Czy fundusze wykupują mieszkania w Polsce?

3,3% zakupów mieszkań w Polsce to zakupy firm; rejestr nie oddziela funduszy od innych spółek. Zakupów całych budynków przez firmy (co najmniej 5 mieszkań jednym aktem) było 450, łącznie 4584 mieszkania. Na tle 179 742 sprzedaży z ostatnich czterech kwartałów to margines rynku.

Ile za metr mieszkania płacą firmy, a ile osoby prywatne?

8626 zł/m² to mediana ceny metra płacona w Polsce przez firmy, wobec 9558 zł/m² u osób prywatnych (-9,8%). Porównanie obejmuje sprzedaże pojedynczych mieszkań od IV kw. 2025 do III kw. 2026; zakupy całych budynków jedną ceną są pominięte.

W którym mieście firmy kupują najwięcej mieszkań?

6,8% zakupów mieszkań w mieście Katowice przypadło od IV kw. 2025 do III kw. 2026 na firmy, najwięcej wśród 17 największych miast. W całej Polsce udział firm wynosi 3,3%.

Kto sprzedaje mieszkania w Polsce?

42,7% mieszkań w Polsce sprzedały od IV kw. 2025 do III kw. 2026 firmy, na rynku pierwotnym 92,4%, na rynku wtórnym 6,6%. Pozostałe sprzedały głównie osoby prywatne.

Skąd pochodzą dane o kupujących?

2 260 282 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr podaje, czy stroną transakcji jest osoba fizyczna, osoba prawna, samorząd czy Skarb Państwa, bez nazw i nazwisk. Statystyki aktualizują się codziennie.

Aktualizacja codzienna · akty do 28 września 2026

Kto kupuje mieszkania w Polsce? Firmy i fundusze czy ludzie

3,3% mieszkań sprzedanych w Polsce od IV kw. 2025 do III kw. 2026 kupiły firmy, fundusze i inne osoby prawne, a 96,4% osoby prywatne. Na rynku wtórnym udział firm wynosi 3,6%. Dane z 179 742 aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości.

01Mieszkania kupione przez firmy w Polsce

3,3

Osoby prywatne kupiły 96,4% mieszkań. Okres: od IV kw. 2025 do III kw. 2026.

osoby prywatne 96,4%firmy 3,3%samorządy i Skarb Państwa 0,2%

179 742 akty notarialnych · Rejestr Cen Nieruchomości

02Ile firmy płacą za metr

8626

zł/m²

Osoby prywatne płacą 9558 zł/m². -9,8%

Mediana ceny metra w pojedynczych zakupach, od IV kw. 2025 do III kw. 2026.

Trend · udział firm

Czy firmy kupują coraz więcej mieszkań w Polsce?

3,3% zakupów mieszkań w Polsce w roku 2026 przypadło na firmy, wobec 1,8% w 2010. Najwyższy udział: 3,5% (2024).

Kupują firmy

Udział w liczbie sprzedanych mieszkań. Okresy z mniej niż 30 aktami są pominięte. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.

Skąd luki w latach

Rejestr Cen Nieruchomości prowadzą starostowie i prezydenci miast. Część z nich przekazała do krajowego rejestru pełną historię, część tylko ostatnie lata, dlatego wcześniejsze lata opierają się na mniejszej liczbie aktów i na innym zestawie powiatów. Udział w procentach jest odporny na tę różnicę lepiej niż same liczby transakcji.

Ceny · firmy i ludzie

Ile za metr płacą firmy, a ile osoby prywatne?

8626 zł/m² to mediana ceny metra, którą w Polsce płacą firmy (cały rynek), o 9,8% mniej niż osoby prywatne (9558 zł/m²).

Cały rynekfirmy -9,8%

Firmy8626 zł/m²

Osoby prywatne9558 zł/m²

5395 zakupów firm i 169 295 osób prywatnych

Rynek pierwotnyfirmy +9,8%

Firmy11 570 zł/m²

Osoby prywatne10 542 zł/m²

1957 zakupów firm i 70 621 osób prywatnych

Rynek wtórnyfirmy -21,3%

Firmy6826 zł/m²

Osoby prywatne8670 zł/m²

3363 zakupów firm i 95 146 osób prywatnych

Jak porównujemy ceny

Mediana ceny za metr ze sprzedaży pojedynczych mieszkań w całości, z ostatnich czterech pełnych kwartałów. Pominięte są zakupy kilku lokali jedną ceną (cena budynku rozpisana na mieszkania) oraz ceny tak odległe od reszty rynku, że wskazują na pomyłkę we wpisie. Różnica median nie oznacza, że firma zapłaciła za to samo mieszkanie więcej albo mniej: porównanie nie uwzględnia lokalizacji, metrażu ani standardu lokali.

Przepływy · kto komu sprzedaje

Od kogo firmy kupują mieszkania?

55,1% transakcji w Polsce to sprzedaż między osobami prywatnymi, 41,2% zakup od firmy (zwykle dewelopera). Firma kupuje od osoby prywatnej w 1,9% przypadków, od innej firmy w 1,5%. 42,7% mieszkań w Polsce sprzedały firmy. Na rynku pierwotnym to 92,4%, bo sprzedającym jest deweloper.

Najedź na pasmo, żeby zobaczyć udział.

Ranking · miasta

W których miastach firmy kupują najwięcej mieszkań?

Katowice prowadzi z udziałem 6,8% zakupów, od IV kw. 2025 do III kw. 2026. Kliknij miasto, żeby zobaczyć jego statystyki.

Ranking · dzielnice

Gdzie firmy kupują najczęściej w dużych miastach?

Dzielnice i osiedla z największym udziałem firm wśród kupujących, od IV kw. 2025 do III kw. 2026, co najmniej 30 aktów. Kliknij nazwę, żeby zobaczyć ceny mieszkań w dzielnicy.

1Wzgórze PrzemysławaPoznań · 56 aktów41,1%
2ChwaliszewoPoznań · 81 aktów25,9%
3GarbaryPoznań · 95 aktów24,2%
4Naramowickie OsiedlePoznań · 105 aktów21,9%
5RybakiPoznań · 50 aktów16%
6Mały KackGdynia · 74 akty14,9%
7SierakowszczyznaLublin · 67 aktów14,9%
8ZałężeKatowice · 197 aktów14,7%
9ZawodzieKatowice · 41 aktów14,6%
10Majdan TatarskiLublin · 95 aktów13,7%
11PrzylepZielona Góra · 76 aktów13,2%
12Plac GrunwaldzkiWrocław · 493 akty12,8%

Sprzedaże blokowe · całe budynki

Kto kupuje całe budynki z mieszkaniami?

450 razy w Polsce od 2010 r. firma kupiła jednym aktem co najmniej 5 mieszkań, łącznie 4584 mieszkania za 1,88 mld zł.

Zakupy firm450aktów po 5+ mieszkań

Mieszkania4584kupione hurtem przez firmy

Wartość1,88 mld złłącznie w aktach

Największy zakup74mieszkań, Kraków 2022

Mieszkania kupione przez firmy w całych budynkach, rok po roku

202010

132011

512012

912013

952014

792015

2692016

1822017

2382018

2802019

1602020

3562021

3992022

6882023

8402024

5592025

2642026

15 grudnia 2022kupuje firmasprzedaje firmaod dewelopera
Zaczarowane Koło 2, Krakówsame mieszkania
74 mieszkania41,91 mln zł · ok. 566 tys. zł za mieszkanie
Ceny w okolicy na mapie
13 grudnia 2023kupuje firmasprzedaje firmaod dewelopera
Szarotki 23, Szczecin3 budynki · same mieszkania
63 mieszkania34,26 mln zł · ok. 544 tys. zł za mieszkanie
Ceny w okolicy na mapie
30 kwietnia 2021kupuje firmasprzedaje firmaod dewelopera
Promienistych 2, Krakówsame mieszkania
62 mieszkania34,3 mln zł · ok. 553 tys. zł za mieszkanie
Ceny w okolicy na mapie
17 grudnia 2016kupuje firmasprzedaje firmaod dewelopera
Profesora Wojciecha Marii Bartla 19h, Kraków2 budynki · same mieszkania
57 mieszkań3,16 mln zł · ok. 56 tys. zł za mieszkanie
Ceny w okolicy na mapie
22 lipca 2024kupuje firmasprzedaje firmarynek nieoznaczony
adres niepodany w rejestrze22 inne lokale w akcie
51 mieszkań9,26 mln zł · ok. 182 tys. zł za mieszkanie
Ceny w okolicy na mapie
7 września 2023kupuje firmasprzedaje firmaod dewelopera
Tadeusza Romanowicza 6A, Krakówsame mieszkania
50 mieszkań35,47 mln zł · ok. 709 tys. zł za mieszkanie
Ceny w okolicy na mapie
31 stycznia 2025kupuje firmasprzedaje firmaod dewelopera
Ogrodowa 64B, Częstochowasame mieszkania
47 mieszkań13,47 mln zł · ok. 287 tys. zł za mieszkanie
Ceny w okolicy na mapie
22 listopada 2018kupuje firmasprzedaje osoba prywatnarynek nieoznaczony
adres niepodany w rejestrzesame mieszkania
44 mieszkania8,6 mln zł · ok. 196 tys. zł za mieszkanie
Ceny w okolicy na mapie
22 kwietnia 2024kupuje firmasprzedaje firmaod dewelopera
Armii Krajowej 14, Zgorzelec1 inny lokal w akcie
37 mieszkań12,17 mln zł · ok. 329 tys. zł za mieszkanie
Ceny w okolicy na mapie
21 października 2024kupuje firmasprzedaje firmaod dewelopera
Rakowicka 20M, Kraków2 budynki · same mieszkania
35 mieszkań29,32 mln zł · ok. 838 tys. zł za mieszkanie
Ceny w okolicy na mapie
7 października 2014kupuje firmasprzedaje firmaod dewelopera
Aleksandra Dulin'a 1A, Gdańsk3 budynki · same mieszkania
35 mieszkań7,47 mln zł · ok. 213 tys. zł za mieszkanie
Ceny w okolicy na mapie
2 czerwca 2021kupuje firmasprzedaje firmaod dewelopera
Bytkowska 103, Katowicesame mieszkania
35 mieszkań3,94 mln zł · ok. 113 tys. zł za mieszkanie
Ceny w okolicy na mapie

Jak rozpoznajemy sprzedaż blokową

Sprzedaż blokowa to jeden akt notarialny, w którym sprzedano co najmniej 5 mieszkań na wolnym rynku, w całości, za łączną cenę mieszczącą się w rynkowych granicach ceny metra. Kilka transakcji zapisanych w jednym akcie liczy się razem. Numery aktów i dane stron nie są publikowane. Na liście są zakupy firm; akt z wieloma mieszkaniami kupionymi przez osoby prywatne może oznaczać wielu nabywców w jednym akcie, a nie jednego inwestora.

Sprawdź sam

Co dalej z tymi danymi?

Decyzjomat Kupić czy wynajmować? Porównaj koszt własnego mieszkania z najmem w swoim mieście Mapa Ceny transakcyjne na mapie Akty notarialne od powiatu po pojedynczy budynek Rekordy Najdroższe mieszkania w Polsce Rekordy cen, pięter, metrażu i odsprzedaży Ceny Ceny mieszkań w Polsce Mediany z aktów i cenniki deweloperów

Najczęstsze pytania o kupujących mieszkania

Kto kupuje mieszkania w Polsce?: 96,4% mieszkań sprzedanych w Polsce od IV kw. 2025 do III kw. 2026 kupiły osoby prywatne, 3,3% firmy i inne osoby prawne (spółki, fundusze, spółdzielnie), a 0,2% samorządy i Skarb Państwa (Rejestr Cen Nieruchomości, 179 742 aktów notarialnych od IV kw. 2025 do III kw. 2026).
Czy fundusze wykupują mieszkania w Polsce?: 3,3% zakupów mieszkań w Polsce to zakupy firm; rejestr nie oddziela funduszy od innych spółek. Zakupów całych budynków przez firmy (co najmniej 5 mieszkań jednym aktem) było 450, łącznie 4584 mieszkania. Na tle 179 742 sprzedaży z ostatnich czterech kwartałów to margines rynku.
Ile za metr mieszkania płacą firmy, a ile osoby prywatne?: 8626 zł/m² to mediana ceny metra płacona w Polsce przez firmy, wobec 9558 zł/m² u osób prywatnych (-9,8%). Porównanie obejmuje sprzedaże pojedynczych mieszkań od IV kw. 2025 do III kw. 2026; zakupy całych budynków jedną ceną są pominięte.
W którym mieście firmy kupują najwięcej mieszkań?: 6,8% zakupów mieszkań w mieście Katowice przypadło od IV kw. 2025 do III kw. 2026 na firmy, najwięcej wśród 17 największych miast. W całej Polsce udział firm wynosi 3,3%.
Kto sprzedaje mieszkania w Polsce?: 42,7% mieszkań w Polsce sprzedały od IV kw. 2025 do III kw. 2026 firmy, na rynku pierwotnym 92,4%, na rynku wtórnym 6,6%. Pozostałe sprzedały głównie osoby prywatne.
Skąd pochodzą dane o kupujących?: 2 260 282 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Rejestr podaje, czy stroną transakcji jest osoba fizyczna, osoba prawna, samorząd czy Skarb Państwa, bez nazw i nazwisk. Statystyki aktualizują się codziennie.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), 2 260 282 aktów notarialnych z typem stron. Firma oznacza osobę prawną: spółkę, fundusz, spółdzielnię, fundację. Rejestr nie podaje nazw kupujących ani sprzedających. Statystyki przeliczane codziennie.