Leśna 2, Olsztyn - ceny mieszkań z aktów notarialnych
4676 zł/m² to mediana ceny z 83 akty notarialne sprzedaży mieszkań pod adresem Leśna 2, Olsztyn z lat 2019-2026. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 40,5 m² i kosztowało 189 tys. zł. Mediana w promieniu 1 km to 10 724 zł/m² (124 akty notarialne), więc budynek wypada o 56,4% taniej niż okolica.
Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -56,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnychKtóre mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?
83 akty notarialne spod adresu Leśna 2 na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.
Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.
Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (5. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.
Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?
4676 zł/m² to mediana budynku z lat 2019-2026. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.
Jakie transakcje zapisano pod adresem Leśna 2?
83 akty notarialne z lat 2019-2026, najnowszy z 19 sierpnia 2026. 3 transakcje mają cenę odbiegającą od typowych w powiecie - są oznaczone w tabeli, ale zostają na liście.
| Lokal | Pokoje | Cena | Rynek | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.08.2026 | 13 | 1 | 2 | 39,9 | 525 000 zł | 13 174 | wtórny |
| 18.09.2025 | 10 | 1 | 2 | 41,5 | 499 000 zł | 12 024 | wtórny |
| 18.08.2025 | 51 | 4 | 2 | 42,1 | 563 000 zł | 13 379 | wtórny |
| 26.05.2025 | 4 | 1 | 1 | 27,1 | 350 000 zł | 12 896 | wtórny |
| 19.03.2025 | 66 | 5 | 1 | 27,4 | 371 000 zł | 13 545 | wtórny |
| 10.01.2025 | 11 | 1 | 1 | 27,2 | 396 700 zł | 14 568 nietypowa cena | wtórny |
| 22.07.2024 | 43 | 4 | 1 | 34,4 | 422 700 zł | 12 306 | wtórny |
| 09.08.2023 | 18 | 2 | 2 | 40,4 | 280 000 zł | 6934 | wtórny |
| 25.07.2023 | 6 | 2 | 2 | 40,5 | 519 000 zł | 12 827 nietypowa cena | wtórny |
| 14.12.2022 | 47 | 4 | 2 | 40,5 | 410 000 zł | 10 123 | wtórny |
| 28.03.2022 | 65 | 5 | 2 | 42,1 | 438 890 zł | 10 430 | wtórny |
| 26.10.2020 | 13 | 1 | 2 | 39,9 | 266 825 zł | 6696 | pierwotny |
Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?
-56,4% - o tyle mediana budynku (4676 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (10 724 zł/m² z 124 akty notarialne).
Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 12 kwartałów
+7,4% r/r10 086 zł/m² w III kw. 2025 wobec 9390 zł/m² rok wcześniej.
Dane za kwartały IV kw. 2025, I kw. 2026, II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.
Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?
6 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kliknij punkt na mapie albo adres z listy, żeby zobaczyć ceny w danym budynku.
Jaka rata przy typowej cenie 189 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem Leśna 2, Olsztyn?
- 4676 zł/m² to mediana z 83 akty notarialne z lat 2019-2026. Najniższa cena wyniosła 4550 zł/m², najwyższa 13 545 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
- Czy mieszkania pod adresem Leśna 2, Olsztyn są droższe niż w okolicy?
- 56,4% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 4676 zł/m², a okolicy 10 724 zł/m² (124 akty notarialne). Mediana całego miasta Olsztyn wynosi 9190 zł/m².
- Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem Leśna 2, Olsztyn?
- 19 sierpnia 2026 - lokal 13 o powierzchni 39,9 m², 1. piętro, za 525 000 zł, czyli 13 174 zł/m² (rynek wtórny).
Skąd są te dane?
83 akty notarialne pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.