ul. Jana Kowalczyka 1, Warszawa - ceny mieszkań z aktów notarialnych
12 979 zł/m² to mediana ceny z 12 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem ul. Jana Kowalczyka 1, Warszawa z lat 2021-2026. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 45,3 m² i kosztowało 570 tys. zł. Mediana w promieniu 1 km to 15 271 zł/m² (84 akty notarialne), więc budynek wypada o 15% taniej niż okolica.
Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -15%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnychKtóre mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?
12 aktów notarialnych spod adresu ul. Jana Kowalczyka 1 na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.
Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.
Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (8. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.
Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?
12 979 zł/m² to mediana budynku z lat 2021-2026. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.
Jakie transakcje zapisano pod adresem ul. Jana Kowalczyka 1?
12 aktów notarialnych z lat 2021-2026, najnowszy z 8 stycznia 2026. 1 transakcja ma cenę odbiegającą od typowych w powiecie - są oznaczone w tabeli, ale zostają na liście.
| Lokal | Pokoje | Cena | Rynek | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.01.2026 | 17 | 5 | 2 | 45,3 | 736 000 zł | 16 233 | wtórny |
| 15.10.2025 | 84 | 7 | 2 | 45,4 | 580 000 zł | 12 784 | wtórny |
| 23.09.2025 | 35 | 2 | 2 | 30 | 535 000 zł | 17 851 | wtórny |
| 03.07.2025 | 17 | 5 | 2 | 45,3 | 725 000 zł | 15 990 | wtórny |
| 13.11.2024 | 88 | 8 | 2 | 58,5 | 870 000 zł | 14 872 | wtórny |
| 21.12.2023 | 9 | 3 | 2 | 52 | 500 000 zł | 9623 | wtórny |
| 19.12.2023 | 54 | 7 | 2 | 29,6 | 430 000 zł | 14 537 | wtórny |
| 22.11.2023 | 49 | 6 | 3 | 55,1 | 715 000 zł | 12 979 | wtórny |
| 17.10.2023 | 27 | 7 | 2 | 45,2 | 500 000 zł | 11 057 | wtórny |
| 12.09.2023 | 19 | 5 | 3 | 55,3 | 270 000 zł | 4882 nietypowa cena | wtórny |
| 08.05.2023 | 30 | 7 | 3 | 52,3 | 570 000 zł | 10 892 | wtórny |
| 27.04.2021 | 69 | 4 | 2 | 45,2 | 490 000 zł | 10 850 | wtórny |
Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?
-15% - o tyle mediana budynku (12 979 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (15 271 zł/m² z 84 akty notarialne).
Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 10 kwartałów
+3,2% r/r15 084 zł/m² w IV kw. 2025 wobec 14 622 zł/m² rok wcześniej.
Dane za kwartały I kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.
Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?
7 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kliknij punkt na mapie albo adres z listy, żeby zobaczyć ceny w danym budynku.
Jaka rata przy typowej cenie 570 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem ul. Jana Kowalczyka 1, Warszawa?
- 12 979 zł/m² to mediana z 12 aktów notarialnych z lat 2021-2026. Najniższa cena wyniosła 9623 zł/m², najwyższa 17 851 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
- Czy mieszkania pod adresem ul. Jana Kowalczyka 1, Warszawa są droższe niż w okolicy?
- 15% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 12 979 zł/m², a okolicy 15 271 zł/m² (84 akty notarialne). Mediana całego miasta Warszawa wynosi 15 820 zł/m².
- Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem ul. Jana Kowalczyka 1, Warszawa?
- 8 stycznia 2026 - lokal 17 o powierzchni 45,3 m², 5. piętro, za 736 000 zł, czyli 16 233 zł/m² (rynek wtórny).
Skąd są te dane?
12 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.