Juliana Ursyna Niemcewicza 7/9, Warszawa - ceny mieszkań z aktów notarialnych
17 318 zł/m² to mediana ceny z 13 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem Juliana Ursyna Niemcewicza 7/9, Warszawa z lat 2022-2026. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 85,7 m² i kosztowało 1,38 mln zł. Mediana w promieniu 1 km to 24 719 zł/m² (863 akty notarialne), więc budynek wypada o 29,9% taniej niż okolica.
Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -29,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnychKtóre mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?
13 aktów notarialnych spod adresu Juliana Ursyna Niemcewicza 7/9 na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.
Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.
Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (4. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.
Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?
17 318 zł/m² to mediana budynku z lat 2022-2026. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.
Jakie transakcje zapisano pod adresem Juliana Ursyna Niemcewicza 7/9?
13 aktów notarialnych z lat 2022-2026, najnowszy z 5 marca 2026. 2 transakcje mają cenę odbiegającą od typowych w powiecie - są oznaczone w tabeli, ale zostają na liście.
| Lokal | Pokoje | Cena | Rynek | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2026 | 73 | 2 | 1 | 24,5 | 500 000 zł | 20 442 | wtórny |
| 08.01.2026 | 185 | 1 | 3 | 60,5 | 1 028 000 zł | 16 992 | wtórny |
| 26.11.2025 | 28 | 3 | 3 | 64 | 830 000 zł | 12 969 | wtórny |
| 10.09.2025 | 109 | 2 | 2 | 20,7 | 115 000 zł | 5569 nietypowa cena | wtórny |
| 23.07.2025 | 96 | 4 | 4 | 85,7 | 1 650 000 zł | 19 246 | wtórny |
| 16.07.2025 | 16 | 4 | 5 | 119,7 | 2 370 000 zł | 19 801 | wtórny |
| 15.01.2025 | 130 | 2 | 6 | 124,5 | 1 960 000 zł | 15 746 | wtórny |
| 28.11.2024 | 14 | 2 | 6 | 128,5 | 2 225 000 zł | 17 318 | wtórny |
| 18.03.2024 | 30 | 4 | 1 | 26,6 | 535 000 zł | 20 113 | wtórny |
| 25.09.2023 | 25 | 2 | 3 | 64,5 | 1 382 000 zł | 21 443 | wtórny |
| 13.06.2023 | 97 | 4 | 5 | 87,4 | 1 385 000 zł | 15 847 | wtórny |
| 16.01.2023 | 145 | 4 | 4 | 88,5 | 232 250 zł | 2624 nietypowa cena | wtórny |
Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?
-29,9% - o tyle mediana budynku (17 318 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (24 719 zł/m² z 863 akty notarialne).
Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 10 kwartałów
+14,6% r/r25 265 zł/m² w IV kw. 2025 wobec 22 049 zł/m² rok wcześniej.
Dane za kwartały I kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.
Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?
12 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kolor budynku na mapie oznacza medianę ceny metra kwadratowego. Kliknij budynek albo adres z listy, żeby zobaczyć jego akty.
Budynek Juliana Ursyna Niemcewicza 7/9 w widoku 3D na tle sąsiedniej zabudowy. Kolor sąsiednich budynków oznacza medianę ceny metra kwadratowego z aktów notarialnych.
- Grójecka 292 akty notarialne
- Grójecka 262 akty notarialne
- Filtrowa 687 aktów notarialnych
- Grójecka 28/304 akty notarialne
- Spiska 2A1 akt notarialny
- Grójecka 354 akty notarialne
- Adama Asnyka 23 akty notarialne
- Filtrowa 704 akty notarialne
- Adama Asnyka 83 akty notarialne
- Grójecka 20C8 aktów notarialnych
- Filtrowa 661 akt notarialny
- Filtrowa 641 akt notarialny
Jaka rata przy typowej cenie 1,38 mln zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem Juliana Ursyna Niemcewicza 7/9, Warszawa?
- 17 318 zł/m² to mediana z 13 aktów notarialnych z lat 2022-2026. Najniższa cena wyniosła 12 969 zł/m², najwyższa 21 443 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
- Czy mieszkania pod adresem Juliana Ursyna Niemcewicza 7/9, Warszawa są droższe niż w okolicy?
- 29,9% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 17 318 zł/m², a okolicy 24 719 zł/m² (863 akty notarialne). Mediana całego miasta Warszawa wynosi 15 981 zł/m².
- Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem Juliana Ursyna Niemcewicza 7/9, Warszawa?
- 5 marca 2026 - lokal 73 o powierzchni 24,5 m², 2. piętro, za 500 000 zł, czyli 20 442 zł/m² (rynek wtórny).
Skąd są te dane?
13 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.