Zaloguj sięZałóż konto
Rejestr Cen Nieruchomości · akty do 25 września 2026

ul. Batalionu AK „Ryś” 2, Warszawa - ceny mieszkań z aktów notarialnych

16 450 zł/m² to mediana ceny z 70 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem ul. Batalionu AK „Ryś” 2, Warszawa z lat 2024-2025. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 57,2 m² i kosztowało 865 tys. zł. Mediana w promieniu 1 km to 17 657 zł/m² (794 akty notarialne), więc budynek wypada o 6,8% taniej niż okolica.

Mediana ceny za m²16 450 zł/m²

Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -6,8%.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych
Akty notarialne70 66 od dewelopera, 4 z rynku wtórnego
Typowa cena865 tys. złmediana ceny mieszkania
Typowy metraż57,2 m²mediana powierzchni
Okres2024-2025od 29 kwietnia 2024 do 8 grudnia 2025
Budynek z aktów

Które mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?

70 aktów notarialnych spod adresu ul. Batalionu AK „Ryś” 2 na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.

2×2×2×P12345

Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.

Cena za m² na tle mediany okolicy z kwartału aktuo 15% i więcej taniej5-15% taniejw granicach 5%5-15% drożejo 15% i więcej drożejbrak aktu w rejestrzenietypowa cena

Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (5. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.

Ceny w czasie

Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?

16 450 zł/m² to mediana budynku z lat 2024-2025. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.

akt notarialnymediana okolicy do 1 kmmediana budynku
500010 00015 00020 00025 00020242025
Lista transakcji

Jakie transakcje zapisano pod adresem ul. Batalionu AK „Ryś” 2?

70 aktów notarialnych z lat 2024-2025, najnowszy z 8 grudnia 2025.

LokalPokojeCenaRynek
08.12.2025142240,1730 000 zł18 195 wtórny
26.03.2025623367,91 570 000 zł23 126 wtórny
21.11.2024524364,31 020 808 zł15 873 pierwotny
13.11.2024334357,21 004 810 zł17 573 pierwotny
03.10.202441473,81 400 000 zł18 973 wtórny
12.07.20245654119,21 717 940 zł14 411 pierwotny
03.07.2024365240,8694 188 zł16 998 pierwotny
03.07.202411242,4682 640 zł16 085 pierwotny
02.07.2024395464,9995 571 zł15 338 pierwotny
27.06.2024582241,3646 728 zł15 644 pierwotny
27.06.2024493475,41 256 840 zł16 671 pierwotny
27.06.2024534475,41 127 792 zł14 950 pierwotny
Na tle okolicy

Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?

-6,8% - o tyle mediana budynku (16 450 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (17 657 zł/m² z 794 akty notarialne).

Ten budynek16 450 zł/m²70 aktów notarialnych
Cała ul. Batalionu AK „Ryś”18 195 zł/m²1 akt notarialnybudynek -9,6%
Okolica do 1 km17 657 zł/m²794 akty notarialnebudynek -6,8%
Całe miasto Warszawa15 820 zł/m²20 789 aktów notarialnychbudynek +4%

Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 10 kwartałów

+15,9% r/r

17 864 zł/m² w IV kw. 2025 wobec 15 415 zł/m² rok wcześniej.

13 78414 66015 53716 41317 29018 166IV kw. '23I kw. '24III kw. '24IV kw. '24II kw. '25III kw. '25I kw. '26
Mediana okolicy do 1 km

Dane za kwartały I kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.

Sąsiednie budynki

Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?

12 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kliknij punkt na mapie albo adres z listy, żeby zobaczyć ceny w danym budynku.

ten budyneksąsiednie adresy z aktami
Kredyt na mieszkanie pod tym adresem

Jaka rata przy typowej cenie 865 tys. zł?

Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.

Policz ratę dla typowej ceny Ranking kredytów hipotecznych
Masz mieszkanie w tym budynku?Wyceń swoje mieszkanie pod tym adresemPrzedział wartości z cen transakcyjnych w najbliższej okolicy, z uwzględnieniem metrażu i piętra.
FAQ

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem ul. Batalionu AK „Ryś” 2, Warszawa?
16 450 zł/m² to mediana z 70 aktów notarialnych z lat 2024-2025. Najniższa cena wyniosła 10 747 zł/m², najwyższa 23 126 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
Czy mieszkania pod adresem ul. Batalionu AK „Ryś” 2, Warszawa są droższe niż w okolicy?
6,8% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 16 450 zł/m², a okolicy 17 657 zł/m² (794 akty notarialne). Mediana całego miasta Warszawa wynosi 15 820 zł/m².
Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem ul. Batalionu AK „Ryś” 2, Warszawa?
8 grudnia 2025 - lokal 14 o powierzchni 40,1 m², 2. piętro, za 730 000 zł, czyli 18 195 zł/m² (rynek wtórny).

Skąd są te dane?

70 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.

Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.

Przygotowane przez zgodnie z polityką edytorską. Zauważyłeś błąd? Zgłoś korektę.