ul. Encyklopedyczna 16, Warszawa - ceny mieszkań z aktów notarialnych
14 683 zł/m² to mediana ceny z 12 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem ul. Encyklopedyczna 16, Warszawa z lat 2022-2026. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 56,9 m² i kosztowało 835 tys. zł. Mediana w promieniu 1 km to 15 170 zł/m² (36 aktów notarialnych), więc budynek wypada o 3,2% taniej niż okolica.
Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -3,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnychKtóre mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?
12 aktów notarialnych spod adresu ul. Encyklopedyczna 16 na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.
Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.
Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (6. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.
Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?
14 683 zł/m² to mediana budynku z lat 2022-2026. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.
Jakie transakcje zapisano pod adresem ul. Encyklopedyczna 16?
12 aktów notarialnych z lat 2022-2026, najnowszy z 15 stycznia 2026.
| Lokal | Pokoje | Cena | Rynek | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.01.2026 | 141 | 2 | 3 | 56,5 | 820 000 zł | 14 503 | wtórny |
| 08.01.2026 | 170 | 1 | 3 | 53,5 | 830 000 zł | 15 529 | wtórny |
| 16.09.2025 | 67 | 1 | 3 | 57,8 | 880 000 zł | 15 233 | wtórny |
| 05.09.2025 | 15 | 2 | 3 | 57,3 | 865 000 zł | 15 107 | wtórny |
| 05.10.2024 | 133 | 1 | 4 | 79 | 1 260 000 zł | 15 953 | wtórny |
| 19.07.2024 | 78 | 2 | 3 | 57,8 | 839 000 zł | 14 523 | wtórny |
| 29.02.2024 | 181 | 3 | 2 | 47,3 | 610 000 zł | 12 905 | wtórny |
| 18.08.2023 | 114 | 6 | 4 | 78,5 | 1 165 000 zł | 14 843 | wtórny |
| 03.08.2023 | 185 | 4 | 3 | 54 | 845 000 zł | 15 642 | wtórny |
| 04.07.2023 | 18 | 2 | 3 | 47,4 | 650 000 zł | 13 722 | wtórny |
| 17.01.2023 | 58 | 6 | 4 | 59 | 790 000 zł | 13 399 | wtórny |
| 20.12.2022 | 171 | 1 | 2 | 47,6 | 570 000 zł | 11 982 | wtórny |
Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?
-3,2% - o tyle mediana budynku (14 683 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (15 170 zł/m² z 36 aktów notarialnych).
Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 10 kwartałów
-4,6% r/r15 233 zł/m² w III kw. 2025 wobec 15 961 zł/m² rok wcześniej.
Dane za kwartały IV kw. 2025, I kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.
Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?
9 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kolor budynku na mapie oznacza medianę ceny metra kwadratowego. Kliknij budynek albo adres z listy, żeby zobaczyć jego akty.
Budynek ul. Encyklopedyczna 16 w widoku 3D na tle sąsiedniej zabudowy. Kolor sąsiednich budynków oznacza medianę ceny metra kwadratowego z aktów notarialnych.
- ul. Pasymska 7M1 akt notarialny
- ul. Encyklopedyczna 16A5 aktów notarialnych
- ul. Pasymska 7D3 akty notarialne
- ul. Encyklopedyczna 16B14 aktów notarialnych
- ul. Pasymska 7E1 akt notarialny
- ul. Pasymska 7A1 akt notarialny
- ul. Heroldów 10B6 aktów notarialnych
- ul. Pasymska 71 akt notarialny
- ul. Heroldów 10A3 akty notarialne
Jaka rata przy typowej cenie 835 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem ul. Encyklopedyczna 16, Warszawa?
- 14 683 zł/m² to mediana z 12 aktów notarialnych z lat 2022-2026. Najniższa cena wyniosła 11 982 zł/m², najwyższa 15 953 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
- Czy mieszkania pod adresem ul. Encyklopedyczna 16, Warszawa są droższe niż w okolicy?
- 3,2% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 14 683 zł/m², a okolicy 15 170 zł/m² (36 aktów notarialnych). Mediana całego miasta Warszawa wynosi 15 981 zł/m².
- Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem ul. Encyklopedyczna 16, Warszawa?
- 15 stycznia 2026 - lokal 141 o powierzchni 56,5 m², 2. piętro, za 820 000 zł, czyli 14 503 zł/m² (rynek wtórny).
Skąd są te dane?
12 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.