ul. Juliana Ursyna Niemcewicza 26, Warszawa - ceny mieszkań z aktów notarialnych
17 606 zł/m² to mediana ceny z 12 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem ul. Juliana Ursyna Niemcewicza 26, Warszawa z lat 2023-2026. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 78,6 m² i kosztowało 1,31 mln zł. Mediana w promieniu 1 km to 24 595 zł/m² (883 akty notarialne), więc budynek wypada o 28,4% taniej niż okolica.
Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -28,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnychKtóre mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?
12 aktów notarialnych spod adresu ul. Juliana Ursyna Niemcewicza 26 na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.
Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.
Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (14. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.
Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?
17 606 zł/m² to mediana budynku z lat 2023-2026. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.
Jakie transakcje zapisano pod adresem ul. Juliana Ursyna Niemcewicza 26?
12 aktów notarialnych z lat 2023-2026, najnowszy z 13 marca 2026.
| Lokal | Pokoje | Cena | Rynek | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.03.2026 | 90 | 6 | 4 | 81,2 | 1 489 000 zł | 18 337 | wtórny |
| 06.03.2026 | 56 | 10 | 3 | 64,3 | 1 085 000 zł | 16 874 | wtórny |
| 19.12.2025 | 44 | 7 | 3 | 64,2 | 950 000 zł | 14 798 | wtórny |
| 09.09.2025 | 43 | 7 | 2 | 46,5 | 990 000 zł | 21 290 | wtórny |
| 06.03.2025 | 137 | 11 | 4 | 82,3 | 1 640 000 zł | 19 927 | wtórny |
| 18.02.2025 | 84 | 3 | 4 | 76 | 1 700 000 zł | 22 368 | wtórny |
| 17.07.2024 | 88 | 5 | 4 | 81,5 | 1 370 000 zł | 16 810 | wtórny |
| 24.05.2024 | 40 | 6 | 3 | 65,4 | 1 250 000 zł | 19 113 | wtórny |
| 27.03.2024 | 146 | 14 | 5 | 111,2 | 1 113 981 zł | 10 018 | wtórny |
| 19.06.2023 | 99 | 11 | 4 | 91,4 | 1 366 000 zł | 14 945 | wtórny |
| 14.06.2023 | 108 | 14 | 4 | 98,4 | 1 895 000 zł | 19 258 | wtórny |
| 02.03.2023 | 72 | 14 | 3 | 64,6 | 1 003 000 zł | 15 526 | wtórny |
Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?
-28,4% - o tyle mediana budynku (17 606 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (24 595 zł/m² z 883 akty notarialne).
Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 10 kwartałów
+19,8% r/r25 227 zł/m² w IV kw. 2025 wobec 21 060 zł/m² rok wcześniej.
Dane za kwartały I kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.
Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?
12 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kliknij punkt na mapie albo adres z listy, żeby zobaczyć ceny w danym budynku.
- al. Jerozolimskie 1419 aktów notarialnych
- ul. Juliana Ursyna Niemcewicza 253 akty notarialne
- al. Jerozolimskie 1457 aktów notarialnych
- ul. Kaliska 234 akty notarialne
- ul. Juliana Ursyna Niemcewicza 243 akty notarialne
- al. Jerozolimskie 1393 akty notarialne
- ul. Kaliska 221 akt notarialny
- al. Jerozolimskie 1471 akt notarialny
- ul. Kaliska 19/211 akt notarialny
- ul. Kaliska 202 akty notarialne
- ul. Andrzejowska 74 akty notarialne
- ul. Juliana Ursyna Niemcewicza 19A1 akt notarialny
Jaka rata przy typowej cenie 1,31 mln zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem ul. Juliana Ursyna Niemcewicza 26, Warszawa?
- 17 606 zł/m² to mediana z 12 aktów notarialnych z lat 2023-2026. Najniższa cena wyniosła 10 018 zł/m², najwyższa 22 368 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
- Czy mieszkania pod adresem ul. Juliana Ursyna Niemcewicza 26, Warszawa są droższe niż w okolicy?
- 28,4% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 17 606 zł/m², a okolicy 24 595 zł/m² (883 akty notarialne). Mediana całego miasta Warszawa wynosi 15 981 zł/m².
- Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem ul. Juliana Ursyna Niemcewicza 26, Warszawa?
- 13 marca 2026 - lokal 90 o powierzchni 81,2 m², 6. piętro, za 1 489 000 zł, czyli 18 337 zł/m² (rynek wtórny).
Skąd są te dane?
12 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.