Ceny mieszkań Kraków Q1 2026: 14 927 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
14 927 zł/m²
▲ 8,9% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
14 422 zł/m²
▼ -1,1% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
3 667 zł/mies.
kredyt 597 080 zł · 25 lat
WIBOR 3.84% + marża 1.7%
Min. dochód netto
9 168 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Krakowie kosztuje średnio 14 927 zł/m² na rynku pierwotnym i 14 422 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q1 2026. Rok do roku ceny wzrosły o 8,9%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 597 080 zł i dochodu netto min. 9 168 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.84% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Krakowie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Krakowie? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)746 350 zł
Wkład własny (20% ceny)149 270 zł
Rata miesięczna (25 lat)3 667 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)9 168 zł
Kwota kredytu (80% LTV)597 080 zł
Łączne odsetki (25 lat)503 020 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.84% + marża 1.7%. Stan na wrzesień 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Krakowie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
447 810 zł
358 248 zł
2 200 zł
5 500 zł
40 m²
597 080 zł
477 664 zł
2 933 zł
7 333 zł
50 m²
746 350 zł
597 080 zł
3 667 zł
9 168 zł
60 m²
895 620 zł
716 496 zł
4 400 zł
11 000 zł
70 m²
1 044 890 zł
835 912 zł
5 133 zł
12 833 zł
80 m²
1 194 160 zł
955 328 zł
5 867 zł
14 668 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Krakowie?
Kraków łączy popyt mieszkaniowy z presją ze strony krótkoterminowego wynajmu - Airbnb i Booking.com silnie rywalizują z najemcami długoterminowymi o mieszkania w Starym Mieście i Kazimierzu. Nowe budownictwo skupia się na Ruczaju, Kobierzynie i Bronowicach. Ceny rosły szybciej niż w Warszawie w 2023-2024, jednak od Q3 2025 widać stabilizację.
14 927 zł/m² na rynku pierwotnym i 14 422 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q1 2026. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 505 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Krakowie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Krakowie wynosi ok. 3667 zł/mies. przy kredycie 597 080 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na wrzesień 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Krakowie?
20% wartości mieszkania - czyli 149 270 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Krakowie?
14 927 zł/m² (pierwotny) vs 14 422 zł/m² (wtórny) - różnica 505 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Krakowie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Krakowie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 8.9% rok do roku (GUS RCiWN, Q1 2026). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Krakowie?
Na mieszkanie 50 m² w Krakowie potrzebujesz dochodu netto min. 9168 zł/mies. (DSTI 40%, rata 3667 zł). Dla pary to ok. 4584 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.