Zaloguj sięZałóż konto
Rejestr Cen Nieruchomości · akty do 25 września 2026

ul. Żupnicza 21, Warszawa - ceny mieszkań z aktów notarialnych

14 660 zł/m² to mediana ceny z 146 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem ul. Żupnicza 21, Warszawa z lat 2025-2026. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 48,6 m² i kosztowało 700 tys. zł. Mediana w promieniu 1 km to 16 233 zł/m² (1065 aktów notarialnych), więc budynek wypada o 9,7% taniej niż okolica.

Mediana ceny za m²14 660 zł/m²

Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -9,7%.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych
Akty notarialne146 144 od dewelopera, 2 z rynku wtórnego
Typowa cena700 tys. złmediana ceny mieszkania
Typowy metraż48,6 m²mediana powierzchni
Okres2025-2026od 30 lipca 2025 do 23 lutego 2026
Budynek z aktów

Które mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?

146 aktów notarialnych spod adresu ul. Żupnicza 21: każdy kafel to lokal z aktem, ułożony według numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.

Akty spod tego adresu nie podają pięter, dlatego lokale są ułożone w siatce, a nie w bryle budynku.

Cena za m² na tle mediany okolicy z kwartału aktuo 15% i więcej taniej5-15% taniejw granicach 5%5-15% drożejo 15% i więcej drożejnietypowa cena
Ceny w czasie

Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?

14 660 zł/m² to mediana budynku z lat 2025-2026. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.

akt notarialnymediana okolicy do 1 kmmediana budynku
10 00015 00020 0002025
Lista transakcji

Jakie transakcje zapisano pod adresem ul. Żupnicza 21?

146 aktów notarialnych z lat 2025-2026, najnowszy z 23 lutego 2026.

LokalPokojeCenaRynek
23.02.2026994358,7806 691 zł13 743 pierwotny
10.02.2026463353,5900 000 zł16 816 wtórny
23.01.2026881239,7581 588 zł14 642 pierwotny
14.01.2026122488,31 370 000 zł15 522 wtórny
10.12.2025392464,3916 938 zł14 267 pierwotny
07.11.20251373236,2589 876 zł16 313 pierwotny
20.10.202521241,7600 405 zł14 391 pierwotny
17.10.20251245359,2792 852 zł13 393 pierwotny
09.10.2025662350,7698 280 zł13 778 pierwotny
08.10.2025815351,3750 014 zł14 634 pierwotny
08.10.2025621350,7697 899 zł13 771 pierwotny
08.10.2025682237,4556 000 zł14 886 pierwotny
Na tle okolicy

Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?

-9,7% - o tyle mediana budynku (14 660 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (16 233 zł/m² z 1065 aktów notarialnych).

Ten budynek14 660 zł/m²146 aktów notarialnych
Cała ul. Żupnicza15 897 zł/m²623 akty notarialnebudynek -7,8%
Okolica do 1 km16 233 zł/m²1065 aktów notarialnychbudynek -9,7%
Całe miasto Warszawa15 981 zł/m²24 947 aktów notarialnychbudynek -8,3%

Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 11 kwartałów

+10,5% r/r

16 427 zł/m² w IV kw. 2025 wobec 14 861 zł/m² rok wcześniej.

12 72113 86615 01016 15517 29918 444IV kw. '23I kw. '24III kw. '24I kw. '25II kw. '25IV kw. '25II kw. '26
Mediana okolicy do 1 km

Dane za kwartały I kw. 2026, II kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.

Rynek pierwotny

Czy deweloper nadal sprzedaje mieszkania w tym budynku?

1 mieszkanie jest w cenniku inwestycji Metro Art 9 (Victoria Dom Spółka Akcyjna). Mediana ceny ofertowej to 18 519 zł/m², czyli +26,3% względem mediany z 146 aktów notarialnych z ostatnich 2 lat (14 660 zł/m²).

Cennik dewelopera18 519 zł/m²
Akty z ostatnich 2 lat14 660 zł/m²
Zobacz cennik inwestycji
Sąsiednie budynki

Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?

12 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kliknij punkt na mapie albo adres z listy, żeby zobaczyć ceny w danym budynku.

ten budyneksąsiednie adresy z aktami
Kredyt na mieszkanie pod tym adresem

Jaka rata przy typowej cenie 700 tys. zł?

Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.

Policz ratę dla typowej ceny Ranking kredytów hipotecznych
Masz mieszkanie w tym budynku?Wyceń swoje mieszkanie pod tym adresemPrzedział wartości z cen transakcyjnych w najbliższej okolicy, z uwzględnieniem metrażu i piętra.
FAQ

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem ul. Żupnicza 21, Warszawa?
14 660 zł/m² to mediana z 146 aktów notarialnych z lat 2025-2026. Najniższa cena wyniosła 11 833 zł/m², najwyższa 18 664 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
Czy mieszkania pod adresem ul. Żupnicza 21, Warszawa są droższe niż w okolicy?
9,7% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 14 660 zł/m², a okolicy 16 233 zł/m² (1065 aktów notarialnych). Mediana całego miasta Warszawa wynosi 15 981 zł/m².
Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem ul. Żupnicza 21, Warszawa?
23 lutego 2026 - lokal 99 o powierzchni 58,7 m², 4. piętro, za 806 691 zł, czyli 13 743 zł/m² (rynek pierwotny).

Skąd są te dane?

146 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.

Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.

Przygotowane przez zgodnie z polityką edytorską. Zauważyłeś błąd? Zgłoś korektę.