ul. Jana Kochanowskiego 3, Warszawa - ceny mieszkań z aktów notarialnych
12 711 zł/m² to mediana ceny z 4 akty notarialne sprzedaży mieszkań pod adresem ul. Jana Kochanowskiego 3, Warszawa z lat 2023-2025. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 38 m² i kosztowało 483 tys. zł. Mediana w promieniu 1 km to 19 367 zł/m² (192 akty notarialne), więc budynek wypada o 34,4% taniej niż okolica.
Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -34,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnychKtóre mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?
4 akty notarialne spod adresu ul. Jana Kochanowskiego 3 na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.
Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.
Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (5. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.
Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?
12 711 zł/m² to mediana budynku z lat 2023-2025. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.
Jakie transakcje zapisano pod adresem ul. Jana Kochanowskiego 3?
4 akty notarialne z lat 2023-2025, najnowszy z 5 sierpnia 2025.
| Lokal | Pokoje | Cena | Rynek | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.08.2025 | 93 | 4 | 2 | 38 | 610 000 zł | 16 053 | wtórny |
| 18.01.2024 | 3 | 1 | 3 | 37,5 | 300 000 zł | 8000 | wtórny |
| 10.07.2023 | 138 | 5 | 3 | 38 | 585 000 zł | 15 395 | wtórny |
| 01.03.2023 | 138 | - | - | 38 | 381 000 zł | 10 026 | pierwotny |
Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?
-34,4% - o tyle mediana budynku (12 711 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (19 367 zł/m² z 192 akty notarialne).
Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 10 kwartałów
+15% r/r20 000 zł/m² w IV kw. 2025 wobec 17 389 zł/m² rok wcześniej.
Dane za kwartały I kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.
Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?
6 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kliknij punkt na mapie albo adres z listy, żeby zobaczyć ceny w danym budynku.
Jaka rata przy typowej cenie 483 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem ul. Jana Kochanowskiego 3, Warszawa?
- 12 711 zł/m² to mediana z 4 akty notarialne z lat 2023-2025. Najniższa cena wyniosła 8000 zł/m², najwyższa 16 053 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
- Czy mieszkania pod adresem ul. Jana Kochanowskiego 3, Warszawa są droższe niż w okolicy?
- 34,4% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 12 711 zł/m², a okolicy 19 367 zł/m² (192 akty notarialne). Mediana całego miasta Warszawa wynosi 15 820 zł/m².
- Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem ul. Jana Kochanowskiego 3, Warszawa?
- 5 sierpnia 2025 - lokal 93 o powierzchni 38 m², 4. piętro, za 610 000 zł, czyli 16 053 zł/m² (rynek wtórny).
Skąd są te dane?
4 akty notarialne pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.