Ceny mieszkań Olsztyn Q4 2025: 10 382 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 382 zł/m²
▲ 8,9% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
8 683 zł/m²
▲ 1,9% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
2 575 zł/mies.
kredyt 415 280 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 438 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%
Mieszkanie w Olsztynie kosztuje średnio 10 382 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 683 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 8,9%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 415 280 zł i dochodu netto min. 6 438 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Olsztynie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Olsztynie - kalkulator kredytu?
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)519 100 zł
Wkład własny (20% LTV)103 820 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 575 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 438 zł
Kwota kredytu (80% LTV)415 280 zł
Łączne odsetki (25 lat)357 220 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Olsztynie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
311 460 zł
249 168 zł
1 545 zł
3 863 zł
40 m²
415 280 zł
332 224 zł
2 060 zł
5 150 zł
50 m²
519 100 zł
415 280 zł
2 575 zł
6 438 zł
60 m²
622 920 zł
498 336 zł
3 090 zł
7 725 zł
70 m²
726 740 zł
581 392 zł
3 605 zł
9 013 zł
80 m²
830 560 zł
664 448 zł
4 120 zł
10 300 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Olsztynie?
Olsztyn to miasto turystyczno-akademickie (Warmia-Mazury) z umiarkowanym rynkiem nieruchomości. Sąsiedztwo jezior i przyrody przyciąga kupujących z Warszawy szukających drugiego mieszkania lub ucieczki z metropolii. Ceny są o ok. 35% niższe niż w Warszawie. Nowe budownictwo skupia się na obrzeżach.
10 382 zł/m² na rynku pierwotnym i 8683 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1699 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Olsztynie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Olsztynie wynosi ok. 2575 zł/mies. przy kredycie 415 280 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Olsztynie?
20% wartości mieszkania - czyli 103 820 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Olsztynie?
10 382 zł/m² (pierwotny) vs 8683 zł/m² (wtórny) - różnica 1699 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Olsztynie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Olsztynie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 8.9% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Olsztynie?
Na mieszkanie 50 m² w Olsztynie potrzebujesz dochodu netto min. 6438 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2575 zł). Dla pary to ok. 3219 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.