Ceny mieszkań Olsztyn: 9180 zł/m² według aktów notarialnych (I kw. 2026)
9 180 zł/m² to mediana ceny z 532 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Olsztynie w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 9 182 zł/m², a na wtórnym 8 862 zł/m² w I kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 3,1%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 367 280 zł i dochodu netto min. 5 693 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,88% + marża 1,7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Olsztynie przez ostatnie 2 lata?
Ile naprawdę płaci się za m² w Olsztynie? Ceny transakcyjne
9180 zł za m² to mediana ceny z 532 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Olsztynie w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8104 do 10 055 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 8782 zł/m², czyli wzrost o 4,5%.
z 532 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 8104-10 055 zł/m²
+4,5% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. I kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 21 września 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które osiedla w Olsztynie są najdroższe?
9436 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Stary Dwór, najdroższej części miasta w Olsztynie w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Hubertów (8643 zł/m²), czyli o 9,2% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 9000 zł/m².
- 1. Stary Dwór 9436 zł/m² +3,6%
- 2. Pieczewo 9374 zł/m² +8,4%
- 3. Likusy 9102 zł/m² +1,5%
- 4. Pozorty 9003 zł/m² +3,2%
- 5. Hubertów 8643 zł/m² +8%
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, II kw. 2025 - I kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Olsztynie i za ile?
33 667 transakcji mieszkaniami w Olsztynie odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 21 września 2026: Wincentego Pstrowskiego 7C/6, 49,3 m² za 456 000 zł, czyli 9255 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 21 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
424 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (24 transakcje od 13 października 2025). Dom z działką kosztował w medianie 929 100 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 13 października 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Olsztynie?
11 300 zł/m² to mediana ceny ofertowej 390 mieszkań w 18 inwestycjach 14 deweloperów w Olsztynie według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 12 października 2026). Połowa ofert mieści się między 9800 a 13 142 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
12 500 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 21 000 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²47 ofert12 500 zł/m²11 481-13 606
- 40-60 m²189 ofert11 030 zł/m²9700-12 330
- 60-80 m²114 ofert11 100 zł/m²9400-11 400
- powyżej 80 m²39 ofert21 000 zł/m²14 060-25 200
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
3 tygodnie cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Olsztynie?
+17,9% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (11 300 zł/m²) a medianą ceny z 131 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w I kw. 2026 (9279 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, I kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Olsztynie?
9800 i 13 142 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Olsztynie? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Olsztynie?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 275 460 zł | 220 368 zł | 1 366 zł | 3 415 zł |
| 40 m² | 367 280 zł | 293 824 zł | 1 822 zł | 4 555 zł |
| 50 m² | 459 100 zł | 367 280 zł | 2 277 zł | 5 693 zł |
| 60 m² | 550 920 zł | 440 736 zł | 2 733 zł | 6 833 zł |
| 70 m² | 642 740 zł | 514 192 zł | 3 188 zł | 7 970 zł |
| 80 m² | 734 560 zł | 587 648 zł | 3 644 zł | 9 110 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Olsztynie?
Olsztyn to miasto turystyczno-akademickie (Warmia i Mazury) z umiarkowanym rynkiem nieruchomości. Sąsiedztwo jezior i przyrody przyciąga kupujących z Warszawy szukających drugiego mieszkania lub ucieczki z metropolii. Ceny są o ok. 35% niższe niż w Warszawie. Nowe budownictwo skupia się na obrzeżach.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Olsztynie
1Ile kosztuje m² mieszkania w Olsztynie?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Olsztynie?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Olsztynie?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Olsztynie?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Olsztynie?
6Czy ceny w Olsztynie będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Olsztynie?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.