Sprawdź adres przed zakupem: mapa powodziowa, plan miejscowy i powietrze
Sprawdzam adres na tle 7676 obszarów zagrożenia powodziowego z map ISOK i 288 stacji pomiaru powietrza GIOŚ, planów miejscowych z Krajowej Integracji MPZP i cen z aktów notarialnych w promieniu 500 m. Wynik dotyczy kwadratu 250 × 250 m, w którym leży budynek - adres nie trafia do linku ani do bazy.
Jak czytać mapę zagrożenia powodziowego?
3 scenariusze powodzi pokazują mapy zagrożenia powodziowego: prawdopodobieństwo 10% (raz na 10 lat), 1% (raz na 100 lat) i 0,2% (raz na 500 lat), a osobno tereny zalewane przy zniszczeniu wału przeciwpowodziowego albo budowli piętrzącej (art. 169 ust. 2 ustawy Prawo wodne, t.j. Dz.U. 2025 poz. 960). W zbiorze udostępnianym przez ISOK jest 7676 obszarów zagrożenia.
„obszarach szczególnego zagrożenia powodzią - rozumie się przez to: a) obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi 1 %, b) obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi 10 %, c) obszary między linią brzegu a wałem przeciwpowodziowym (…)”
Art. 16 pkt 34 ustawy z 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (t.j. Dz.U. 2025 poz. 960)
„Każdy ma prawo wglądu do planu ogólnego lub planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypisów i wyrysów.”
Art. 30 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. 2026 poz. 538)
Jak sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego przed zakupem mieszkania?
2 dokumenty mówią o przyszłości okolicy: plan miejscowy (przeznaczenie terenu, wysokość i intensywność zabudowy, drogi) oraz plan ogólny gminy. Wycinek planu z Krajowej Integracji MPZP w geoportal.gov.pl daje szybki podgląd, a wypis i wyrys z urzędu gminy - dokument. Obszary szczególnego zagrożenia powodzią gmina musi uwzględnić w planie miejscowym i w decyzjach o warunkach zabudowy (art. 166 ust. 1 Prawa wodnego).
Adres na kwadrat
Adres zamieniam w rejestrze adresów GUGiK na kwadrat siatki 250 × 250 m. Link i baza znają tylko kwadrat, nigdy ulicę ani numer.
Mapy na żądanie
Strefy powodziowe i wycinek planu pobieram przez własny serwer z usług Wód Polskich i GUGiK dla okna 750 × 750 m i zapamiętuję wynik dla kwadratu.
Powietrze co godzinę
288 stacji GIOŚ odświeżam co godzinę, a średnie roczne pyłów codziennie (ostatni rok: 2024).
Ceny z aktów
Medianę liczę z Rejestru Cen Nieruchomości w promieniu 500 m, a przy braku danych 1 km, z ostatnich 24 miesięcy i tylko od 5 transakcji.
Najczęstsze pytania
- Jak sprawdzić, czy mieszkanie jest w strefie zagrożenia powodziowego?
- 3 scenariusze powodzi rzecznej pokazują mapy zagrożenia powodziowego (MZP): 10% (raz na 10 lat), 1% (raz na 100 lat) i 0,2% (raz na 500 lat), a do tego tereny zalewane przy zniszczeniu wału lub budowli piętrzącej (art. 169 ust. 2 Prawa wodnego). Mapy sporządzają Wody Polskie i publikują w ISOK (data rewizji zbioru w metadanych: 10 stycznia 2023). Na tej stronie wpisujesz adres, a ja liczę, jaka część kwadratu 250 m z budynkiem leży w każdej strefie.
- Co oznacza obszar szczególnego zagrożenia powodzią?
- 1% i 10% to prawdopodobieństwa, od których Prawo wodne (art. 16 pkt 34, t.j. Dz.U. 2025 poz. 960) liczy obszary szczególnego zagrożenia powodzią; należą do nich także tereny między linią brzegu a wałem. Gmina uwzględnia te obszary w planie miejscowym i w decyzjach o warunkach zabudowy (art. 166 ust. 1), a projekty tych aktów wymagają uzgodnienia z Wodami Polskimi.
- Jak sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego dla adresu?
- Art. 30 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. 2026 poz. 538) daje każdemu prawo wglądu do planu ogólnego lub miejscowego oraz otrzymania wypisu i wyrysu. Szybki podgląd daje Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego w geoportal.gov.pl - pokazuję jej wycinek dla okolicy adresu. Dokumentem do umowy albo do banku jest wypis i wyrys z urzędu gminy.
- Skąd są dane o jakości powietrza?
- 288 stacji Państwowego Monitoringu Środowiska prowadzi Główny Inspektorat Ochrony Środowiska. Pokazuję najbliższą stację z bieżącym indeksem (odświeżany co godzinę) i średnią roczną pyłu PM2,5 i PM10 z 2024 r. na tle mediany wszystkich stacji w Polsce. GIOŚ zastrzega, że dane bieżące nie są na bieżąco weryfikowane.
- Dlaczego wynik dotyczy kwadratu 250 m, a nie mojego budynku?
- 250 × 250 m to komórka siatki, do której zamieniam adres, żeby nie przechowywać go w linku ani w bazie. Mapy powodziowe liczę dla całej komórki, więc przy wyniku "część okolicy" strefa może omijać sam budynek - sprawdź go na mapie powyżej albo w serwisie ISOK.
- Czy raport zastępuje wypis z planu i opinię rzeczoznawcy?
- 0 dokumentów urzędowych powstaje na tej stronie: to zestawienie danych publicznych. Wypis i wyrys z planu wydaje gmina, stan prawny sprawdzisz w księdze wieczystej, a wartość do kredytu wyceni rzeczoznawca majątkowy. Ceny transakcyjne pokazuję dopiero od 5 aktów notarialnych w okolicy.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.