Ceny mieszkań Warszawa Q1 2026: 17 736 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
17 736 zł/m²
▲ 17,4% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
16 498 zł/m²
▼ -0,1% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
4 357 zł/mies.
kredyt 709 440 zł · 25 lat
WIBOR 3.84% + marża 1.7%
Min. dochód netto
10 893 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Warszawie kosztuje średnio 17 736 zł/m² na rynku pierwotnym i 16 498 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q1 2026. Rok do roku ceny wzrosły o 17,4%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 709 440 zł i dochodu netto min. 10 893 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.84% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Warszawie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Warszawie? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)886 800 zł
Wkład własny (20% ceny)177 360 zł
Rata miesięczna (25 lat)4 357 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)10 893 zł
Kwota kredytu (80% LTV)709 440 zł
Łączne odsetki (25 lat)597 660 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.84% + marża 1.7%. Stan na wrzesień 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Warszawie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
532 080 zł
425 664 zł
2 614 zł
6 535 zł
40 m²
709 440 zł
567 552 zł
3 485 zł
8 713 zł
50 m²
886 800 zł
709 440 zł
4 357 zł
10 893 zł
60 m²
1 064 160 zł
851 328 zł
5 228 zł
13 070 zł
70 m²
1 241 520 zł
993 216 zł
6 099 zł
15 248 zł
80 m²
1 418 880 zł
1 135 104 zł
6 971 zł
17 428 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Warszawie?
Rynek pierwotny w Warszawie zdominowany jest przez dużych deweloperów z ofertą głównie w obrębie obwodnic i w nowych dzielnicach, takich jak Wola i Białołęka. Rynek wtórny oferuje lokalizacje w centrum, ale w cenach 10-20% wyższych niż nowe budownictwo na obrzeżach. Wysoki popyt ze strony pracowników korporacji i sektora technologicznego podtrzymuje ceny nawet przy wzroście stóp procentowych.
17 736 zł/m² na rynku pierwotnym i 16 498 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q1 2026. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1238 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Warszawie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Warszawie wynosi ok. 4357 zł/mies. przy kredycie 709 440 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na wrzesień 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Warszawie?
20% wartości mieszkania - czyli 177 360 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Warszawie?
17 736 zł/m² (pierwotny) vs 16 498 zł/m² (wtórny) - różnica 1238 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Warszawie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Warszawie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 17.4% rok do roku (GUS RCiWN, Q1 2026). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Warszawie?
Na mieszkanie 50 m² w Warszawie potrzebujesz dochodu netto min. 10 893 zł/mies. (DSTI 40%, rata 4357 zł). Dla pary to ok. 5447 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.