Nad Jarem 2A, Olsztyn - ceny mieszkań z aktów notarialnych
5179 zł/m² to mediana ceny z 11 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem Nad Jarem 2A, Olsztyn z lat 2010-2025. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 46,3 m² i kosztowało 240 tys. zł. Mediana w promieniu 1 km to 8092 zł/m² (321 aktów notarialnych), więc budynek wypada o 36% taniej niż okolica.
Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -36%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnychKtóre mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?
11 aktów notarialnych spod adresu Nad Jarem 2A na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.
Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.
Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (5. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.
Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?
5179 zł/m² to mediana budynku z lat 2010-2025. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.
Jakie transakcje zapisano pod adresem Nad Jarem 2A?
11 aktów notarialnych z lat 2010-2025, najnowszy z 13 marca 2025.
| Lokal | Pokoje | Cena | Rynek | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.03.2025 | 32 | 5 | 3 | 43,9 | 330 000 zł | 7519 | wtórny |
| 10.11.2023 | 38 | 5 | 4 | 46,9 | 275 000 zł | 5864 | wtórny |
| 22.09.2023 | 38 | 5 | 4 | 46,9 | 275 000 zł | 5864 | wtórny |
| 19.05.2023 | 12 | 2 | 4 | 46,3 | 360 000 zł | 7769 | wtórny |
| 24.01.2023 | 14 | 2 | 4 | 46,9 | 280 000 zł | 5975 | wtórny |
| 16.11.2022 | 12 | 2 | 4 | 46,3 | 235 000 zł | 5071 | wtórny |
| 26.01.2022 | 12 | 2 | 4 | 46,3 | 240 000 zł | 5179 | wtórny |
| 25.09.2012 | 12 | 2 | 4 | 46,3 | 198 000 zł | 4273 | b.d. |
| 29.12.2011 | 2 | - | 4 | 45,3 | 180 000 zł | 3970 | b.d. |
| 22.07.2011 | 30 | 5 | 4 | 45,2 | 166 000 zł | 3673 | b.d. |
| 24.06.2010 | 21 | - | 4 | 46,5 | 178 000 zł | 3830 | b.d. |
Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?
-36% - o tyle mediana budynku (5179 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (8092 zł/m² z 321 aktów notarialnych).
Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 12 kwartałów
-3,8% r/r7611 zł/m² w IV kw. 2025 wobec 7915 zł/m² rok wcześniej.
Dane za kwartały I kw. 2026, II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.
Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?
12 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kliknij punkt na mapie albo adres z listy, żeby zobaczyć ceny w danym budynku.
- Nad Jarem 215 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 10,11,11A10 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 103 akty notarialne
- al. Wojska Polskiego 11a8 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 115 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 69-7317 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 7312 aktów notarialnych
- al. Wojska Polskiego 693 akty notarialne
- al. Wojska Polskiego 702 akty notarialne
- al. Wojska Polskiego 712 akty notarialne
- al. Wojska Polskiego 70A7 aktów notarialnych
- Jana Kasprowicza 5a2 akty notarialne
Jaka rata przy typowej cenie 240 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem Nad Jarem 2A, Olsztyn?
- 5179 zł/m² to mediana z 11 aktów notarialnych z lat 2010-2025. Najniższa cena wyniosła 3673 zł/m², najwyższa 7769 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
- Czy mieszkania pod adresem Nad Jarem 2A, Olsztyn są droższe niż w okolicy?
- 36% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 5179 zł/m², a okolicy 8092 zł/m² (321 aktów notarialnych). Mediana całego miasta Olsztyn wynosi 9190 zł/m².
- Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem Nad Jarem 2A, Olsztyn?
- 13 marca 2025 - lokal 32 o powierzchni 43,9 m², 5. piętro, za 330 000 zł, czyli 7519 zł/m² (rynek wtórny).
Skąd są te dane?
11 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.