Najem krótkoterminowy

Najem krótkoterminowy to wynajem lokalu na krótkie pobyty, zwykle przez platformy rezerwacyjne. Sejm 8 października 2026 uchwalił nowelizację ustawy o usługach hotelarskich (druk nr 2865), która porządkuje ten rynek. Aktualny etap legislacyjny pokazuje strona najem krótkoterminowy.

Według uchwalonego tekstu usługą hotelarską jest wynajem krótszy niż 30 dni jednorazowo jednemu klientowi. Lokal trzeba zgłosić do gminnej ewidencji innych obiektów, a numer z ewidencji musi pojawić się w ogłoszeniu na platformie. Za świadczenie usług bez wpisu ustawa przewiduje karę administracyjną do 50 000 zł. Opłata skarbowa za wpis wynosi 40 zł.

Gminy mają dostać prawo do wyznaczania stref z ograniczeniami najmu krótkoterminowego, a wspólnoty i spółdzielnie prawo do jego zakazania w budynku. Te przepisy według tekstu Sejmu zaczną obowiązywać 1 stycznia 2028. Po trzech naruszeniach porządku w ciągu 6 miesięcy obiekt może zostać wykreślony z ewidencji.

Podatkowo przychód z najmu krótkoterminowego poza działalnością rozlicza się ryczałtem od najmu. Przykład: 12 nocy w miesiącu po 280 zł daje 3 360 zł przychodu, czyli 286 zł ryczałtu przy niższej stawce. Opłacalność wobec najmu długoterminowego porówna kalkulator rentowności najmu.

Według uchwalonego tekstu obiekty, które już działają, mają okresy przejściowe: projekt regulaminu do gminy w ciągu 4 miesięcy od wejścia ustawy w życie i dokumenty przeciwpożarowe do 1 stycznia 2030. Uchwała gminy o strefie ma wchodzić w życie nie wcześniej niż 6 miesięcy po ogłoszeniu, a po uchwale wspólnoty zakazującej najmu krótkoterminowego właściciel może świadczyć usługi jeszcze przez 6 miesięcy. Liczby w tym haśle pochodzą z tekstu przyjętego przez Sejm; jeśli Senat wprowadzi poprawki, ostateczne brzmienie ustawy może się różnić. Kupując mieszkanie pod najem krótkoterminowy, trzeba więc liczyć się z ryzykiem regulacyjnym w danej gminie i budynku.

Wspólnoty i spółdzielnie już dziś mogą regulować korzystanie z części wspólnych regulaminem porządku domowego, a hałas i zakłócanie ciszy nocnej podlegają ogólnym przepisom, niezależnie od nowelizacji.