ul. Gandalfa 1, Warszawa - ceny mieszkań z aktów notarialnych
20 683 zł/m² to mediana ceny z 6 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem ul. Gandalfa 1, Warszawa z lat 2023-2025. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 51,1 m² i kosztowało 1,09 mln zł. Mediana w promieniu 1 km to 21 248 zł/m² (277 aktów notarialnych), więc budynek wypada o 2,7% taniej niż okolica.
Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: -2,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnychKtóre mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?
6 aktów notarialnych spod adresu ul. Gandalfa 1 na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.
Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.
Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (5. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.
Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?
20 683 zł/m² to mediana budynku z lat 2023-2025. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.
Jakie transakcje zapisano pod adresem ul. Gandalfa 1?
6 aktów notarialnych z lat 2023-2025, najnowszy z 4 grudnia 2025.
| Lokal | Pokoje | Cena | Rynek | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2025 | 55 | 4 | 3 | 50,4 | 1 130 000 zł | 22 412 | wtórny |
| 28.01.2025 | 43 | 2 | 3 | 50,5 | 1 182 000 zł | 23 420 | wtórny |
| 20.05.2024 | 201 | 1 | 2 | 40,8 | 835 000 zł | 20 491 | wtórny |
| 14.02.2024 | 101 | 5 | 3 | 51,7 | 1 029 000 zł | 19 903 | wtórny |
| 20.11.2023 | 162 | 2 | 3 | 59,9 | 1 250 000 zł | 20 875 | wtórny |
| 22.06.2023 | 26 | 3 | 3 | 62,1 | 1 055 000 zł | 16 994 | wtórny |
Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?
-2,7% - o tyle mediana budynku (20 683 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (21 248 zł/m² z 277 aktów notarialnych).
Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 10 kwartałów
Dane za kwartały III kw. 2024, IV kw. 2024, I kw. 2025, II kw. 2025, III kw. 2025, I kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.
Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?
9 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kliknij punkt na mapie albo adres z listy, żeby zobaczyć ceny w danym budynku.
- ul. Gandalfa 4A1 akt notarialny
- ul. Gandalfa 41 akt notarialny
- ul. J.R.R. Tolkiena 111 aktów notarialnych
- ul. Konstruktorska 10A2 akty notarialne
- ul. Racjonalizacji 33 akty notarialne
- ul. J.R.R. Tolkiena 38 aktów notarialnych
- ul. Racjonalizacji 13 akty notarialne
- ul. Suwak 145 aktów notarialnych
- ul. Jana Pawła Woronicza 33A55 aktów notarialnych
Jaka rata przy typowej cenie 1,09 mln zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem ul. Gandalfa 1, Warszawa?
- 20 683 zł/m² to mediana z 6 aktów notarialnych z lat 2023-2025. Najniższa cena wyniosła 16 994 zł/m², najwyższa 23 420 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
- Czy mieszkania pod adresem ul. Gandalfa 1, Warszawa są droższe niż w okolicy?
- 2,7% mniej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 20 683 zł/m², a okolicy 21 248 zł/m² (277 aktów notarialnych). Mediana całego miasta Warszawa wynosi 15 820 zł/m².
- Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem ul. Gandalfa 1, Warszawa?
- 4 grudnia 2025 - lokal 55 o powierzchni 50,4 m², 4. piętro, za 1 130 000 zł, czyli 22 412 zł/m² (rynek wtórny).
Skąd są te dane?
6 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.