Ceny mieszkań na osiedlu Likusy, Olsztyn
9020 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Likusy (Olsztyn) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (121 transakcji). To stawka o 1,8% niższa od mediany całego miasta, 4. wynik wśród 5 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 56,5 m² i kosztuje 515 tys. zł.
Połowa z 121 mieszkań sprzedanych na osiedlu Likusy miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -1,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Likusy?
14,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Likusy między III kw. 2023 (7381 zł/m²) a II kw. 2026 (8424 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-7,2% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Likusy, przy +7,1% dla całego miasta.
10 942 zł/m² w III kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 23% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Likusy pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Likusy w porównaniu z sąsiadami?
9020 zł/m² na osiedlu Likusy wobec 9190 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,8% niższa i daje 4. miejsce wśród 5 osiedli w Olsztynie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Likusy. Najdrożej wśród sąsiadów jest Stary Dwór (9746 zł/m²), najtaniej Hubertów (8764 zł/m²).
8083 zł/m² - 9794 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Likusy. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7027 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 912 zł/m².
Likusy na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Likusy III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Olsztynie
- 1.Stary Dwór9746
- 2.Pieczewo9458
- 3.Pozorty9377
- 4. Likusy 9020
- 5.Hubertów8764
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Likusy?
44,1% sprzedanych na osiedlu Likusy mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 47,1%).
56,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 515 tys. zł, w mieście 429 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Likusy, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Likusy jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
59,5% aktów na osiedlu Likusy to zakupy od deweloperów (w całym mieście 30,7%), 40,5% - mieszkania z rynku wtórnego.
9029 zł/m² u deweloperów i 9172 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach na osiedlu Likusy płaci się najwięcej?
15 488 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Likusy: Bałtycka, 34 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 71,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Kanarkowa (10 150 zł/m²) i al. Przyjaciół (9907 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Bałtycka15 488 zł/m² · 34 akty notarialne
- Kanarkowa 10 150 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- al. Przyjaciół 9907 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Żurawia9103 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Księdza Kordeckiego9087 zł/m² · 61 aktów notarialnych
- Liliowa9036 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Bałtycka 91F15 630 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Liliowa 339338 zł/m² · 4 akty notarialne
- Księdza Kordeckiego 289148 zł/m² · 39 aktów notarialnych
- Żurawia 24c9103 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Likusy?
2 inwestycje mają na osiedlu Likusy 57 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (16 376 zł/m²) jest o 81,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Likusy są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Likusy na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Likusy?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 515 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Likusy, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Likusy (Olsztyn)?
- 9020 zł/m² to mediana cen z 121 transakcji na osiedlu Likusy zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8083 zł/m² do 9794 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Likusy?
- 515 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Likusy w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 56,5 m². W całym mieście typowa cena to 429 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Likusy rosną?
- -7,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Likusy w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,1%.
- Czy na osiedlu Likusy jest drożej niż w całym mieście?
- -1,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Likusy (9020 zł/m²) a medianą całego miasta (9190 zł/m²). W rankingu 5 osiedli w Olsztynie to 4. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Likusy jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9029 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9172 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 59,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Likusy?
- 215 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Likusy trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 121 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 26 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Olsztynie od 2010 r.
Olsztyn nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.