Nad Jarem 2, Olsztyn - ceny mieszkań z aktów notarialnych
4454 zł/m² to mediana ceny z 15 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem Nad Jarem 2, Olsztyn z lat 2010-2022. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 45,3 m² i kosztowało 200 tys. zł. Mediana w promieniu 1 km to 8099 zł/m² (322 akty notarialne), więc budynek wypada o 45% taniej niż okolica.
Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -45%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnychKtóre mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?
15 aktów notarialnych spod adresu Nad Jarem 2 na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.
Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.
Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (6. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.
Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?
4454 zł/m² to mediana budynku z lat 2010-2022. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.
Jakie transakcje zapisano pod adresem Nad Jarem 2?
15 aktów notarialnych z lat 2010-2022, najnowszy z 28 stycznia 2022.
| Lokal | Pokoje | Cena | Rynek | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.01.2022 | 41 | 1 | 3 | 42,2 | 180 000 zł | 4265 | wtórny |
| 14.12.2021 | 41 | 1 | 3 | 42,2 | 170 000 zł | 4028 | wtórny |
| 15.01.2021 | 42 | 2 | 3 | 41,8 | 290 000 zł | 6938 | wtórny |
| 28.08.2020 | 24 | 4 | 4 | 45,3 | 250 000 zł | 5515 | wtórny |
| 26.05.2020 | 25 | 4 | 3 | 41,4 | 200 000 zł | 4831 | wtórny |
| 14.02.2020 | 24 | 4 | 4 | 45,3 | 192 000 zł | 4236 | wtórny |
| 25.11.2019 | 14 | - | 4 | 47 | 220 000 zł | 4681 | wtórny |
| 21.05.2018 | 33 | 5 | 4 | 47,1 | 225 000 zł | 4777 | wtórny |
| 18.08.2016 | 39 | 1 | 4 | 47,3 | 185 000 zł | 3911 | wtórny |
| 06.06.2016 | 32 | 5 | 3 | 41,5 | 128 000 zł | 3084 | wtórny |
| 27.02.2015 | 28 | 4 | 4 | 47 | 235 000 zł | 5000 | wtórny |
| 23.12.2014 | 26 | 4 | 4 | 47,2 | 180 000 zł | 3815 | wtórny |
Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?
-45% - o tyle mediana budynku (4454 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (8099 zł/m² z 322 akty notarialne).
Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 12 kwartałów
-4,2% r/r7692 zł/m² w IV kw. 2025 wobec 8030 zł/m² rok wcześniej.
Dane za kwartały I kw. 2026, II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.
Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?
12 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kliknij punkt na mapie albo adres z listy, żeby zobaczyć ceny w danym budynku.
- Nad Jarem 2A11 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 10,11,11A10 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 103 akty notarialne
- al. Wojska Polskiego 11a8 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 115 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 65 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 69-7317 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 7312 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 70A7 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 693 akty notarialne
- al. Wojska Polskiego 702 akty notarialne
- al. Wojska Polskiego 712 akty notarialne
Jaka rata przy typowej cenie 200 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem Nad Jarem 2, Olsztyn?
- 4454 zł/m² to mediana z 15 aktów notarialnych z lat 2010-2022. Najniższa cena wyniosła 3084 zł/m², najwyższa 6938 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
- Czy mieszkania pod adresem Nad Jarem 2, Olsztyn są droższe niż w okolicy?
- 45% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 4454 zł/m², a okolicy 8099 zł/m² (322 akty notarialne). Mediana całego miasta Olsztyn wynosi 9190 zł/m².
- Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem Nad Jarem 2, Olsztyn?
- 28 stycznia 2022 - lokal 41 o powierzchni 42,2 m², 1. piętro, za 180 000 zł, czyli 4265 zł/m² (rynek wtórny).
Skąd są te dane?
15 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.