Czy Rejestr Cen Nieruchomości jest bezpłatny?

13 lutego 2026 r. weszła w życie ustawa z dnia 26 września 2025 r. o zmianie ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2025 poz. 1542). Dopisała rejestr cen nieruchomości do zbiorów, za których udostępnianie nie pobiera się opłat (art. 40a ust. 2 pkt 1 lit. k Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Dane można przeglądać w serwisie geoportal.gov.pl.

Skąd pochodzą ceny w Rejestrze Cen Nieruchomości?

Z aktów notarialnych. Notariusz przekazuje staroście odpis aktu przenoszącego własność (art. 23 ust. 2 pkt 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego), a starosta ma 30 dni na wpisanie danych do rejestru (art. 23 ust. 7). To ceny faktycznie zapłacone, a nie ceny z ogłoszeń.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dużych miastach według aktów notarialnych?

14 982 zł to mediana ceny m² w Krakowie (4072 transakcji, II kw. 2026), najwyższa wśród 14 miast z danymi. Najniższa mediana: 8336 zł/m² w Bydgoszczy. Środkowa połowa transakcji w Krakowie mieściła się między 13 291 a 17 166 zł/m².

Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?

Cena transakcyjna to kwota z aktu notarialnego, czyli po negocjacjach i rabatach. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia albo cennika dewelopera - punkt wyjścia do rozmowy. Ceny z aktów pojawiają się w rejestrze z opóźnieniem, ogłoszenia pokazują rynek na bieżąco, ale nie mówią, za ile mieszkania faktycznie się sprzedają.

Dlaczego najnowsze kwartały są niepełne?

30 dni ma starosta na wpis aktu do rejestru (art. 23 ust. 7), ale powiaty wprowadzają akty z opóźnieniem, więc dane za ostatnie kwartały uzupełniają się jeszcze przez miesiące. W 17 z 17 miast ostatnie kwartały są oznaczone jako niepełne i nie są uwzględniane w medianie ani trendzie.

Czy na finwire.pl widać ceny konkretnych mieszkań i adresy?

5 transakcji to minimum, od którego strona podaje medianę i przedział typowych cen (dla miasta, kwartału, rynku i przedziału metrażu). Pojedyncze akty - data, adres z numerem lokalu, metraż, piętro i cena - są w rejestrze jawne, tak jak na geoportalu, i widać je w wyszukiwarce transakcji po adresie na tej stronie, w wycenie mieszkania oraz na stronach cen mieszkań w miastach.

Ceny z aktów notarialnych · akty do 12 listopada 2026

Rejestr Cen Nieruchomości: ceny transakcyjne mieszkań

14 982 zł za m² w Krakowie i 8336 zł w Bydgoszczy - tyle wynosiły mediany cen z aktów notarialnych w II kw. 2026. Rejestr Cen Nieruchomości jest bezpłatny od 13 lutego 2026 r., a ta strona pokazuje na jego podstawie mediany cen dla 14 miast.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, krajowa usługa GUGiK (geoportal.gov.pl). Mediany i pojedyncze transakcje pochodzą z aktów notarialnych.

Typowa cena m² w miastach · II kw. 2026 10 145 zł/m² 22 588 aktów notarialnych w 14 miastach wojewódzkich, ostatni pełny kwartał każdego miasta Zobacz miasta

Transakcje pod adresem

Za ile sprzedano mieszkania pod konkretnym adresem?

Rejestr Cen Nieruchomości zapisuje przy każdej sprzedaży mieszkania datę aktu notarialnego, adres z numerem lokalu, powierzchnię, piętro, liczbę izb i cenę. Wpisz adres, a zobaczysz akty z tego budynku albo z całej ulicy.

Najdroższe m²14 982 złKraków · 4072 transakcji

Najtańsze m²8336 złBydgoszcz · 730 transakcji

Największy wzrost r/r+10,1%Olsztyn, mediana m² rok do roku

Dostęp bezpłatny13.02.2026od tego dnia bez opłat · Dz.U. 2025 poz. 1542

Ceny w miastach

Jakie są ceny transakcyjne mieszkań w miastach wojewódzkich?

10 145 zł za m² to środkowa wartość spośród median cen w 14 miastach wojewódzkich, obliczonych na podstawie 22 588 aktów notarialnych z II kw. 2026. Najdrożej jest w Krakowie (14 982 zł/m²), najtaniej w Bydgoszczy (8336 zł/m²). Najszybciej rok do roku drożało m² w Olsztynie (+10,1%).

Każda karta to mediana ceny za m² z ostatniego pełnego kwartału miasta (cały rynek: pierwotny i wtórny), przedział typowych cen (środkowa połowa transakcji) i liczba aktów. Kwartały, które powiaty jeszcze uzupełniają, nie są uwzględniane. Liczby zbiorcze powyżej obejmują miasta z danymi za II kw. 2026; inny ostatni pełny kwartał ma: Warszawa (I kw. 2026), Białystok (IV kw. 2025), Zielona Góra (I kw. 2026).

Ceny z rejestru na mapie: dzielnice, osiedla i pojedyncze budynki →

Co to jest RCN

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości i od kiedy jest bezpłatny?

Rejestr Cen Nieruchomości to prowadzona przez starostów i prezydentów miast na prawach powiatu baza cen z aktów notarialnych sprzedaży nieruchomości. Od 13 lutego 2026 r. jego dane są udostępniane bez opłat - wprowadziła to ustawa z dnia 26 września 2025 r. o zmianie ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2025 poz. 1542), ogłoszona 12 listopada 2025 r. Wcześniej rejestr był jawny, ale płatny.

Kto prowadzi

Starosta, a w miastach na prawach powiatu prezydent miasta. Rejestr cen nieruchomości jest jedną z baz powiatowego zasobu geodezyjnego (art. 4 ust. 1a pkt 7 i art. 7d pkt 1 lit. b Prawa geodezyjnego i kartograficznego).

Skąd są ceny

Notariusz przekazuje staroście odpis każdego aktu przenoszącego własność nieruchomości (art. 23 ust. 2 pkt 1). Starosta ma 30 dni na wpisanie danych do rejestru (art. 23 ust. 7).

Co jest jawne

Dla lokalu: rodzaj rynku, cena transakcji i cena lokalu brutto, kwota VAT, data aktu, powierzchnia użytkowa, liczba izb i kondygnacja (lista pól wg geoportal.gov.pl).

Od kiedy za darmo

Ustawa weszła w życie po 3 miesiącach od ogłoszenia, czyli 13 lutego 2026 r. Art. 1 pkt 1 dopisał rejestr cen nieruchomości do zbiorów udostępnianych bez opłat (art. 40a ust. 2 pkt 1 lit. k). Tekst ustawy w ISAP.

„W związku z uwolnieniem Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) z opłat, w serwisie www.geoportal.gov.pl w modułach „Geoportal krajowy”, „Geodezja i Kartografia” oraz „Rejestr Cen Nieruchomości” opublikowaliśmy dane z tego rejestru.”

Główny Urząd Geodezji i Kartografii, komunikat z 17 lutego 2026 r. (gov.pl/web/gugik)

Jak czytać dane

Jak czytać ceny transakcyjne z aktów notarialnych?

Mediana ceny za m² z kwartału mówi, ile zapłacono w środkowej transakcji: połowa aktów była tańsza, połowa droższa. Czytaj ją razem z liczbą transakcji, przedziałem typowych cen i rynkiem. Jedna droga inwestycja w centrum nie przesunie mediany tak, jak przesunęłaby średnią.

1
Mediana, nie średnia. Średnią podbijają apartamenty premium i pojedyncze drogie transakcje. Mediana jest odporna na skrajne wartości, dlatego na finwire.pl każda liczba z rejestru to mediana.
2
Przedział zamiast jednej liczby. Przedział typowych cen pokazuje, między jakimi kwotami zamknęła się środkowa połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla). Oferta wyraźnie powyżej górnej granicy przedziału dla podobnego mieszkania to sygnał do negocjacji.
3
Rynek pierwotny i wtórny osobno. Na rynku pierwotnym akt przeniesienia własności zwykle podpisuje się po oddaniu budynku, a cenę strony uzgadniają wcześniej w umowie deweloperskiej. Mediana z aktów pokazuje więc ceny uzgodnione przed datą aktu.
4
Ostatnie kwartały się uzupełniają. Powiaty wpisują akty z opóźnieniem, więc najnowszy kwartał ma na początku mniej transakcji niż w rzeczywistości. Takie kwartały są oznaczone jako niepełne i nie wchodzą do mediany ani trendu (17 z 17 miast ma teraz niepełne kwartały).
5
Metraż zmienia cenę m². Cena za m² małych i dużych mieszkań w tym samym mieście potrafi się wyraźnie różnić. Na stronach miast mediany są podane osobno dla pięciu przedziałów metrażu, od „do 35 m²” do „od 90 m²”.

Oferta a transakcja

Czym różni się cena ofertowa od ceny transakcyjnej?

Cena transakcyjna to kwota wpisana do aktu notarialnego, czyli po negocjacjach, rabatach i ewentualnych dopłatach. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia albo cennika dewelopera. Oferta pokazuje rynek na bieżąco, akt pokazuje, za ile mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, ale z opóźnieniem.

Cena ofertowa

ogłoszenia i cenniki deweloperów (jawność cen nowych mieszkań: Dz.U. 2025 poz. 758)
dostępna od razu, zmienia się codziennie
to oczekiwanie sprzedającego, nie cena zapłacona

Cena transakcyjna (RCN)

kwota z aktu notarialnego, po negocjacjach
trafia do rejestru z opóźnieniem, bo powiaty wpisują akty z poślizgiem
najlepsza podstawa do oceny, czy oferta jest w normie

Zakup mieszkania

Jak wykorzystać ceny z aktów przy zakupie mieszkania?

Ceny transakcyjne to punkt odniesienia dla trzech decyzji: czy oferta jest w normie, ile trzeba pożyczyć i czy kupno wygrywa z najmem. Narzędzia finwire.pl korzystają z mediany z rejestru, gdy kwartał ma dość aktów, a w pozostałych miastach - z mediany GUS - źródło jest zawsze podpisane przy liczbie.

Mapa cen mieszkań Ceny z aktów notarialnych od powiatu po budynek, z filtrami rynku, metrażu i pokoi Ceny mieszkań w Polsce Ceny z aktów i cenniki deweloperów w 17 miastach, ranking zmian rok do roku Kwartalny indeks cen transakcyjnych Raport z rejestru: rynek pierwotny i wtórny, r/r i k/k, trend miast Sprawdź cenę mieszkania Cena z ogłoszenia wobec cen z aktów notarialnych w okolicy Wycena mieszkania online Ile jest warte mieszkanie według transakcji z okolicy Najdroższe mieszkania w Polsce Rekordy z aktów: ceny, metraże, ulice i budynki Sprawdź adres przed zakupem Powódź, plan miejscowy i powietrze pod adresem Decyzjomat Hipoteczny Czy bank da Ci kredyt na mieszkanie w tej cenie - DSTI, LTV i test wzrostu stóp Decyzjomat Kupno czy wynajem Po ilu latach kupno wygrywa z najmem, gdy różnicę inwestujesz Czy kupić mieszkanie teraz Werdykt dla miast wojewódzkich: cena, dochody, stopy i inflacja Kalkulator zdolności kredytowej Ile pożyczysz przy swoich dochodach Ranking kredytów hipotecznych Aktualne oferty banków, marże i RRSO Rentowność najmu Czynsz z ogłoszeń wobec ceny zakupu mieszkania Prognoza cen mieszkań Trzy scenariusze dla miast wojewódzkich Podatek od nieruchomości Ile zapłacisz rocznie za mieszkanie po zakupie Ceny mieszkań realnie Mediany GUS po odjęciu inflacji od 2010 r.

Więcej analiz: artykuły o nieruchomościach.

Co dalej z rejestrem

Jak zmienia się udostępnianie danych RCN?

28 sierpnia 2026 r. weszła w życie nowelizacja rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, która porządkuje sposób udostępniania danych z rejestru przez starostów. Starostowie mieli czas na dostosowanie do 30 września 2026 r. Krajowa usługa GUGiK, z której korzysta finwire.pl, obejmuje powiaty udostępniające dane.

„od 13 lutego 2026 r. pełen zakres danych RCN jest udostępniany bezpłatnie”

Główny Urząd Geodezji i Kartografii, komunikat z 28 sierpnia 2026 r. (gov.pl/web/gugik)

FAQ

Najczęstsze pytania

Czy Rejestr Cen Nieruchomości jest bezpłatny?: 13 lutego 2026 r. weszła w życie ustawa z dnia 26 września 2025 r. o zmianie ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2025 poz. 1542). Dopisała rejestr cen nieruchomości do zbiorów, za których udostępnianie nie pobiera się opłat (art. 40a ust. 2 pkt 1 lit. k Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Dane można przeglądać w serwisie geoportal.gov.pl.
Skąd pochodzą ceny w Rejestrze Cen Nieruchomości?: Z aktów notarialnych. Notariusz przekazuje staroście odpis aktu przenoszącego własność (art. 23 ust. 2 pkt 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego), a starosta ma 30 dni na wpisanie danych do rejestru (art. 23 ust. 7). To ceny faktycznie zapłacone, a nie ceny z ogłoszeń.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dużych miastach według aktów notarialnych?: 14 982 zł to mediana ceny m² w Krakowie (4072 transakcji, II kw. 2026), najwyższa wśród 14 miast z danymi. Najniższa mediana: 8336 zł/m² w Bydgoszczy. Środkowa połowa transakcji w Krakowie mieściła się między 13 291 a 17 166 zł/m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?: Cena transakcyjna to kwota z aktu notarialnego, czyli po negocjacjach i rabatach. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia albo cennika dewelopera - punkt wyjścia do rozmowy. Ceny z aktów pojawiają się w rejestrze z opóźnieniem, ogłoszenia pokazują rynek na bieżąco, ale nie mówią, za ile mieszkania faktycznie się sprzedają.
Dlaczego najnowsze kwartały są niepełne?: 30 dni ma starosta na wpis aktu do rejestru (art. 23 ust. 7), ale powiaty wprowadzają akty z opóźnieniem, więc dane za ostatnie kwartały uzupełniają się jeszcze przez miesiące. W 17 z 17 miast ostatnie kwartały są oznaczone jako niepełne i nie są uwzględniane w medianie ani trendzie.
Czy na finwire.pl widać ceny konkretnych mieszkań i adresy?: 5 transakcji to minimum, od którego strona podaje medianę i przedział typowych cen (dla miasta, kwartału, rynku i przedziału metrażu). Pojedyncze akty - data, adres z numerem lokalu, metraż, piętro i cena - są w rejestrze jawne, tak jak na geoportalu, i widać je w wyszukiwarce transakcji po adresie na tej stronie, w wycenie mieszkania oraz na stronach cen mieszkań w miastach.

Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.

Przygotowane przez Redakcję finwire.pl zgodnie z polityką edytorską. Zauważyłeś błąd? Zgłoś korektę.