-75 percentyla i rynkiem. Jedna droga inwestycja w centrum nie przesunie mediany tak, jak przesunęłaby średnią.

1
Mediana, nie średnia. Średnią podbijają apartamenty premium i pojedyncze drogie transakcje. Mediana jest odporna na skrajne wartości, dlatego na finwire.pl każda liczba z rejestru to mediana.
2
Przedział zamiast jednej liczby. 25. i 75. percentyl pokazują, gdzie zamknęła się środkowa połowa transakcji. Oferta wyraźnie powyżej 75. percentyla dla podobnego mieszkania to sygnał do negocjacji.
3
Rynek pierwotny i wtórny osobno. Na rynku pierwotnym akt przeniesienia własności zwykle podpisuje się po oddaniu budynku, a cenę strony uzgadniają wcześniej w umowie deweloperskiej. Mediana z aktów pokazuje więc ceny uzgodnione przed datą aktu.
4
Ostatnie kwartały się uzupełniają. Powiaty wpisują akty z opóźnieniem, więc najnowszy kwartał ma na początku mniej transakcji niż w rzeczywistości. Takie kwartały oznaczam jako niepełne i nie liczę z nich mediany ani trendu (16 z 17 miast ma teraz niepełne kwartały).
5
Metraż zmienia cenę m². Cena za m² małych i dużych mieszkań w tym samym mieście potrafi się wyraźnie różnić. Na stronach miast rozbijam mediany na pięć przedziałów metrażu, od „do 35 m²” do „od 90 m²”.

Oferta a transakcja

Czym różni się cena ofertowa od ceny transakcyjnej?

Cena transakcyjna to kwota wpisana do aktu notarialnego, czyli po negocjacjach, rabatach i ewentualnych dopłatach. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia albo cennika dewelopera. Oferta pokazuje rynek na bieżąco, akt pokazuje, za ile mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, ale z opóźnieniem.

Cena ofertowa

ogłoszenia i cenniki deweloperów (jawność cen nowych mieszkań: Dz.U. 2025 poz. 758)
dostępna od razu, zmienia się codziennie
to oczekiwanie sprzedającego, nie cena zapłacona

Cena transakcyjna (RCN)

kwota z aktu notarialnego, po negocjacjach
trafia do rejestru z opóźnieniem wpisów w powiecie
najlepsza podstawa do oceny, czy oferta jest w normie

Zakup mieszkania

Jak wykorzystać ceny z aktów przy zakupie mieszkania?

Ceny transakcyjne to punkt odniesienia dla trzech decyzji: czy oferta jest w normie, ile trzeba pożyczyć i czy kupno wygrywa z najmem. Silniki finwire.pl biorą medianę z rejestru, gdy kwartał ma dość aktów, a w pozostałych miastach medianę GUS - źródło jest zawsze podpisane przy liczbie.

Decyzjomat HipotecznyCzy bank da Ci kredyt na mieszkanie w tej cenie - DSTI, LTV i stress test Decyzjomat Kupno czy wynajemBreak-even kupna wobec najmu z inwestowaniem różnicy Czy kupić mieszkanie terazWerdykt dla miast wojewódzkich: cena, dochody, stopy i inflacja Kalkulator zdolności kredytowejIle pożyczysz przy swoich dochodach Ranking kredytów hipotecznychAktualne oferty banków, marże i RRSO Rentowność najmuCzynsz z ogłoszeń wobec ceny zakupu mieszkania Prognoza cen mieszkańTrzy scenariusze dla miast wojewódzkich Podatek od nieruchomościIle zapłacisz rocznie za mieszkanie po zakupie Ceny mieszkań realnieMediany GUS po odjęciu inflacji od 2010 r.

Więcej analiz: artykuły o nieruchomościach.

Co dalej z rejestrem

Jak zmienia się udostępnianie danych RCN?

28 sierpnia 2026 r. weszła w życie nowelizacja rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, która porządkuje sposób udostępniania danych z rejestru przez starostów. Termin na dostosowanie wyznaczono na 30 września 2026 r. Krajowa usługa GUGiK, z której korzysta finwire.pl, obejmuje powiaty udostępniające dane.

„od 13 lutego 2026 r. pełen zakres danych RCN jest udostępniany bezpłatnie”

Główny Urząd Geodezji i Kartografii, komunikat z 28 sierpnia 2026 r. (gov.pl/web/gugik)

FAQ

Najczęstsze pytania

Czy Rejestr Cen Nieruchomości jest bezpłatny?: 13 lutego 2026 r. weszła w życie ustawa z dnia 26 września 2025 r. o zmianie ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2025 poz. 1542). Dopisała rejestr cen nieruchomości do zbiorów, za których udostępnianie nie pobiera się opłat (art. 40a ust. 2 pkt 1 lit. k Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Dane można przeglądać w serwisie geoportal.gov.pl.
Skąd pochodzą ceny w Rejestrze Cen Nieruchomości?: Z aktów notarialnych. Notariusz przekazuje staroście odpis aktu przenoszącego własność (art. 23 ust. 2 pkt 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego), a starosta ma 30 dni na wpisanie danych do rejestru (art. 23 ust. 7). To ceny faktycznie zapłacone, a nie ceny z ogłoszeń.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dużych miastach według aktów notarialnych?: 16 454 zł to mediana ceny m² w Warszawie (9834 transakcji, IV kw. 2025), najwyższa wśród 15 miast z danymi. Najniższa mediana: 8488 zł/m² w Zielonej Górze. Połowa transakcji w Warszawie mieściła się między 14 074 a 19 122 zł/m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?: Cena transakcyjna to kwota z aktu notarialnego, czyli po negocjacjach i rabatach. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia albo cennika dewelopera - punkt wyjścia do rozmowy. Ceny z aktów pojawiają się w rejestrze z opóźnieniem, ogłoszenia pokazują rynek na bieżąco, ale nie mówią, za ile mieszkania faktycznie się sprzedają.
Dlaczego najnowsze kwartały są niepełne?: 30 dni ma starosta na wpis aktu do rejestru (art. 23 ust. 7), ale powiaty wprowadzają akty z opóźnieniem i ostatnie kwartały rosną jeszcze przez miesiące. W 16 z 17 miast ostatnie kwartały są oznaczone jako niepełne - nie liczę z nich mediany ani trendu.
Czy na finwire.pl widać ceny konkretnych mieszkań i adresy?: 0 adresów i 0 pojedynczych transakcji - publikuję wyłącznie mediany i percentyle z grup co najmniej 5 transakcji (miasto, kwartał, rynek, przedział metrażu). Do lokalizacji używam siatki 250 m bez adresów.

Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.

Przygotowane przez Redakcję finwire.pl zgodnie z polityką edytorską. Zauważyłeś błąd? Zgłoś korektę.