Ceny mieszkań Warszawa: 16 577 zł/m² według aktów notarialnych (I kw. 2026)
16 577 zł/m² to mediana ceny z 7 275 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Warszawie w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 17 736 zł/m², a na wtórnym 16 498 zł/m² w I kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 21,5%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 709 440 zł i dochodu netto min. 11 243 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,90% + marża 1,93%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Warszawie przez ostatnie 2 lata?
Ceny mieszkań Warszawa - mediany kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Dane do pobrania udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Przy wykorzystaniu podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: GUS (RCiWN) i Rejestr Cen Nieruchomości (agregaty finwire.pl), opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/warszawa)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Warszawie od 2002 roku?
Średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wyniosła 16 723 zł/m² w II kw. 2026, wobec 3358 zł/m² w I kw. 2002 (+398%). Najwyżej była w IV kw. 2024 (16 972 zł/m²), w II kw. 2026 o 1% niżej. Na rynku pierwotnym średnia transakcyjna to 16 783 zł/m² w II kw. 2026 (+199% od III kw. 2006).
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, średnie ceny transakcyjne w zł/m², dane do II kw. 2026. NBP zbiera ceny od pośredników i deweloperów, dlatego średnie różnią się od median GUS i aktów notarialnych wyżej na tej stronie.
Ceny mieszkań Warszawa według NBP BaRN - średnie kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Opracowanie finwire.pl udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Dane pierwotne publikuje NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN - ich ponowne wykorzystanie określają warunki źródła. Podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/warszawa)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Ile naprawdę płaci się za m² w Warszawie? Ceny transakcyjne
16 577 zł za m² to mediana ceny z 7275 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Warszawie w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 14 262 do 19 150 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 15 431 zł/m², czyli wzrost o 7,4%.
z 7275 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 14 262-19 150 zł/m²
+7,4% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. I kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 4 sierpnia 2026. Akty z tego miasta trafiają do rejestru z opóźnieniem - w pozostałych powiatach sięgają 22 października 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które dzielnice w Warszawie są najdroższe?
22 489 zł/m² to mediana ceny metra w dzielnicy Żoliborz, najdroższej dzielnicy w Warszawie w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026. Najtaniej jest w dzielnicy Rembertów (12 750 zł/m²), czyli o 76,4% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 15 815 zł/m².
- 1. Żoliborz 22 489 zł/m² +4,1%
- 2. Śródmieście 20 671 zł/m² -0,5%
- 3. Wola 20 082 zł/m² +5,3%
- 4. Wilanów 18 366 zł/m² +14,2%
- 5. Mokotów 18 219 zł/m² +3,8%
- 6. Praga-Północ 18 187 zł/m² +14,5%
- 7. Ursynów 16 920 zł/m² -4,5%
- 8. Ochota 16 669 zł/m² -4,1%
- 9. Bielany 16 210 zł/m² -2%
- 10. Praga-Południe 15 990 zł/m² +3,1%
- 11. Włochy 15 649 zł/m² +10,4%
- 12. Bemowo 15 143 zł/m² 0%
Pozostałe dzielnice (6)
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, II kw. 2025 - I kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Warszawie i za ile?
350 632 transakcje mieszkaniami w Warszawie odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 4 sierpnia 2026: Jagiellońska 81/47, 32,7 m² za 557 096 zł, czyli 17 031 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
718 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (879 transakcji od 3 listopada 2025). Dom z działką kosztował w medianie 1 531 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 3 listopada 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Warszawie?
17 915 zł/m² to mediana ceny ofertowej 12 017 mieszkań w 300 inwestycjach 239 deweloperów w Warszawie według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 2 listopada 2026). Połowa ofert mieści się między 14 977 a 25 000 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
18 900 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 20 619 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²2482 oferty18 900 zł/m²16 578-26 565
- 40-60 m²5323 oferty17 059 zł/m²14 300-21 499
- 60-80 m²2182 oferty17 200 zł/m²14 232-23 698
- powyżej 80 m²1777 ofert20 619 zł/m²14 919-28 860
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
6 tygodni cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Warszawie?
+6,2% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (17 810 zł/m²) a medianą ceny z 3567 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w I kw. 2026 (16 699 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, I kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Warszawie?
14 977 i 25 000 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Co się buduje w Warszawie?
806 inwestycji w budowie, 182 zatwierdzone w planach, 418 inwestycji miejskich - tyle obiektów w Warszawie jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Galacticos Development - Projekt zamienny do dec. nr 96/PBR/2022 z 17.02.2022r. -…
- W budowie Senn Development II - Budowa sieci wodociągowej o śr. DN80 oraz DN100 L=108
- W budowie NEO VILLA Rybarczyk Wojciechowski Sp.Kom. - Budowa sieci wodociągowej DN 80- o długości 79 m w ciągu…
- W budowie XOR INVESTMENTS - Budowa osiedlowej sieci wodociągowej Dn100 L=170
- W budowie Rzymskokatolicka Parafia św. Barbary - Rewitalizacja ogrodu parafii św. Barbary w Warszawie
- W budowie Wawel Development - Ostródzka 123 - III etap
- W budowie Ghelamco Poland - The Bridge
- W budowie Budowa pętli autobusowej
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Pstra 6
Za ile możesz kupić mieszkanie w Warszawie? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Warszawie?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 532 080 zł | 425 664 zł | 2 698 zł | 6 745 zł |
| 40 m² | 709 440 zł | 567 552 zł | 3 598 zł | 8 995 zł |
| 50 m² | 886 800 zł | 709 440 zł | 4 497 zł | 11 243 zł |
| 60 m² | 1 064 160 zł | 851 328 zł | 5 397 zł | 13 493 zł |
| 70 m² | 1 241 520 zł | 993 216 zł | 6 296 zł | 15 740 zł |
| 80 m² | 1 418 880 zł | 1 135 104 zł | 7 196 zł | 17 990 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50% (Rekomendacja S KNF). Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Warszawie?
Rynek pierwotny w Warszawie zdominowany jest przez dużych deweloperów z ofertą głównie w obrębie obwodnic i w nowych dzielnicach, takich jak Wola i Białołęka. Rynek wtórny oferuje lokalizacje w centrum, ale w cenach 10-20% wyższych niż nowe budownictwo na obrzeżach. Wysoki popyt ze strony pracowników korporacji i sektora technologicznego podtrzymuje ceny nawet przy wzroście stóp procentowych.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Warszawie
1Ile kosztuje m² mieszkania w Warszawie?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Warszawie?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Warszawie?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Warszawie?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Warszawie?
6Czy ceny w Warszawie będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Warszawie?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.