ul. Aleksandra Kotsisa 8A, Warszawa - ceny mieszkań z aktów notarialnych
14 567 zł/m² to mediana ceny z 7 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem ul. Aleksandra Kotsisa 8A, Warszawa z lat 2022-2026. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 46,1 m² i kosztowało 659 tys. zł. Mediana w promieniu 1 km to 14 893 zł/m² (304 akty notarialne), więc budynek wypada o 2,2% taniej niż okolica.
Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -2,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnychKtóre mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?
7 aktów notarialnych spod adresu ul. Aleksandra Kotsisa 8A na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.
Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.
Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (6. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.
Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?
14 567 zł/m² to mediana budynku z lat 2022-2026. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.
Jakie transakcje zapisano pod adresem ul. Aleksandra Kotsisa 8A?
7 aktów notarialnych z lat 2022-2026, najnowszy z 30 stycznia 2026.
| Lokal | Pokoje | Cena | Rynek | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.01.2026 | 83 | 6 | 3 | 40,3 | 659 000 zł | 16 373 | wtórny |
| 12.11.2024 | 70 | 5 | 3 | 59,7 | 1 000 000 zł | 16 748 | wtórny |
| 29.02.2024 | 15 | 2 | - | 46,1 | 700 000 zł | 15 184 | wtórny |
| 30.10.2023 | 3 | 1 | 2 | 46,3 | 674 000 zł | 14 567 | wtórny |
| 31.08.2023 | 81 | 6 | 3 | 40,1 | 560 000 zł | 13 955 | wtórny |
| 24.07.2023 | 62 | 5 | 2 | 30,2 | 350 000 zł | 11 578 | wtórny |
| 29.12.2022 | 50 | 4 | 3 | 58,9 | 503 722 zł | 8559 | pierwotny |
Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?
-2,2% - o tyle mediana budynku (14 567 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (14 893 zł/m² z 304 akty notarialne).
Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 10 kwartałów
-2,9% r/r14 857 zł/m² w IV kw. 2025 wobec 15 300 zł/m² rok wcześniej.
Dane za kwartały II kw. 2025, I kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.
Czy deweloper nadal sprzedaje mieszkania w tym budynku?
326 mieszkań jest w cenniku inwestycji Home Factory (Home Factory spółka z ograniczoną odpowiedzialnością"). Mediana ceny ofertowej to 16 200 zł/m², czyli +11,2% względem mediany z 7 aktów notarialnych (14 567 zł/m²).
Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?
4 adresy w pobliżu ma własne akty notarialne. Kolor budynku na mapie oznacza medianę ceny metra kwadratowego. Kliknij budynek albo adres z listy, żeby zobaczyć jego akty.
Budynek ul. Aleksandra Kotsisa 8A w widoku 3D na tle sąsiedniej zabudowy. Kolor sąsiednich budynków oznacza medianę ceny metra kwadratowego z aktów notarialnych.
Jaka rata przy typowej cenie 659 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem ul. Aleksandra Kotsisa 8A, Warszawa?
- 14 567 zł/m² to mediana z 7 aktów notarialnych z lat 2022-2026. Najniższa cena wyniosła 8559 zł/m², najwyższa 16 748 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
- Czy mieszkania pod adresem ul. Aleksandra Kotsisa 8A, Warszawa są droższe niż w okolicy?
- 2,2% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 14 567 zł/m², a okolicy 14 893 zł/m² (304 akty notarialne). Mediana całego miasta Warszawa wynosi 15 981 zł/m².
- Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem ul. Aleksandra Kotsisa 8A, Warszawa?
- 30 stycznia 2026 - lokal 83 o powierzchni 40,3 m², 6. piętro, za 659 000 zł, czyli 16 373 zł/m² (rynek wtórny).
Skąd są te dane?
7 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.