Ceny mieszkań Olsztyn Q1 2026: 9182 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 182 zł/m²
▲ 3,1% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
8 862 zł/m²
▲ 2,5% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 255 zł/mies.
kredyt 367 280 zł · 25 lat
WIBOR 3.84% + marża 1.7%
Min. dochód netto
5 638 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Olsztynie kosztuje średnio 9 182 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 862 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q1 2026. Rok do roku ceny wzrosły o 3,1%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 367 280 zł i dochodu netto min. 5 638 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.84% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Olsztynie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Olsztynie? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)459 100 zł
Wkład własny (20% ceny)91 820 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 255 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)5 638 zł
Kwota kredytu (80% LTV)367 280 zł
Łączne odsetki (25 lat)309 220 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.84% + marża 1.7%. Stan na wrzesień 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Olsztynie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
275 460 zł
220 368 zł
1 353 zł
3 383 zł
40 m²
367 280 zł
293 824 zł
1 804 zł
4 510 zł
50 m²
459 100 zł
367 280 zł
2 255 zł
5 638 zł
60 m²
550 920 zł
440 736 zł
2 707 zł
6 768 zł
70 m²
642 740 zł
514 192 zł
3 158 zł
7 895 zł
80 m²
734 560 zł
587 648 zł
3 609 zł
9 023 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Olsztynie?
Olsztyn to miasto turystyczno-akademickie (Warmia i Mazury) z umiarkowanym rynkiem nieruchomości. Sąsiedztwo jezior i przyrody przyciąga kupujących z Warszawy szukających drugiego mieszkania lub ucieczki z metropolii. Ceny są o ok. 35% niższe niż w Warszawie. Nowe budownictwo skupia się na obrzeżach.
9182 zł/m² na rynku pierwotnym i 8862 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q1 2026. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 320 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Olsztynie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Olsztynie wynosi ok. 2255 zł/mies. przy kredycie 367 280 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na wrzesień 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Olsztynie?
20% wartości mieszkania - czyli 91 820 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Olsztynie?
9182 zł/m² (pierwotny) vs 8862 zł/m² (wtórny) - różnica 320 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Olsztynie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Olsztynie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 3.1% rok do roku (GUS RCiWN, Q1 2026). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Olsztynie?
Na mieszkanie 50 m² w Olsztynie potrzebujesz dochodu netto min. 5638 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2255 zł). Dla pary to ok. 2819 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.