Ceny mieszkań Kraków Q4 2025: 15 032 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
15 032 zł/m²
▲ 10,5% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
14 251 zł/m²
▼ -3,0% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
3 692 zł/mies.
kredyt 601 280 zł · 25 lat
WIBOR 3.82% + marża 1.7%
Min. dochód netto
9 230 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Krakowie kosztuje średnio 15 032 zł/m² na rynku pierwotnym i 14 251 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 10,5%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 601 280 zł i dochodu netto min. 9 230 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.82% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Krakowie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Krakowie? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)751 600 zł
Wkład własny (20% ceny)150 320 zł
Rata miesięczna (25 lat)3 692 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)9 230 zł
Kwota kredytu (80% LTV)601 280 zł
Łączne odsetki (25 lat)506 320 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.82% + marża 1.7%. Stan na lipiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Krakowie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
450 960 zł
360 768 zł
2 215 zł
5 538 zł
40 m²
601 280 zł
481 024 zł
2 954 zł
7 385 zł
50 m²
751 600 zł
601 280 zł
3 692 zł
9 230 zł
60 m²
901 920 zł
721 536 zł
4 431 zł
11 078 zł
70 m²
1 052 240 zł
841 792 zł
5 169 zł
12 923 zł
80 m²
1 202 560 zł
962 048 zł
5 908 zł
14 770 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Krakowie?
Kraków łączy popyt mieszkaniowy z presją ze strony krótkoterminowego wynajmu - Airbnb i Booking.com silnie rywalizują z najemcami długoterminowymi o mieszkania w Starym Mieście i Kazimierzu. Nowe budownictwo skupia się na Ruczaju, Kobierzynie i Bronowicach. Ceny rosły szybciej niż w Warszawie w 2023-2024, jednak od Q3 2025 widać stabilizację.
15 032 zł/m² na rynku pierwotnym i 14 251 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 781 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Krakowie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Krakowie wynosi ok. 3692 zł/mies. przy kredycie 601 280 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na lipiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Krakowie?
20% wartości mieszkania - czyli 150 320 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Krakowie?
15 032 zł/m² (pierwotny) vs 14 251 zł/m² (wtórny) - różnica 781 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Krakowie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Krakowie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 10.5% rok do roku (GUS RCiWN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Krakowie?
Na mieszkanie 50 m² w Krakowie potrzebujesz dochodu netto min. 9230 zł/mies. (DSTI 40%, rata 3692 zł). Dla pary to ok. 4615 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.