os. Teatralne 3, Kraków - ceny mieszkań z aktów notarialnych
10 923 zł/m² to mediana ceny z 16 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem os. Teatralne 3, Kraków z lat 2020-2025. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 44,4 m² i kosztowało 474 tys. zł. Mediana w promieniu 1 km to 12 444 zł/m² (302 akty notarialne), więc budynek wypada o 12,2% taniej niż okolica.
Dzielnica Nowa Huta: mediana ceny metra, trend i najdroższe ulice w okolicy
Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -12,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychKtóre mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?
16 aktów notarialnych spod adresu os. Teatralne 3 na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.
Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.
Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (5. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.
Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?
10 923 zł/m² to mediana budynku z lat 2020-2025. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.
Jakie transakcje zapisano pod adresem os. Teatralne 3?
16 aktów notarialnych z lat 2020-2025, najnowszy z 31 października 2025. 2 transakcje mają cenę odbiegającą od typowych w powiecie - są oznaczone w tabeli, ale zostają na liście.
| Lokal | Pokoje | Cena | Rynek | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.10.2025 | 71 | 5 | 3 | 40,7 | 445 000 zł | 10 931 | wtórny |
| 24.09.2025 | 91 | 4 | 4 | 57,6 | 790 000 zł | 13 720 | wtórny |
| 14.07.2025 | 15 | 3 | 3 | 41,4 | 515 000 zł | 12 452 | wtórny |
| 15.04.2025 | 1 | 2 | 2 | 29,1 | 385 000 zł | 13 253 | wtórny |
| 28.02.2025 | 79 | 4 | 3 | 46 | 495 000 zł | 10 761 | wtórny |
| 29.08.2024 | 90 | 3 | 3 | 45 | 665 000 zł | 14 778 | wtórny |
| 03.01.2024 | 32 | 4 | 3 | 40,9 | 478 764 zł | 11 700 | wtórny |
| 07.11.2023 | 60 | 5 | 3 | 44,7 | 488 000 zł | 10 915 | wtórny |
| 05.01.2023 | 57 | 4 | 3 | 44,5 | 96 000 zł | 2158 nietypowa cena | wtórny |
| 19.12.2022 | 90 | 3 | 3 | 45 | 494 000 zł | 10 978 | wtórny |
| 04.11.2022 | 2 | 2 | 2 | 29 | 305 000 zł | 10 517 | wtórny |
| 11.08.2022 | 90 | 3 | 3 | 45 | 372 000 zł | 8267 | wtórny |
Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?
-12,2% - o tyle mediana budynku (10 923 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (12 444 zł/m² z 302 akty notarialne).
Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 12 kwartałów
-6,8% r/r12 060 zł/m² w IV kw. 2025 wobec 12 944 zł/m² rok wcześniej.
Dane za kwartały I kw. 2026, II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.
Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?
12 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kolor budynku na mapie oznacza medianę ceny metra kwadratowego. Kliknij budynek albo adres z listy, żeby zobaczyć jego akty.
Budynek os. Teatralne 3 w widoku 3D na tle sąsiedniej zabudowy. Kolor sąsiednich budynków oznacza medianę ceny metra kwadratowego z aktów notarialnych.
- os. Teatralne 78 aktów notarialnych
- os. Teatralne 62 akty notarialne
- os. Teatralne 216 aktów notarialnych
- os. Teatralne 44 akty notarialne
- os. Spółdzielcze 106 aktów notarialnych
- os. Spółdzielcze 117 aktów notarialnych
- os. Teatralne 16 aktów notarialnych
- os. Teatralne 58 aktów notarialnych
- os. Spółdzielcze 124 akty notarialne
- os. Teatralne 267 aktów notarialnych
- os. Teatralne 95 aktów notarialnych
- os. Teatralne 274 akty notarialne
Jaka rata przy typowej cenie 474 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem os. Teatralne 3, Kraków?
- 10 923 zł/m² to mediana z 16 aktów notarialnych z lat 2020-2025. Najniższa cena wyniosła 6680 zł/m², najwyższa 14 778 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 28 września 2026.
- Czy mieszkania pod adresem os. Teatralne 3, Kraków są droższe niż w okolicy?
- 12,2% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 10 923 zł/m², a okolicy 12 444 zł/m² (302 akty notarialne). Mediana całego miasta Kraków wynosi 14 897 zł/m².
- Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem os. Teatralne 3, Kraków?
- 31 października 2025 - lokal 71 o powierzchni 40,7 m², 5. piętro, za 445 000 zł, czyli 10 931 zł/m² (rynek wtórny).
Skąd są te dane?
16 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 28 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.