01 / 06Najdroższe mieszkanie w Polsce
480,3 m², 51. piętro, ul. Złota 44, lokal 504, Warszawa
Zobacz budynek Akt z 4 grudnia 2024 · RCN
Aktualizacja codzienna · akty do 25 września 2026
Najdroższe mieszkania w Polsce i inne rekordy rynku - stan na 25 września 2026
29 700 000 zł kosztowało najdroższe mieszkanie w Polsce w Rejestrze Cen Nieruchomości: 480,3 m² pod adresem ul. Złota 44, Warszawa, akt notarialny z 4 grudnia 2024. Najwyższa cena za metr to 76 572 zł/m² (ul. Foksal 13, Warszawa, 13 listopada 2025). Zestawienie obejmuje 1 000 050 aktów sprzedaży mieszkań z adresem, najnowszy z 25 września 2026. Zestawienie jest aktualizowane codziennie.
02 / 06Rekord tygodnia
75,8 m² · Jesionowa 13, Kraków
Najwyższa cena wśród aktów dopisanych do rejestru w ostatnich 7 dniach · akt z 13 sierpnia 2026
06 / 06Największy zysk z odsprzedaży
+1,88 mln zł
Ten sam lokal: ul. Emilii Plater 7A, lokal 1, Warszawa
Ceny z aktów, bez kosztów remontu i podatku
Które mieszkania w Polsce sprzedano najdrożej?
24 897 619 zł zapłacono za najdroższe mieszkanie w Polsce w ostatnich 12 miesiącach: 433,4 m², 6. piętro, ul. Parkowa 19, Warszawa. Dziesiąte miejsce w rankingu to 6,48 mln zł.
- Cena
- 24 897 619 zł
- Za m²
- 57 447 zł/m²
- Metraż
- 433,4 m², 7 pokoi
- Piętro
- 6. piętro
- Data aktu
- 12 grudnia 2025
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 8 970 000 zł
- Za m²
- 49 583 zł/m²
- Metraż
- 180,9 m², 4 pokoje
- Piętro
- 4. piętro
- Data aktu
- 9 grudnia 2025
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 8 350 000 zł
- Za m²
- 51 588 zł/m²
- Metraż
- 161,9 m², 4 pokoje
- Piętro
- 38. piętro
- Data aktu
- 7 listopada 2025
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 8 000 000 zł
- Za m²
- 44 818 zł/m²
- Metraż
- 178,5 m², 4 pokoje
- Piętro
- 43. piętro
- Data aktu
- 31 stycznia 2026
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 7 400 000 zł
- Za m²
- 36 364 zł/m²
- Metraż
- 203,5 m², 6 pokoi
- Piętro
- 3. piętro
- Data aktu
- 29 lipca 2026
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 7 300 000 zł
- Za m²
- 36 478 zł/m²
- Metraż
- 200,1 m², 7 pokoi
- Piętro
- 2. piętro
- Data aktu
- 9 grudnia 2025
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 6 800 000 zł
- Za m²
- 44 002 zł/m²
- Metraż
- 154,5 m², 4 pokoje
- Piętro
- 2. piętro
- Data aktu
- 17 października 2025
- Rynek
- rynek pierwotny
- Cena
- 6 700 000 zł
- Za m²
- 22 450 zł/m²
- Metraż
- 298,4 m², 2 pokoje
- Piętro
- 2. piętro
- Data aktu
- 22 grudnia 2025
- Rynek
- rynek pierwotny
- Cena
- 6 480 000 zł
- Za m²
- 49 503 zł/m²
- Metraż
- 130,9 m², 4 pokoje
- Piętro
- 13. piętro
- Data aktu
- 6 listopada 2025
- Rynek
- rynek wtórny
- Cena
- 6 475 000 zł
- Za m²
- 33 837 zł/m²
- Metraż
- 191,4 m², 3 pokoje
- Piętro
- 5. piętro
- Data aktu
- 23 kwietnia 2026
- Rynek
- rynek wtórny
Jak powstaje ranking
Liczą się tylko sprzedaże całego mieszkania z adresem. Ranking pomija akty, w których cena lokalu przekracza cenę całej transakcji, ceny wpisane kilku lokalom naraz, sprzedaże całych budynków rozpisane na lokale oraz ceny odstające od reszty budynku i miasta tak bardzo, że wskazują na pomyłkę we wpisie. Z jednego budynku trafiają najwyżej 2 mieszkania. Ranking ceny za metr obejmuje lokale od 25 m². „Nowe” to akty dopisane do rejestru w ostatnich 7 lub 30 dniach, niezależnie od daty aktu.
Część powiatów, m.in. duże miasta, wpisuje akty do rejestru bez adresu, ale z dokładną lokalizacją. Tam adres budynku jest ustalany na podstawie lokalizacji aktu: to najbliższy adres z państwowego rejestru adresów. Przy dużych budynkach z kilkoma numerami akt może trafić pod sąsiedni numer. Piętro, numer lokalu i cena pochodzą z aktu.
Na którym piętrze sprzedano najwyżej położone mieszkanie?
Na 52. piętrze leży najwyżej położone mieszkanie w Polsce w rejestrze: 236,8 m² pod adresem ul. Złota 44, Warszawa, sprzedane 4 stycznia 2023 za 10,75 mln zł.
Jak powstaje ranking
Piętro podaje akt notarialny. Ranking obejmuje budynki, w których co najmniej 3 sprzedaże z pięter położonych najwyżej 5 kondygnacji niżej potwierdzają, że dom jest tak wysoki. Z każdego budynku trafia jedno, najwyżej położone mieszkanie.
Jak duże jest największe sprzedane mieszkanie?
480,3 m² ma największe sprzedane mieszkanie w Polsce: 3 pokoje, ul. Złota 44, Warszawa, 29,7 mln zł.
- 1ul. Złota 44Warszawa · 29,7 mln zł · 4 grudnia 2024480,3 m²
- 2Portowa 16GGliwice · 3,12 mln zł · 8 czerwca 2018478,4 m²
- 3ul. Biedronki 61Warszawa · 6,05 mln zł · 20 czerwca 2025476 m²
- 4ul. Parkowa 19Warszawa · 24,9 mln zł · 12 grudnia 2025433,4 m²
- 5Józefa Korzeniowskiego 22Gdynia · 9,75 mln zł · 1 lutego 2022431,4 m²
- 6Pękowicka 100, 100AKraków · 3,07 mln zł · 20 lipca 2022359,7 m²
- 7Zaogrodzie 7Kraków · 4,8 mln zł · 30 sierpnia 2022352,4 m²
- 8Zaogrodzie 7Kraków · 4,7 mln zł · 28 kwietnia 2023346,8 m²
- 9ul. Uprawna 37FWarszawa · 2,7 mln zł · 10 października 2023344 m²
- 10ul. Szara 8Warszawa · 20,4 mln zł · 22 kwietnia 2024341,6 m²
Jak powstaje ranking
Mieszkania z co najmniej dwoma pokojami, bez lokali w piwnicach i suterenach, które w rejestrze bywają halami lub pomieszczeniami technicznymi. Z jednego budynku najwyżej 2 mieszkania.
Ile można zarobić na odsprzedaży tego samego mieszkania?
1 876 560 zł (+67,8%) to największy zysk na odsprzedaży tego samego mieszkania w Polsce: kupione 24 lutego 2025 za 2,77 mln zł, sprzedane po 9 miesięcy za 4,64 mln zł (ul. Emilii Plater 7A, Warszawa).
- Kupno
- 2 767 440 zł, 24 lutego 2025 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 4 644 000 zł, 24 listopada 2025
- Różnica
- 1 876 560 zł (+67,8%)
- Po
- 9 miesięcy
- Metraż
- 144,8 m², 5 pokoi
- Piętro
- 2. piętro
- Kupno
- 3 243 332 zł, 30 stycznia 2024 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 5 000 000 zł, 6 listopada 2024
- Różnica
- 1 756 668 zł (+54,2%)
- Po
- 9 miesięcy
- Metraż
- 264,7 m², 9 pokoi
- Piętro
- 1. piętro
- Kupno
- 2 867 914 zł, 27 grudnia 2024 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 4 600 000 zł, 26 czerwca 2025
- Różnica
- 1 732 086 zł (+60,4%)
- Po
- 6 miesięcy
- Metraż
- 218,1 m², 6 pokoi
- Piętro
- 10. piętro
- Kupno
- 1 770 000 zł, 21 sierpnia 2023 (rynek wtórny)
- Sprzedaż
- 3 500 000 zł, 18 grudnia 2025
- Różnica
- 1 730 000 zł (+97,7%)
- Po
- 2,3 roku
- Metraż
- 159,4 m², 4 pokoje
- Piętro
- 13. piętro
- Kupno
- 1 942 130 zł, 28 lutego 2025 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 3 600 000 zł, 2 kwietnia 2026
- Różnica
- 1 657 870 zł (+85,4%)
- Po
- 13 miesięcy
- Metraż
- 123,3 m², 4 pokoje
- Piętro
- 3. piętro
- Kupno
- 2 010 917 zł, 8 lutego 2023 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 3 350 000 zł, 1 września 2023
- Różnica
- 1 339 083 zł (+66,6%)
- Po
- 7 miesięcy
- Metraż
- 164,4 m², 4 pokoje
- Piętro
- 3. piętro
- Kupno
- 1 707 479 zł, 15 lutego 2024 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 2 950 000 zł, 23 maja 2025
- Różnica
- 1 242 521 zł (+72,8%)
- Po
- 15 miesięcy
- Metraż
- 93,6 m², 4 pokoje
- Piętro
- 5. piętro
- Kupno
- 1 642 695 zł, 27 lutego 2023 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 2 860 000 zł, 20 grudnia 2024
- Różnica
- 1 217 305 zł (+74,1%)
- Po
- 22 miesiące
- Metraż
- 98,6 m², 4 pokoje
- Piętro
- 1. piętro
- Kupno
- 2 783 160 zł, 25 lipca 2025 (rynek wtórny)
- Sprzedaż
- 4 000 000 zł, 14 października 2025
- Różnica
- 1 216 840 zł (+43,7%)
- Po
- 3 miesiące
- Metraż
- 134,6 m², 2 pokoje
- Piętro
- 5. piętro
- Kupno
- 1 974 435 zł, 28 listopada 2025 (rynek pierwotny)
- Sprzedaż
- 3 137 000 zł, 11 lutego 2026
- Różnica
- 1 162 565 zł (+58,9%)
- Po
- 2 miesiące
- Metraż
- 104,5 m², 5 pokoi
- Piętro
- 5. piętro
Jak powstaje ranking
Para to dwie kolejne sprzedaże tego samego lokalu (ten sam identyfikator w ewidencji, metraż zgodny co do 2%) w odstępie od miesiąca do 3 lat. Obie ceny muszą mieścić się w typowym przedziale dla budynku, który ma co najmniej 5 sprzedaży, a cena przy odsprzedaży może być najwyżej dwa razy wyższa niż przy zakupie. „Najszybszy zarobek” to zysk w przeliczeniu na dzień przy odsprzedaży w ciągu 12 miesięcy i zysku od 50 000 zł. Kwoty to ceny z aktów, bez kosztów remontu, podatku i prowizji. Ranking zysku w procentach nie jest publikowany, bo jego czołówkę tworzą pary na granicy wiarygodności.
Ranking 5 · ulice
Które ulice są najdroższe, a które najtańsze?
44 818 zł/m² to mediana ceny metra na najdroższej ulicy w Polsce (ul. Złota, Warszawa) z 33 aktów w ostatnich 24 miesiącach. Metr na najdroższej ulicy jest 14,6 razy droższy niż na najtańszej.
- 1ul. ZłotaWarszawa · 33 akty · ul. Złota 4444 818 zł/m²
- 2ul. TwardaWarszawa · 21 aktów · ul. Twarda 443 860 zł/m²
- 3ul. MokotowskaWarszawa · 24 akty · ul. Mokotowska 2627 278 zł/m²
- 4ul. Białej FlotyWarszawa · 21 aktów · ul. Białej Floty 6A27 028 zł/m²
- 5ul. PoznańskaWarszawa · 30 aktów · ul. Poznańska 1224 971 zł/m²
- 6ul. KolejowaWarszawa · 49 aktów · ul. Kolejowa 924 945 zł/m²
- 7ul. HożaWarszawa · 35 aktów · ul. Hoża 3924 789 zł/m²
- 8ul. Jana Karola ChodkiewiczaWarszawa · 31 aktów · ul. Jana Karola Chodkiewicza 324 752 zł/m²
- 9ChmielnaGdańsk · 80 aktów · Chmielna 10924 686 zł/m²
- 10ul. GrzybowskaWarszawa · 104 akty · ul. Grzybowska 4924 537 zł/m²
Jak powstaje ranking
Mediana ceny za metr z aktów z rynku wtórnego z ostatnich 24 miesięcy, tylko ulice z co najmniej 20 sprzedażami. Rynek pierwotny jest pominięty, bo tanie mieszkania z programów gminnych bywają zapisane w rejestrze jako sprzedaż od dewelopera. Link prowadzi do budynku na tej ulicy z największą liczbą aktów.
Ranking 6 · budynki
W którym budynku mieszkania są najdroższe?
- 1ul. Złota 44Warszawa · 42 akty 55 000 zł/m²
- 2ul. Dynasy 22Warszawa · 16 aktów 54 461 zł/m²
- 3ul. Szara 8Warszawa · 19 aktów 53 429 zł/m²
- 4ul. Twarda 4Warszawa · 16 aktów 51 880 zł/m²
- 5Kornela Makuszyńskiego 14AZakopane · 12 aktów 35 172 zł/m²
- 6Wenecja 1Kraków · 9 aktów 34 911 zł/m²
- 7Bursztynowa 3AGdańsk · 23 akty 34 810 zł/m²
- 8Bursztynowa 4AGdańsk · 13 aktów 34 443 zł/m²
- 9Stradomska 14AKraków · 13 aktów 33 770 zł/m²
- 10Bursztynowa 4Gdańsk · 24 akty 33 495 zł/m²
Jak powstaje ranking
Najdroższy metr: mediana z ostatnich 36 miesięcy w budynkach z co najmniej 8 sprzedażami. Najwięcej sprzedaży i obrót (suma cen mieszkań): ostatnie 12 miesięcy. Na czele listy sprzedaży są zwykle nowe inwestycje, w których deweloper przenosi własność kolejnych lokali.
Ile metrów kupisz za cenę jednego metra w najdroższym budynku?
6,5 m² mieszkania w Zielonej Górze kupisz za cenę jednego metra w najdroższym budynku w Polsce: ul. Złota 44, Warszawa, gdzie mediana to 55 000 zł/m². Mediana ceny metra w Zielonej Górze z ostatnich 12 miesięcy wynosi 8485 zł/m².
1 m²
ul. Złota 44, Warszawa (55 000 zł/m²)6,5 m² w Zielonej Górze (mediana 8485 zł/m²)
Najdroższa ulica44 818 zł/m²ul. Złota, Warszawa
Najtańsza ulica3068 zł/m²Stefana Żeromskiego, Bytom
Różnica14,6×tyle razy droższy metr w Polsce
Najdroższe mieszkanie w każdym mieście
Wielkość kropki odpowiada cenie. Kliknij miasto, żeby przełączyć rankingi.
Mediana ceny metra w ostatnich 12 miesiącach
Te same reguły co w rankingach, akty z adresem.
Twoje mieszkanie
Rekordy to skrajności. Ile kosztuje typowe mieszkanie w Twojej okolicy?
Wycena z cen transakcyjnych sąsiednich budynków i rata kredytu dla tej kwoty.
Najczęstsze pytania o rekordy cen mieszkań
- Ile kosztowało najdroższe mieszkanie w Polsce?
- 29 700 000 zł według Rejestru Cen Nieruchomości: 480,3 m², 51. piętro, ul. Złota 44, Warszawa, akt notarialny z 4 grudnia 2024. To 61 836 zł/m² za metr.
- Gdzie jest najdroższy metr kwadratowy mieszkania w Polsce?
- 76 572 zł/m² zapłacono za 59,2 m² pod adresem ul. Foksal 13, Warszawa (13 listopada 2025). Ranking ceny za metr obejmuje mieszkania od 25 m², bo w mniejszych lokalach cena metra bywa zawyżona.
- Jakie jest najdroższe mieszkanie sprzedane w ostatnich dniach?
- 2 100 000 zł to najwyższa cena wśród aktów, które trafiły do rejestru w ostatnich 7 dniach: 75,8 m², Jesionowa 13, Kraków, akt z 13 sierpnia 2026. Ranking zmienia się codziennie, w miarę jak do rejestru trafiają nowe akty.
- Ile można zarobić na odsprzedaży mieszkania w Polsce?
- 1 876 560 zł to największy zysk w rejestrze na tym samym lokalu odsprzedanym w ciągu 3 lat: 2,77 mln zł przy zakupie (24 lutego 2025) i 4,64 mln zł przy sprzedaży (24 listopada 2025), ul. Emilii Plater 7A, Warszawa. Kwoty to ceny z aktów, bez kosztów remontu, podatku i prowizji.
- Która ulica w Polsce ma najdroższe mieszkania?
- 44 818 zł/m² wynosi mediana ceny metra na ulicy ul. Złota (Warszawa) w ostatnich 24 miesiącach, najwięcej wśród ulic z co najmniej 20 aktami. Najtańsza ulica w tym zestawieniu to Stefana Żeromskiego (Bytom): 3068 zł/m².
- Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w rankingu?
- 1 117 852 akty notarialne sprzedaży mieszkań w Polsce pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK. Do rankingów trafia 1 000 050 z nich: sprzedaże całych lokali z pełnym adresem, w których cena nie odbiega wyraźnie od innych transakcji w tym samym budynku i mieście.
Ceny mieszkań w liczbach
Mapa cen mieszkańTransakcje od powiatu po budynekCeny mieszkań w miastachAkty notarialne i cenniki deweloperówIndeks cen transakcyjnychKwartalne zmiany w 17 miastachWycena mieszkaniaPrzedział z cen w okolicySprawdź cenę z ogłoszeniaOferta wobec cen z aktów w okolicyMieszkania od deweloperaCenniki, obniżki i historia cenRejestr Cen NieruchomościWyszukaj adres i sprawdź aktyDecyzjomat HipotecznyBrać kredyt teraz czy poczekaćZdolność kredytowaNa jaką kwotę kredytu cię staćRanking kredytów hipotecznychMarże i RRSO bankówPrognoza cen mieszkań17 miast, trzy scenariusze
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. 1 117 852 aktów w Polsce, w rankingach 1 000 050. Rankingi przeliczone 30 września 2026.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.