Ceny mieszkań Kraków Q4 2025: 15 588 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
15 588 zł/m²
▲ 0,9% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
14 898 zł/m²
▲ 1,7% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
3 866 zł/mies.
kredyt 623 520 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
9 665 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%
Mieszkanie w Krakowie kosztuje średnio 15 588 zł/m² na rynku pierwotnym i 14 898 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 0,9%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 623 520 zł i dochodu netto min. 9 665 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Krakowie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Krakowie - kalkulator kredytu?
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)779 400 zł
Wkład własny (20% LTV)155 880 zł
Rata miesięczna (25 lat)3 866 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)9 665 zł
Kwota kredytu (80% LTV)623 520 zł
Łączne odsetki (25 lat)536 280 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Krakowie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
467 640 zł
374 112 zł
2 320 zł
5 800 zł
40 m²
623 520 zł
498 816 zł
3 093 zł
7 733 zł
50 m²
779 400 zł
623 520 zł
3 866 zł
9 665 zł
60 m²
935 280 zł
748 224 zł
4 640 zł
11 600 zł
70 m²
1 091 160 zł
872 928 zł
5 413 zł
13 533 zł
80 m²
1 247 040 zł
997 632 zł
6 186 zł
15 465 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Krakowie?
Kraków łączy popyt mieszkaniowy z presją ze strony krótkoterminowego wynajmu - Airbnb i Booking.com silnie rywalizują z najemcami długoterminowymi o mieszkania w Starym Mieście i Kazimierzu. Nowe budownictwo skupia się na Ruczaju, Kobierzynie i Bronowicach. Ceny rosły szybciej niż w Warszawie w 2023-2024, jednak od Q3 2025 widać stabilizację.
15 588 zł/m² na rynku pierwotnym i 14 898 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 690 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Krakowie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Krakowie wynosi ok. 3866 zł/mies. przy kredycie 623 520 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Krakowie?
20% wartości mieszkania - czyli 155 880 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Krakowie?
15 588 zł/m² (pierwotny) vs 14 898 zł/m² (wtórny) - różnica 690 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Krakowie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Krakowie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 0.9% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Krakowie?
Na mieszkanie 50 m² w Krakowie potrzebujesz dochodu netto min. 9665 zł/mies. (DSTI 40%, rata 3866 zł). Dla pary to ok. 4833 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.