01 / 06Najdroższe mieszkanie w Polsce
480,3 m², 50. piętro, Złota 44, lokal 504, Warszawa
Aktualizacja codzienna · akty do 1 października 2026
Najdroższe mieszkania w Polsce i inne rekordy rynku - stan na 1 października 2026
29 700 000 zł kosztowało najdroższe mieszkanie w Polsce w Rejestrze Cen Nieruchomości: 480,3 m² pod adresem Złota 44, Warszawa, akt notarialny z 4 grudnia 2024. Najwyższa cena za metr to 76 572 zł/m² (Foksal 13, Warszawa, 13 listopada 2025). Zestawienie obejmuje 1 554 478 aktów sprzedaży mieszkań z adresem, najnowszy z 1 października 2026. Zestawienie jest aktualizowane codziennie.
02 / 06Rekord tygodnia
149,6 m² · Olimpijska 9A, Katowice
Najwyższa cena wśród aktów zawartych od 25 września 2026 do 1 października 2026 · akt zawarty 1 października 2026, dopisany do rejestru 6 października 2026
06 / 06Największy zysk z odsprzedaży
+5,43 mln zł
Ten sam lokal: Zbyszka Cybulskiego 1, lokal 20, Warszawa · ceny metra w tym czasie +105,8%
Ceny z aktów, bez kosztów remontu i podatku
Ile mieszkań w Polsce sprzedano i za ile?
Które mieszkania w Polsce sprzedano najdrożej?
24 897 619 zł zapłacono za najdroższe mieszkanie w Polsce w ostatnich 12 miesiącach: 433,4 m², 5. piętro, Parkowa 19, Warszawa. Dziesiąte miejsce w rankingu to 6,8 mln zł.
- Cena
- 24 897 619 zł
- Za m²
- 57 447 zł/m²
- Metraż
- 433,4 m², 7 pokoi
- Piętro
- 5. piętro
- Data aktu
- 12 grudnia 2025
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 12 000 000 zł
- Za m²
- 58 852 zł/m²
- Metraż
- 203,9 m², 5 pokoi
- Piętro
- 48. piętro
- Data aktu
- 12 marca 2026
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 8 999 424 zł
- Za m²
- 75 600 zł/m²
- Metraż
- 119 m², 4 pokoje
- Piętro
- 4. piętro
- Data aktu
- 19 listopada 2025
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 8 970 000 zł
- Za m²
- 49 583 zł/m²
- Metraż
- 180,9 m², 4 pokoje
- Piętro
- 3. piętro
- Data aktu
- 9 grudnia 2025
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 8 641 740 zł
- Za m²
- 32 800 zł/m²
- Metraż
- 263,5 m², 4 pokoje
- Piętro
- parter
- Data aktu
- 15 lipca 2026
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 8 500 000 zł
- Za m²
- 49 161 zł/m²
- Metraż
- 172,9 m², 5 pokoi
- Piętro
- 35. piętro
- Data aktu
- 2 marca 2026
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 8 350 000 zł
- Za m²
- 51 588 zł/m²
- Metraż
- 161,9 m², 4 pokoje
- Piętro
- 37. piętro
- Data aktu
- 7 listopada 2025
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 7 400 000 zł
- Za m²
- 36 364 zł/m²
- Metraż
- 203,5 m², 6 pokoi
- Piętro
- 2. piętro
- Data aktu
- 29 lipca 2026
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 7 300 000 zł
- Za m²
- 36 478 zł/m²
- Metraż
- 200,1 m², 7 pokoi
- Piętro
- 1. piętro
- Data aktu
- 9 grudnia 2025
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 6 800 000 zł
- Za m²
- 44 002 zł/m²
- Metraż
- 154,5 m², 4 pokoje
- Piętro
- 1. piętro
- Data aktu
- 17 października 2025
- Rynek
- rynek pierwotny
Jak powstaje ranking
Liczą się tylko sprzedaże całego mieszkania z adresem. Ranking pomija akty, w których cena lokalu przekracza cenę całej transakcji, ceny wpisane kilku lokalom naraz, sprzedaże całych budynków rozpisane na lokale oraz ceny odstające od reszty budynku i miasta tak bardzo, że wskazują na pomyłkę we wpisie. Z jednego budynku trafiają najwyżej 2 mieszkania. Ranking ceny za metr obejmuje lokale od 25 m². Okresy 7 i 30 dni liczą się według daty aktu i kończą na najnowszym akcie w rejestrze, bo powiaty dopisują akty z kilkudniowym opóźnieniem.
Część powiatów, m.in. duże miasta, wpisuje akty do rejestru bez adresu, ale z dokładną lokalizacją. Tam adres budynku jest ustalany na podstawie lokalizacji aktu: to najbliższy adres z państwowego rejestru adresów. Przy dużych budynkach z kilkoma numerami akt może trafić pod sąsiedni numer. Piętro, numer lokalu i cena pochodzą z aktu.
Na którym piętrze sprzedano najwyżej położone mieszkanie?
Na 51. piętrze leży najwyżej położone mieszkanie w Polsce w rejestrze: 288,3 m² pod adresem Złota 44, Warszawa, sprzedane 25 listopada 2020 za 13,2 mln zł.
Jak powstaje ranking
Piętro podaje akt notarialny. Ranking obejmuje budynki, w których co najmniej 3 sprzedaże z pięter położonych najwyżej 5 kondygnacji niżej potwierdzają, że dom jest tak wysoki. Z każdego budynku trafia jedno, najwyżej położone mieszkanie.
Jak duże jest największe sprzedane mieszkanie?
480,3 m² ma największe sprzedane mieszkanie w Polsce: 3 pokoje, Złota 44, Warszawa, 29,7 mln zł.
- 1Złota 44Warszawa · 29,7 mln zł · 4 grudnia 2024 · mapa 3D480,3 m²
- 2Portowa 16GGliwice · 3,12 mln zł · 8 czerwca 2018 · mapa 3D478,4 m²
- 3Biedronki 61Warszawa · 6,05 mln zł · 20 czerwca 2025 · mapa 3D476 m²
- 4Parkowa 19Warszawa · 24,9 mln zł · 12 grudnia 2025 · mapa 3D433,4 m²
- 5Józefa Korzeniowskiego 22Gdynia · 9,75 mln zł · 1 lutego 2022 · mapa 3D431,4 m²
- 6al. Wyścigowa 4Warszawa · 4,26 mln zł · 3 kwietnia 2020 · mapa 3D423,6 m²
- 7Przyjaźni 66Wrocław · 2,4 mln zł · 14 stycznia 2025 · mapa 3D420,4 m²
- 8Przyjaźni 66Wrocław · 1,7 mln zł · 31 maja 2016 · mapa 3D420,4 m²
- 96 Sierpnia 58/60Łódź · 2,02 mln zł · 24 sierpnia 2021 · mapa 3D417,8 m²
- 10Jana z Kolna 36Koszalin · 1,11 mln zł · 1 kwietnia 2021 · mapa 3D398,7 m²
Jak powstaje ranking
Mieszkania z co najmniej dwoma pokojami, bez lokali w piwnicach i suterenach, które w rejestrze bywają halami lub pomieszczeniami technicznymi. Z jednego budynku najwyżej 2 mieszkania.
Ile można zarobić na odsprzedaży tego samego mieszkania?
5 430 000 zł (+130,8%) to największy zysk z odsprzedaży tego samego mieszkania w Polsce: kupione 10 marca 2017 za 4,15 mln zł, sprzedane po 7,9 roku za 9,58 mln zł (Zbyszka Cybulskiego 1, Warszawa). Mediana ceny metra w mieście (Warszawa) zmieniła się w tym czasie o +105,8%.
Największy zysk z odsprzedaży
- Kupno
- 4 150 000 zł, 10 marca 2017 (rynek wtórny)
- Sprzedaż
- 9 580 000 zł, 16 stycznia 2025
- Różnica
- 5 430 000 zł (+130,8%)
- Po
- 7,9 roku
- Metraż
- 194,3 m², 6 pokoi
- Piętro
- 3. piętro
- Wzrost rynku w tym czasie
- +105,8% (mediana ceny metra, Warszawa)
- Z tego dał rynek
- 4,39 mln zł, ponad rynek 1,04 mln zł
- Kupno
- 7 000 000 zł, 5 września 2017 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 11 900 000 zł, 27 października 2023
- Różnica
- 4 900 000 zł (+70%)
- Po
- 6,1 roku
- Metraż
- 235,7 m², 5 pokoi
- Piętro
- 47. piętro
- Wzrost rynku w tym czasie
- +71,6% (mediana ceny metra, Warszawa)
- Z tego dał rynek
- cały zysk (sam wzrost cen dałby 5,01 mln zł)
- Kupno
- 4 405 000 zł, 21 września 2020 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 8 800 000 zł, 25 stycznia 2024
- Różnica
- 4 395 000 zł (+99,8%)
- Po
- 3,3 roku
- Metraż
- 161,3 m², 5 pokoi
- Piętro
- 31. piętro
- Wzrost rynku w tym czasie
- +66,8% (mediana ceny metra, Warszawa)
- Z tego dał rynek
- 2,94 mln zł, ponad rynek 1,45 mln zł
- Kupno
- 6 453 872 zł, 2 listopada 2017 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 10 750 000 zł, 4 stycznia 2023
- Różnica
- 4 296 128 zł (+66,6%)
- Po
- 5,2 roku
- Metraż
- 236,8 m², 4 pokoje
- Piętro
- 51. piętro
- Wzrost rynku w tym czasie
- +71,6% (mediana ceny metra, Warszawa)
- Z tego dał rynek
- cały zysk (sam wzrost cen dałby 4,62 mln zł)
- Kupno
- 2 932 912 zł, 15 grudnia 2017 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 7 100 000 zł, 16 grudnia 2024
- Różnica
- 4 167 088 zł (+142,1%)
- Po
- 7 lat
- Metraż
- 204,5 m², 5 pokoi
- Piętro
- 3. piętro
- Wzrost rynku w tym czasie
- +111,1% (mediana ceny metra, Kraków)
- Z tego dał rynek
- 3,26 mln zł, ponad rynek 909 tys. zł
- Kupno
- 2 726 189 zł, 9 lutego 2016 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 6 800 000 zł, 4 stycznia 2022
- Różnica
- 4 073 811 zł (+149,4%)
- Po
- 5,9 roku
- Metraż
- 219,7 m², 5 pokoi
- Piętro
- 2. piętro
- Wzrost rynku w tym czasie
- +60,9% (mediana ceny metra, Kraków)
- Z tego dał rynek
- 1,66 mln zł, ponad rynek 2,41 mln zł
- Kupno
- 5 292 966 zł, 28 grudnia 2017 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 8 985 000 zł, 1 lipca 2022
- Różnica
- 3 692 034 zł (+69,8%)
- Po
- 4,5 roku
- Metraż
- 214,7 m², 5 pokoi
- Piętro
- 9. piętro
- Wzrost rynku w tym czasie
- +54,3% (mediana ceny metra, Warszawa)
- Z tego dał rynek
- 2,87 mln zł, ponad rynek 818 tys. zł
- Kupno
- 2 019 600 zł, 6 grudnia 2017 (rynek wtórny)
- Sprzedaż
- 5 508 000 zł, 10 lipca 2025
- Różnica
- 3 488 400 zł (+172,7%)
- Po
- 7,6 roku
- Metraż
- 120,3 m², 3 pokoje
- Piętro
- 19. piętro
- Wzrost rynku w tym czasie
- +100,6% (mediana ceny metra, Gdynia)
- Z tego dał rynek
- 2,03 mln zł, ponad rynek 1,46 mln zł
- Kupno
- 1 963 400 zł, 9 czerwca 2016 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 5 075 000 zł, 31 lipca 2023
- Różnica
- 3 111 600 zł (+158,5%)
- Po
- 7,1 roku
- Metraż
- 150,7 m², 5 pokoi
- Piętro
- 3. piętro
- Wzrost rynku w tym czasie
- +82,9% (mediana ceny metra, Gdynia)
- Z tego dał rynek
- 1,63 mln zł, ponad rynek 1,48 mln zł
- Kupno
- 4 000 000 zł, 4 lipca 2018 (rynek wtórny)
- Sprzedaż
- 7 100 195 zł, 28 sierpnia 2025
- Różnica
- 3 100 195 zł (+77,5%)
- Po
- 7,2 roku
- Metraż
- 209,4 m², 5 pokoi
- Piętro
- 1. piętro
- Wzrost rynku w tym czasie
- +117,4% (mediana ceny metra, Kraków)
- Z tego dał rynek
- cały zysk (sam wzrost cen dałby 4,7 mln zł)
Jak powstaje ranking
Para to dwie kolejne sprzedaże tego samego lokalu (ten sam identyfikator w ewidencji, metraż zgodny co do 2%). Obie ceny muszą mieścić się w typowym przedziale dla budynku, który ma co najmniej 5 sprzedaży. Kwoty to ceny z aktów, bez kosztów remontu, podatku i prowizji.
„Szybka odsprzedaż” obejmuje pary w odstępie od 3 miesięcy do 3 lat. Cena przy odsprzedaży może być tam najwyżej dwa razy wyższa niż przy zakupie. „Najszybszy zarobek” to zysk w przeliczeniu na dzień przy odsprzedaży w ciągu 12 miesięcy i zysku od 50 000 zł.
„Największy zysk” to odsprzedaż po ponad 3 latach, także po kilkunastu. Przy każdej parze podajemy, o ile w tym czasie zmieniła się mediana ceny metra w mieście (gdy aktów z danego roku jest za mało, w całym kraju). Cena sprzedaży może być najwyżej 1,5 raza wyższa, niż wynikałoby z samego wzrostu cen: gdy ceny metra wzrosły o 60%, odsprzedaż może być najwyżej 2,4 raza droższa od zakupu. Przy zakupie od dewelopera limit rośnie o 30% ceny zakupu, bo mieszkanie w stanie deweloperskim wymaga wykończenia. Wyższe różnice to zwykle błąd w rejestrze albo inny lokal pod tym samym numerem.
Ranking zysku w procentach nie jest publikowany, bo jego czołówkę tworzą pary na granicy wiarygodności.
Ranking 5 · ulice
Które ulice są najdroższe, a które najtańsze?
41 572 zł/m² to mediana ceny metra na najdroższej ulicy w Polsce (Złota, Warszawa) z 42 aktów w ostatnich 24 miesiącach. Metr na najdroższej ulicy jest 13,6 razy droższy niż na najtańszej.
- 1ZłotaWarszawa · 42 akty · Złota 4441 572 zł/m²
- 2Biały KamieńWarszawa · 20 aktów · Biały Kamień 127 750 zł/m²
- 3Białej FlotyWarszawa · 21 aktów · Białej Floty 2A27 028 zł/m²
- 4BernadowskaGdynia · 30 aktów · Bernadowska 426 046 zł/m²
- 5TwardaWarszawa · 22 akty · Twarda 425 062 zł/m²
- 6PoznańskaWarszawa · 35 aktów · Poznańska 1124 851 zł/m²
- 7Emilii PlaterWarszawa · 21 aktów · Emilii Plater 5524 725 zł/m²
- 8ChmielnaGdańsk · 102 akty · Chmielna 10924 686 zł/m²
- 9GrzybowskaWarszawa · 106 aktów · Grzybowska 6124 518 zł/m²
- 10Jana Karola ChodkiewiczaWarszawa · 34 akty · Jana Karola Chodkiewicza 524 240 zł/m²
Jak powstaje ranking
Mediana ceny za metr z aktów z rynku wtórnego z ostatnich 24 miesięcy, tylko ulice z co najmniej 20 sprzedażami. Rynek pierwotny jest pominięty, bo tanie mieszkania z programów gminnych bywają zapisane w rejestrze jako sprzedaż od dewelopera. Link prowadzi do budynku na tej ulicy z największą liczbą aktów.
Ranking 6 · budynki
W którym budynku mieszkania są najdroższe?
- 1Złota 44Warszawa · 44 akty 54 778 zł/m²
- 2Dynasy 22Warszawa · 17 aktów 54 711 zł/m²
- 3Szara 8Warszawa · 19 aktów 53 429 zł/m²
- 4Twarda 4Warszawa · 14 aktów 51 109 zł/m²
- 5Giordana Bruna 7Warszawa · 16 aktów 40 144 zł/m²
- 6Kornela Makuszyńskiego 14AZakopane · 12 aktów 35 172 zł/m²
- 7Bursztynowa 3AGdańsk · 25 aktów 35 166 zł/m²
- 8Wenecja 1Kraków · 9 aktów 34 911 zł/m²
- 9Bursztynowa 4AGdańsk · 13 aktów 34 443 zł/m²
- 10Bursztynowa 4Gdańsk · 24 akty 33 495 zł/m²
Jak powstaje ranking
Najdroższy metr: mediana z ostatnich 36 miesięcy w budynkach z co najmniej 8 sprzedażami. Najwięcej sprzedaży i obrót (suma cen mieszkań): ostatnie 12 miesięcy. Na czele listy sprzedaży są zwykle nowe inwestycje, w których deweloper przenosi własność kolejnych lokali.
Ile metrów kupisz za cenę jednego metra w najdroższym budynku?
6,6 m² mieszkania w Zielonej Górze kupisz za cenę jednego metra w najdroższym budynku w Polsce: Złota 44, Warszawa, gdzie mediana to 54 778 zł/m². Mediana ceny metra w Zielonej Górze w I kw. 2026 wynosi 8300 zł/m².
1 m²
Złota 44, Warszawa (54 778 zł/m²)6,6 m² w Zielonej Górze (mediana 8300 zł/m²)
Najdroższa ulica41 572 zł/m²Złota, Warszawa
Najtańsza ulica3068 zł/m²Stefana Żeromskiego, Bytom
Różnica13,6×tyle razy droższy metr w Polsce
Najdroższe mieszkanie w każdym mieście
Wielkość kropki odpowiada cenie. Kliknij miasto, żeby przełączyć rankingi.
Mediana ceny metra z aktów w I kw. 2026
Ta sama liczba co na stronach miast: ostatni pełny kwartał, cały rynek.
Twoje mieszkanie
Rekordy to skrajności. Ile kosztuje typowe mieszkanie w Twojej okolicy?
Wycena z cen transakcyjnych sąsiednich budynków i rata kredytu dla tej kwoty.
Najczęstsze pytania o rekordy cen mieszkań
- Ile kosztowało najdroższe mieszkanie w Polsce?
- 29 700 000 zł według Rejestru Cen Nieruchomości: 480,3 m², 50. piętro, Złota 44, Warszawa, akt notarialny z 4 grudnia 2024. Metr kosztował 61 836 zł/m².
- Gdzie jest najdroższy metr kwadratowy mieszkania w Polsce?
- 76 572 zł/m² zapłacono za 59,2 m² pod adresem Foksal 13, Warszawa (13 listopada 2025). Ranking ceny za metr obejmuje mieszkania od 25 m², bo w mniejszych lokalach cena metra bywa zawyżona.
- Jakie jest najdroższe mieszkanie sprzedane w ostatnich tygodniach?
- 1 906 763 zł to najwyższa cena wśród aktów zawartych od 25 września 2026 do 1 października 2026: 149,6 m², Olimpijska 9A, Katowice, akt zawarty 1 października 2026, dopisany do rejestru 6 października 2026. Okres kończy się na najnowszym akcie w rejestrze, bo powiaty dopisują akty z kilkudniowym opóźnieniem.
- Ile można zarobić na odsprzedaży mieszkania w Polsce?
- 5 430 000 zł to największy zysk w rejestrze na tym samym lokalu odsprzedanym po ponad 3 latach: 4,15 mln zł przy zakupie (10 marca 2017) i 9,58 mln zł przy sprzedaży (16 stycznia 2025), Zbyszka Cybulskiego 1, Warszawa. Mediana ceny metra w mieście (Warszawa) zmieniła się w tym czasie o +105,8%. Kwoty to ceny z aktów, bez kosztów remontu, podatku i prowizji.
- Ile można zarobić na szybkiej odsprzedaży mieszkania w Polsce?
- 1 250 000 zł to największy zysk w rejestrze na tym samym lokalu odsprzedanym w ciągu 3 lat: 3,55 mln zł przy zakupie (17 września 2020) i 4,8 mln zł przy sprzedaży (13 marca 2023), Grzybowska 61, Warszawa. Kwoty to ceny z aktów, bez kosztów remontu, podatku i prowizji.
- Która ulica w Polsce ma najdroższe mieszkania?
- 41 572 zł/m² wynosi mediana ceny metra na ulicy Złota (Warszawa) w ostatnich 24 miesiącach, najwięcej wśród ulic z co najmniej 20 aktami. Najtańsza ulica w tym zestawieniu to Stefana Żeromskiego (Bytom): 3068 zł/m².
- Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w rankingu?
- 2 327 651 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Polsce pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK. Do rankingów trafia 1 554 478 z nich: sprzedaże całych lokali z pełnym adresem, w których cena nie odbiega wyraźnie od innych transakcji w tym samym budynku i mieście.
Ceny mieszkań w liczbach
Mapa cen mieszkań Transakcje od powiatu po budynekCeny mieszkań w miastach Akty notarialne i cenniki deweloperówIndeks cen transakcyjnych Kwartalne zmiany w 17 miastachWycena mieszkania Przedział z cen w okolicySprawdź cenę z ogłoszenia Oferta wobec cen z aktów w okolicyMieszkania od dewelopera Cenniki, obniżki i historia cenRejestr Cen Nieruchomości Wyszukaj adres i sprawdź aktyDecyzjomat Hipoteczny Brać kredyt teraz czy poczekaćZdolność kredytowa Na jaką kwotę kredytu cię staćRanking kredytów hipotecznych Marże i RRSO bankówPrognoza cen mieszkań 17 miast, trzy scenariusze
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. 2 327 651 aktów w Polsce, w rankingach 1 554 478. Rankingi przeliczone 11 października 2026.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.