01 / 05Najwięcej mieszkań w cennikach w Polsce
ATAL
53 inwestycje · w 15 miastach · 4% wszystkich lokali z cenników w Polsce
Katowice 1283Poznań 842Kraków 721
Profil dewelopera 2 spółki w dane.gov.pl
Cenniki z dane.gov.pl · stan z 11 października 2026
Ranking deweloperów w Polsce - kto ma najwięcej mieszkań w ofercie i kto obniża ceny
ATAL ma w cennikach 6159 mieszkań w 15 miastach - najwięcej w Polsce. Kolejne miejsca: Archicom (4305) i Murapol (4261). Ranking obejmuje 142 662 mieszkania z cenników 2691 marek deweloperskich, przekazanych do dane.gov.pl.
02 / 05Obniżki cen
Historia zmian cen w toku
Zbieramy historię zmian cen z cenników od 17 września 2026. Ranking obniżek pokażemy od 17 października 2026.
Ranking porówna cenę każdego mieszkania dziś z ceną sprzed 30 i 90 dni, dlatego potrzebuje pełnego okresu zapisów.
Który deweloper ma najwięcej mieszkań w Polsce?
6159 mieszkań w cenniku ma ATAL. Trzej najwięksi deweloperzy w Polsce mają razem 10% wszystkich mieszkań z cenników.
- Mieszkania w cennikach
- 6159
- Inwestycje
- 53
- Miasta
- 15
- Mediana za m²
- 11 800 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Katowice (1283), Poznań (842), Kraków (721)
2 spółek z domeną atal.pl; profil spółki ATAL Spółka Akcyjna.
- Mieszkania w cennikach
- 4305
- Inwestycje
- 28
- Miasta
- 6
- Mediana za m²
- 14 146 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Łódź (1384), Wrocław (1248), Warszawa (786)
31 spółek z domeną archicom.pl; profil spółki Archicom Łódź 1 Sp. z o.o..
- Mieszkania w cennikach
- 4261
- Inwestycje
- 29
- Miasta
- 15
- Mediana za m²
- 13 950 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Łódź (1464), Toruń (559), Kraków (554)
16 spółek z domeną murapol.pl; profil spółki Murapol Real Estate S.A..
- Mieszkania w cennikach
- 2789
- Inwestycje
- 20
- Miasta
- 3
- Mediana za m²
- 16 150 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Warszawa - Centrum (334), Wrocław (188), Kraków (170)
5 spółek z domeną domd.pl; profil spółki DOM DEVELOPMENT S.A..
- Mieszkania w cennikach
- 2445
- Inwestycje
- 26
- Miasta
- 6
- Mediana za m²
- 16 800 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Gdańsk (754), Wrocław (594), Warszawa (581)
36 spółek z domeną robyg.pl; profil spółki ROBYG Jabłoniowa Sp. z o.o..
- Mieszkania w cennikach
- 2440
- Inwestycje
- 13
- Miasta
- 5
- Mediana za m²
- 13 000 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Katowice (797), Łódź (621), Warszawa (397)
15 spółek z domeną resicapital.pl; profil spółki RECAP SPV 8 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.
- Mieszkania w cennikach
- 1617
- Inwestycje
- 13
- Miasta
- 3
- Mediana za m²
- 15 400 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Kraków (1548), Warszawa (60), Bielsko-Biała (9)
7 spółek z domeną ekopark.pl; profil spółki EKO-PARK spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka jawna.
- Mieszkania w cennikach
- 1181
- Inwestycje
- 13
- Miasta
- 5
- Mediana za m²
- 12 500 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Katowice (698), Kielce (276), Radom (187)
19 spółek z domeną trustinvestment.pl; profil spółki TRUST INVESTMENT PROJEKT 22 Sp. z o.o..
- Mieszkania w cennikach
- 1067
- Inwestycje
- 8
- Miasta
- 7
- Mediana za m²
- 11 225 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Poznań (1005), Rogoźno (36), Tarnowo Podgórne (12)
3 spółek z domeną jakon-inwest.pl; profil spółki JAKON INWEST 3 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.
- Mieszkania w cennikach
- 1033
- Inwestycje
- 9
- Miasta
- 4
- Mediana za m²
- 17 047 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Warszawa (653), Wrocław (195), Gdynia (174)
17 spółek z domeną marvipol.pl; profil spółki MARVIPOL ALEJE JEROZOLIMSKIE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.
Którzy deweloperzy obniżają, a którzy podnoszą ceny?
Zbieramy historię zmian cen z cenników od 17 września 2026. Ranking obniżek pokażemy od 17 października 2026.
Zbieramy historię zmian cen z cenników od 17 września 2026. Ranking obniżek pokażemy od 17 października 2026.
U którego dewelopera metr jest najtańszy, a u którego najdroższy?
5904 zł/m² to mediana ceny ofertowej metra u dewelopera olesnickiedomy.pl - najniżej w Polsce. Różnica między najtańszym a najdroższym deweloperem sięga 8,3 razy.
- Mieszkania w cennikach
- 38
- Inwestycje
- 2
- Miasta
- 1
- Mediana za m²
- 5904 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Poniatowice (38)
2 spółek z domeną olesnickiedomy.pl; profil spółki 3C GROUP Sp. z o.o..
- Mieszkania w cennikach
- 38
- Inwestycje
- 2
- Miasta
- 1
- Mediana za m²
- 6756 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Wierzchowisko (38)
MK Proper House sp. z o.o.
- Mieszkania w cennikach
- 30
- Inwestycje
- 2
- Miasta
- 1
- Mediana za m²
- 6799 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Stalowa Wola (30)
IMBHOME DEVELOPMENT SP. Z O.O.
- Mieszkania w cennikach
- 111
- Inwestycje
- 6
- Miasta
- 7
- Mediana za m²
- 6800 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Złotów (37), Krajenka (24), Łobżenica (19)
Tomasz Helt "T O M E X"
- Mieszkania w cennikach
- 48
- Inwestycje
- 2
- Miasta
- 1
- Mediana za m²
- 7000 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Popów (48)
2 spółek z domeną vida-verde.pl; profil spółki Thermal-Tech Sp.z o.o..
- Mieszkania w cennikach
- 43
- Inwestycje
- 2
- Miasta
- 0
- Mediana za m²
- 7110 zł/m²
Arkadia Invest Group sp. z o.o.
- Mieszkania w cennikach
- 43
- Inwestycje
- 2
- Miasta
- 2
- Mediana za m²
- 7152 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Rabowice (34), Pobiedziska (9)
2 spółek z domeną greenbud.com.pl; profil spółki „Greenbud Development 2” Sp. z o.o. Sp. k..
- Mieszkania w cennikach
- 144
- Inwestycje
- 2
- Miasta
- 2
- Mediana za m²
- 7200 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Dąbrowa Tarnowska (79), Szczucin (65)
Eurosan Janusz Pasternak
- Mieszkania w cennikach
- 81
- Inwestycje
- 2
- Miasta
- 0
- Mediana za m²
- 7200 zł/m²
GT CONTRACTING KATARZYNA GERGONT PIOTR TARKOWSKI SPÓŁKA KOMANDYTOWA
- Mieszkania w cennikach
- 81
- Inwestycje
- 3
- Miasta
- 2
- Mediana za m²
- 7253 zł/m²
Najwięcej mieszkań: Namysłów (55), Kępno (26)
2 spółek z domeną milez.pl; profil spółki MILEZ DEVELOPER PABINIAK Spółka komandytowa.
Jak powstaje ranking deweloperów?
142 662 mieszkania od 2691 marek deweloperskich w Polsce pochodzi z cenników, które deweloperzy przekazują codziennie do dane.gov.pl na podstawie ustawy o jawności cen mieszkań. Ranking pokazuje, co deweloperzy mają w ofercie, a nie ile mieszkań sprzedali.
Deweloperzy2691marki i samodzielne spółki
Grupy spółek465marki z więcej niż jedną spółką
Mieszkania142 662w cennikach, bez sprzedanych
Bez statusu93%mieszkań: cennik nie mówi, czy są wolne
Marka zamiast spółki celowej
Deweloperzy budują przez spółki celowe i każda przekazuje osobny cennik. Spółki z tą samą stroną internetową w rejestrze dane.gov.pl liczą się razem pod nazwą marki, np. ROBYG czy Archicom. Do marki dołącza też spółka z inną stroną, jeśli jej nazwa zaczyna się od nazwy marki (np. Archicom Warszawa). Spółka, której nie da się w ten sposób przypisać do grupy, jest osobną pozycją.
Oferta, nie sprzedaż
Liczą się mieszkania z bieżących cenników bez lokali oznaczonych jako sprzedane. 93% mieszkań nie ma w cenniku statusu, więc część z nich może być już zarezerwowana albo sprzedana. Deweloper, który szybko sprzedaje, może mieć w ofercie mniej mieszkań niż wolniejszy konkurent.
Obniżki i podwyżki
Zmiana ceny to różnica między ceną mieszkania dziś a ceną sprzed pierwszej zmiany w ostatnich 30 albo 90 dniach, więc kilka zmian tego samego lokalu liczy się raz. Zmiana większa niż 30% wskazuje na błąd w cenniku i nie jest liczona. W rankingu są deweloperzy z co najmniej 5 zmienionymi mieszkaniami.
Inwestycje, miasta i cena metra
Inwestycja liczy się, gdy ma w cenniku co najmniej 5 mieszkań. Mieszkania z cennika bez adresu liczą się tylko w rankingu dla całej Polski. Mediana ceny metra obejmuje mieszkania o powierzchni 15-300 m² z pełną ceną, u deweloperów z co najmniej 30 takimi mieszkaniami w 2 inwestycjach.
Zanim wpłacisz rezerwację
Wybrałeś dewelopera? Zobacz jego oferty na mapie i sprawdź spółkę.
Mapa pokazuje inwestycje z cenami z cenników obok cen z aktów notarialnych w okolicy. Stan spółki sprawdzisz w KRS i na liście ostrzeżeń KNF.
Najczęstsze pytania o ranking deweloperów
- Który deweloper jest największy w Polsce?
- 6159 mieszkań w cennikach ma ATAL w 15 miastach, najwięcej w Polsce. Ranking mierzy wielkość oferty, którą deweloper publikuje, a nie liczbę sprzedanych mieszkań: firma, która szybko sprzedaje, może mieć w cenniku mniej lokali niż konkurent z wolniej schodzącą ofertą.
- Który deweloper ma najwięcej inwestycji w Polsce?
- 53 inwestycje z mieszkaniami w cenniku prowadzi ATAL. Do rankingu wchodzą osiedla i budynki z co najmniej 5 mieszkaniami w ofercie.
- Którzy deweloperzy obniżają ceny mieszkań w Polsce?
- 17 września 2026 zaczęła się codzienna historia zmian cen w cennikach deweloperów. Ranking obniżek pokażemy od 17 października 2026, gdy obejmie pełne 30 dni.
- Który deweloper ma najtańsze mieszkania w Polsce?
- 5904 zł/m² wynosi mediana ceny metra w cennikach dewelopera olesnickiedomy.pl, najniżej w Polsce. Najdroższy metr ma Projekt Echo - 137: 48 750 zł/m². Ranking cen obejmuje deweloperów z co najmniej 30 mieszkaniami w 2 inwestycjach.
- Dlaczego jeden deweloper to w rankingu wiele spółek?
- 465 pozycji w rankingu w Polsce łączy więcej niż jedną spółkę. Deweloperzy budują osiedla przez spółki celowe i każda z nich przekazuje osobny cennik. Spółki z tą samą stroną internetową i spółki, których nazwa zaczyna się od nazwy marki, są liczone razem; spółka bez takiego powiązania jest osobną pozycją.
- Skąd pochodzą dane rankingu deweloperów?
- 142 662 mieszkania z 2691 marek deweloperskich pochodzi z cenników, które deweloperzy przekazują codziennie do portalu dane.gov.pl na podstawie ustawy o jawności cen mieszkań. Ranking jest przeliczany kilka razy dziennie; najnowszy cennik w zbiorze pochodzi z 11 października 2026.
Rynek pierwotny w liczbach
Katalog deweloperów Profil, inwestycje, KRS i KNFInwestycje deweloperskie Osiedla z cenami i obniżkamiMieszkania od dewelopera Cenniki, obniżki i historia cenSprawdź dewelopera KRS, lista ostrzeżeń KNF, umowaMapa ofert deweloperów Cenniki na tle cen z aktówCeny mieszkań w miastach Akty notarialne i cennikiDecyzjomat Hipoteczny Brać kredyt teraz czy poczekaćZdolność kredytowa Na jaką kwotę kredytu cię staćRanking kredytów hipotecznych Marże i RRSO banków
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Najnowszy cennik z 11 października 2026, ranking przeliczony 11 października 2026.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.