Zaloguj sięZałóż konto
Rejestr Cen Nieruchomości · akty do 25 września 2026

ul. Optyków 3A, Warszawa - ceny mieszkań z aktów notarialnych

14 748 zł/m² to mediana ceny z 39 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem ul. Optyków 3A, Warszawa z lat 2022-2025. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 45 m² i kosztowało 673 tys. zł. Mediana w promieniu 1 km to 15 474 zł/m² (170 aktów notarialnych), więc budynek wypada o 4,7% taniej niż okolica.

Mediana ceny za m²14 748 zł/m²

Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -4,7%.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych
Akty notarialne39 32 od dewelopera, 7 z rynku wtórnego
Typowa cena673 tys. złmediana ceny mieszkania
Typowy metraż45 m²mediana powierzchni
Okres2022-2025od 9 listopada 2022 do 26 listopada 2025
Budynek z aktów

Które mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?

39 aktów notarialnych spod adresu ul. Optyków 3A na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.

2×2×P12345678

Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.

Cena za m² na tle mediany okolicy z kwartału aktuo 15% i więcej taniej5-15% taniejw granicach 5%5-15% drożejo 15% i więcej drożejakt starszy niż dane kwartalne dla okolicybrak aktu w rejestrzenietypowa cena

Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (8. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.

Ceny w czasie

Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?

14 748 zł/m² to mediana budynku z lat 2022-2025. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.

akt notarialnymediana okolicy do 1 kmmediana budynku
500010 00015 00020 00025 000202320242025
Lista transakcji

Jakie transakcje zapisano pod adresem ul. Optyków 3A?

39 aktów notarialnych z lat 2022-2025, najnowszy z 26 listopada 2025.

LokalPokojeCenaRynek
26.11.2025466240,6850 000 zł20 941 wtórny
30.06.2025344245,1764 500 zł16 970 wtórny
13.05.20251187245,3965 000 zł21 284 wtórny
01.10.2024577244,3768 124 zł17 347 pierwotny
27.03.202461245,51 029 800 zł22 613 wtórny
30.11.20231227239,9585 720 zł14 687 pierwotny
23.10.2023365344,7795 900 zł17 821 pierwotny
22.09.2023672129,1504 998 zł17 384 wtórny
21.09.20231207356,6901 545 zł15 926 pierwotny
21.09.2023476130,9454 524 zł14 719 pierwotny
24.07.20231197234,8600 000 zł17 256 pierwotny
24.07.20231187245,3769 332 zł16 968 pierwotny
Na tle okolicy

Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?

-4,7% - o tyle mediana budynku (14 748 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (15 474 zł/m² z 170 aktów notarialnych).

Ten budynek14 748 zł/m²39 aktów notarialnych
Cała ul. Optyków18 709 zł/m²11 aktów notarialnychbudynek -21,2%
Okolica do 1 km15 474 zł/m²170 aktów notarialnychbudynek -4,7%
Całe miasto Warszawa15 981 zł/m²24 947 aktów notarialnychbudynek -7,7%

Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 11 kwartałów

+22,5% r/r

16 680 zł/m² w IV kw. 2025 wobec 13 611 zł/m² rok wcześniej.

12 02013 02114 02215 02316 02417 025IV kw. '23I kw. '24III kw. '24I kw. '25II kw. '25IV kw. '25II kw. '26
Mediana okolicy do 1 km

Dane za kwartały I kw. 2026, II kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.

Sąsiednie budynki

Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?

9 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kliknij punkt na mapie albo adres z listy, żeby zobaczyć ceny w danym budynku.

ten budyneksąsiednie adresy z aktami
Kredyt na mieszkanie pod tym adresem

Jaka rata przy typowej cenie 673 tys. zł?

Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.

Policz ratę dla typowej ceny Ranking kredytów hipotecznych
Masz mieszkanie w tym budynku?Wyceń swoje mieszkanie pod tym adresemPrzedział wartości z cen transakcyjnych w najbliższej okolicy, z uwzględnieniem metrażu i piętra.
FAQ

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem ul. Optyków 3A, Warszawa?
14 748 zł/m² to mediana z 39 aktów notarialnych z lat 2022-2025. Najniższa cena wyniosła 9329 zł/m², najwyższa 22 613 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
Czy mieszkania pod adresem ul. Optyków 3A, Warszawa są droższe niż w okolicy?
4,7% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 14 748 zł/m², a okolicy 15 474 zł/m² (170 aktów notarialnych). Mediana całego miasta Warszawa wynosi 15 981 zł/m².
Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem ul. Optyków 3A, Warszawa?
26 listopada 2025 - lokal 46 o powierzchni 40,6 m², 6. piętro, za 850 000 zł, czyli 20 941 zł/m² (rynek wtórny).

Skąd są te dane?

39 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.

Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.

Przygotowane przez zgodnie z polityką edytorską. Zauważyłeś błąd? Zgłoś korektę.