al. Przyjaciół 41, Olsztyn - ceny mieszkań z aktów notarialnych
5926 zł/m² to mediana ceny z 12 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem al. Przyjaciół 41, Olsztyn z lat 2012-2026. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 45,8 m² i kosztowało 315 tys. zł. Mediana w promieniu 1 km to 10 922 zł/m² (31 aktów notarialnych), więc budynek wypada o 45,7% taniej niż okolica.
Osiedle Likusy: mediana ceny metra, trend i najdroższe ulice w okolicy
Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -45,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychKtóre mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?
12 aktów notarialnych spod adresu al. Przyjaciół 41 na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.
Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.
Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (4. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.
Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?
5926 zł/m² to mediana budynku z lat 2012-2026. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.
Jakie transakcje zapisano pod adresem al. Przyjaciół 41?
12 aktów notarialnych z lat 2012-2026, najnowszy z 26 maja 2026.
| Lokal | Pokoje | Cena | Rynek | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2026 | 15 | 2 | 3 | 44,2 | 320 000 zł | 7243 | wtórny |
| 19.09.2025 | 20 | 2 | 2 | 33,1 | 390 000 zł | 11 782 | wtórny |
| 28.11.2024 | 11 | 1 | 2 | 32,3 | 320 000 zł | 9907 | wtórny |
| 31.03.2023 | 16 | 3 | 3 | 45,8 | 430 000 zł | 9389 | wtórny |
| 23.03.2022 | 16 | 3 | 3 | 45,8 | 347 700 zł | 7592 | wtórny |
| 28.01.2022 | 7 | 3 | 3 | 47,3 | 310 000 zł | 6561 | wtórny |
| 31.07.2020 | 9 | 4 | 5 | 88,7 | 385 000 zł | 4342 | wtórny |
| 15.10.2019 | 13 | 2 | 3 | 46,1 | 222 000 zł | 4819 | wtórny |
| 07.03.2019 | 7 | 3 | 3 | 47,3 | 250 000 zł | 5291 | wtórny |
| 31.07.2018 | 19 | 2 | 3 | 45,5 | 220 000 zł | 4835 | wtórny |
| 13.12.2017 | 8 | 3 | 2 | 32,9 | 130 000 zł | 3951 | wtórny |
| 12.12.2012 | 7 | 3 | 3 | 47,3 | 193 000 zł | 4085 | b.d. |
Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?
-45,7% - o tyle mediana budynku (5926 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (10 922 zł/m² z 31 aktów notarialnych).
Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 12 kwartałów
+0,4% r/r11 410 zł/m² w III kw. 2025 wobec 11 366 zł/m² rok wcześniej.
Dane za kwartały IV kw. 2025, I kw. 2026, II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.
Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?
12 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kolor budynku na mapie oznacza medianę ceny metra kwadratowego. Kliknij budynek albo adres z listy, żeby zobaczyć jego akty.
Budynek al. Przyjaciół 41 w widoku 3D na tle sąsiedniej zabudowy. Kolor sąsiednich budynków oznacza medianę ceny metra kwadratowego z aktów notarialnych.
- al. Przyjaciół 433 akty notarialne
- Bursztynowa 401 akt notarialny
- al. Przyjaciół 398 aktów notarialnych
- al. Przyjaciół 451 akt notarialny
- al. Przyjaciół 446 aktów notarialnych
- al. Przyjaciół 472 akty notarialne
- al. Przyjaciół 373 akty notarialne
- al. Róż 241 akt notarialny
- al. Róż 261 akt notarialny
- al. Róż 221 akt notarialny
- Rybaki 333 akty notarialne
- al. Róż 281 akt notarialny
Jaka rata przy typowej cenie 315 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem al. Przyjaciół 41, Olsztyn?
- 5926 zł/m² to mediana z 12 aktów notarialnych z lat 2012-2026. Najniższa cena wyniosła 3951 zł/m², najwyższa 11 782 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 28 września 2026.
- Czy mieszkania pod adresem al. Przyjaciół 41, Olsztyn są droższe niż w okolicy?
- 45,7% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 5926 zł/m², a okolicy 10 922 zł/m² (31 aktów notarialnych). Mediana całego miasta Olsztyn wynosi 9190 zł/m².
- Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem al. Przyjaciół 41, Olsztyn?
- 26 maja 2026 - lokal 15 o powierzchni 44,2 m², 2. piętro, za 320 000 zł, czyli 7243 zł/m² (rynek wtórny).
Skąd są te dane?
12 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 28 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.